Аренда в Испании — как снять апартаменты, квартиру или виллу недорого

Собираясь отдохнуть в Испании и задумываясь о проживании, часто мы первым делом думаем о гостинице. Однако в последнее время все большей популярностью пользуется съемное жилье.

Это оказывается куда удобнее, чем отель, ведь в квартире есть все, что нужно для комфортного времяпрепровождения даже семьям с маленькими детьми.

В зависимости от целей – отдых или долгосрочное пребывание – аренда жилья в Испании будет отличаться по условиям и стоимости.

Аренда в Испании - как снять апартаменты, квартиру или виллу недорого

Типы арендуемого жилья в Испании

Тем, кто едет в Испанию отдыхать, целесообразнее рассмотреть вариант жилья на берегу моря или в историческом месте. Краткосрочный съем подобных апартаментов будет стоить дороже, чем аренда объекта на длительный срок в жилой застройке, зато незабываемые воспоминания от отдыха будут обеспечены.

Отдыхающим подойдут:

  • апартаменты на побережье,
  • виллы c видом на море,
  • коттеджи на берегу, например, на Тенерифе,
  • таунхаусы,
  • бунгало.

Разброс цен на такие варианты жилья очень значителен: стоимость аренды может составлять от 100 до нескольких тысяч евро в сутки. Здесь все зависит от предпочтений и финансовых возможностей клиента.

Тем, кто нацелен на долгосрочную перспективу, советуем присмотреться к квартирам, которые расположены дальше от центра. Общественный транспорт в Испании недорог и ходит отлично, поэтому проблем со своевременным приездом на работу не будет, зато снимать жилье можно на десятки евро дешевле.

При желании можно еще больше сэкономить, и арендовать комнату в коммуналке либо поучаствовать в программе по предоставлению социального жилья (при наличии вида на жительство и прав на работу для мигрантов).

Поиск жилья с целью аренды в Испании

Поиск жилья в Испании проще всего вести просто не отходя от компьютера – многие испанские сайты предлагают тысячи вариантов объектов различных типов в аренду. Самые популярные из местных, уже проверенных, веб-сервисов:

Актуальным остается и для Испании портал Booking.com – глобальная система интернет-бронирования отелей и апартаментов.

Также без посредников можно поискать объявления в испанских газетах, например, печатных вариантах таких изданий, как: EM (El Mundo), El Pais, elEconomista.es. Важно учесть, что предложения с сайтов и газет разбираются очень быстро, поэтому лучше начинать прозванивать авторов понравившихся объявлений с самого утра.

Аренда в Испании - как снять апартаменты, квартиру или виллу недорого

Просматривая газеты с объявлениями об аренде, обращайте внимание на популярные сокращения и термины:

  • главная спальня – MBR;
  • двухместная спальня – DBR (habitación matrimonial);
  • отдельный – det (detached, исп. casa individual);
  • спальная комната – br (bedroom, исп. habitación);
  • столовая – din rm (dining room, comedor);
  • электрическое горячее водоснабжение – elhws (electric hot water service, calentador de aqua eléctrico);
  • горячая вода – HWS;
  • жилой – liv (living);
  • кухня – kit;
  • наличие камина – FP (frplc, fplc);
  • колониальный дом – Col;
  • калифорнийское бунгало – Cal Bung;
  • кухня, где мало пространства для еды – EIK;
  • кондиционер – c/a или CAC, ac, a/c (aire acondicionado);
  • посудомоечная машина – d/w;
  • канальное отопление – d/h (ducted heating, calefacción central);
  • двойные двери – D. dbl (puertas dobles);
  • бассейн на уровне земли – I/G pool;
  • панорамный вид – grt (vw, vu, vus, vws);
  • ночь в будни / ночь в выходные – Night M-F / Night S-S;
  • за календарный месяц – РСМ или pcm (por mes calendario);
  • полированные полы – pol flrs (pisos parqué);
  • стоянка – pkg или prkg (estacionamiento);
  • жилая комната – BDS (bedsitter, исп. dormitorio externo).

Часто с целью экономии времени и сил иностранцы, которые хотят поехать в Испанию на лето, для поиска жилья предпочитают пользоваться услугами риелторов. Многие российские агентства по недвижимости предлагают найти жилье и помочь в оформлении договора.

В качестве альтернативы можно рассматривать и их испанских коллег. Поскольку они часто имеют дело с иностранцами, многие из них говорят на нескольких языках. Однако риелторы из Испании больше нацелены на продажу недвижимости, поэтому вопросами аренды занимаются не очень охотно.

Основная оплата испанскому агенту недвижимости идет обычно от арендодателя, но с клиентов они также вправе потребовать некоторую сумму: либо фиксированную (от 250 евро), либо процент от месячной аренды.

Процесс оформления аренды и какие нужны документы

Для тех, кто отправляется в Испанию на отдых и нацелен на краткосрочную аренду, процесс оформления аренды жилья в Испании по шагам выглядит следующим образом:

  1. Подобрать подходящий по параметрам вариант жилья. Не забывайте обращать внимание на услуги, включенные в стоимость аренды.
  2. Забронировать место. На этом этапе также нужно окончательно определиться с датой въезда и выезда. После этого ждем, пока подтвердится бронирование, и затем вносим предоплату за бронь (как правило, 25–30 % от стоимости). Таким образом, жилье гарантированно закрепляется за съемщиком на заявленные дни. На этом этапе можно обсудить с арендодателем время и место получения ключей, подробности полной оплаты аренды и другие насущные вопросы.
  3. В том случае, если для получения визы необходим документ, подтверждающий, что иностранцу будет где жить на территории Испании, нужно запросить официальный ваучер от собственника жилья. Документ может быть отправлен обычной почтой либо по email.
  4. Заключение договора аренды (contrato de arrendamento или contrato de alquiler). В Испании договор на аренду недвижимости может быть заключен как устно, так и письменно. Это предусмотрено на законодательном уровне. Но для надежности все же стоит настоять на письменной форме сделки, особенно если вы не говорите достаточно хорошо по-испански. Не подписывайте бумаги, пока досконально не разберетесь в каждом пункте. При желании разорвать контракт арендодатель должен дать арендатору как минимум 30 дней до даты окончания договора.

Какие подготовить документы и что учесть при подписании договора

Долгосрочный съем жилья оформляется, как правило, на срок от 1 года. Каждый год или 3 года контракт продлевается, если владелец не заявляет о своем желании занять жилье. В последнем случае съемщику должны быть предоставлены 2 месяца на сборы.

Арендодателю разрешается поднимать сумму аренды (но не выше индекса инфляции), если в квартире будут улучшены условия. Однако улучшения должны соответствовать определенным стандартам и составлять в целом не более 20 % арендной платы.

До 2021 года, если арендатор решал выселяться раньше, чем закончится контракт, он должен был выплатить всю сумму ренты за период до окончания действия договора.

С юридической точки зрения на сегодняшний день это не обязательно: минимальный срок аренды может составлять всего полгода, плюс скользящий контракт на 1 месяц.

Пункт относительно выплаты на случай внезапного выселения лучше обсудить заранее и внести в договор.

Аренда в Испании - как снять апартаменты, квартиру или виллу недорого

Для подписания договора аренды на длительный срок иностранному арендатору понадобятся:

  • налоговый номер иностранца в Испании – NIE (Numero de Identidad de Extranjero);
  • документ, подтверждающий платежеспособность: справка с места работы о доходах либо ее можно заменить выпиской с банковского счета;
  • паспорт,;
  • другая персональная информация, если это необходимо владельцу апартаментов.

Также необходимо будет внести депозит – обычно это сумма, эквивалентная арендной плате за один или несколько месяцев.

Кроме депозита, в случае краткосрочной аренды при заселении на объект хозяева требуют определенную сумму залога – то есть гарантию того, что арендатор не испортит имущество во время своего пребывания. Если в момент выезда гостей в квартире все будет в порядке, сумма полностью возвращается.

Цены на аренду жилья по Испании

Стоимость аренды недвижимости в Испании зависит от многих факторов. Вид жилья, площадь, наличие террасы, расположение, срок аренды, сезон – все это влияет на ежемесячную стоимость, запрашиваемую хозяином.

Аренда в Испании - как снять апартаменты, квартиру или виллу недорого

В Барселоне, чтобы снять меблированные апартаменты площадью 900 м кв. на месяц, придется заплатить около 875 евро, в Мадриде такой же по параметрам объект будет стоить чуть дешевле – 853 евро/месяц.

Довольно значительно отличаются цены на недвижимость разных типов:

  1. Комната – самый недорогой вариант на пару-тройку дней, больше подойдет,тем, кто проездом в Испании. За сутки можно уложиться всего в 25–50 евро.
  2. Квартира – отличное решение, если цель – комфортно отдохнуть в Испании. Явный плюс для тех, кто едет большой компанией. Можно снять просторную квартиру, а платеж разделить на всех. Практично и комфортно.
  3. Вилла или коттедж в Испании. Аренда такого типа жилья обеспечит качественный отдых для нескольких семей. Если снимать бунгало или таунхаус, у каждой группы будет даже свой отдельный вход. Как правило, при таких домах есть свой бассейн, сад, парковка. Цены сильно зависят от расположения объекта: в Марбелье вилла будет стоить примерно 1250 евро/неделю, а на побережье Коста-Брава – почти в 2 раза меньше – 770 евро/неделю.

По уровню жизни столица и другие крупные города страны, безусловно, очень привлекательны для мигрантов.

Соответственно, арендовать жилье, например, в Мадриде, Барселоне, Аликанте, Севилье (Андалусия), Сан-Себастьяне, будет недешево.

Для экономии средств рекомендуется присмотреться к менее известным, но более доступным для жизни пригородам: Трес-Кантос, Лас-Росас, Мостолес, Алькобендас, Мурсия.

Стоимость аренды в городах Испании

Средняя цена за 1-местные апартаменты в центре города в Испании составляет 538 евро/месяц, за 3-местные повышается до 875 евро/месяц. На окраине, соответственно, цифры составят 402 и 636 евро/месяц.

В центре Ибицы (Балеарские острова) стоимость аренды жилья на одного человека составит 833 евро/месяц, на окраине – 666 евро/месяц. Бильбао предлагает то же за 740 и 590 евро/месяц, Севилья – за 570 и 420 евро/месяц.

Более подробно среднюю арендную плату по испанским городам смотрите в таблице.

Город в ИспанииСтоимость аренды в месяц, евро

Центр, одна кроватьСтоимость аренды в месяц, евро

Окраина, одна кроватьСтоимость аренды в месяц, евро

Центр, 3 кроватиСтоимость аренды в месяц, евро

Окраина, 3 кровати

Мадрид 864 642 1582 1070
Барселона

(Каталония)

896 694 1495 1074
Аликанте 450 357 658 533
Альмерия 336 266 556 450
Бенидорм 483 386 770 600
Бильбао 745 586 1222 888
Канарские острова 675 516 1025 750
Малага 575 446 958 694
Пальма де Майорка 804 605 1275 871
Севилья 574 424 956 663
Валенсия 567 397 928 618
Бадахос 425 350 525 450
Бургос 431 356 725 533
Кадис 425 350 700 550

Кроме собственно арендной платы, при долгосрочном съеме жилья также отдельно нужно платить за коммунальные услуги: свет, отопление, воду, газ, телефон, интернет.Детальнее изучить и сравнить актуальные цены на аренду недвижимости в других местах Испании можно на сайте глобальной базы данных Numbeo.

Из чего состоит арендная плата

Вопрос, о котором возможно задумывались многие, – от чего же все-таки зависит стоимость аренды квартиры? Не является ли предлагаемая владельцем цена завышенной или заниженной?

Первый момент, влияющий на арендную плату, – это стоимость покупки данной недвижимости. Поделив общую сумму, полученную от аренды за год, на стоимость объекта, можно рассчитать рентабельность сдачи этого жилья в процентах. Расчёт в обратном порядке позволит понять, сколько лет нужно сдавать недвижимость для того, чтобы окупить 100% ее цены при покупке.

Аренда в Испании - как снять апартаменты, квартиру или виллу недорого

Также ставка ежемесячной платы за жилье определяется уровнем спроса и предложения на рынке недвижимости, типом объекта, его расположением, площадью и прочими факторами. Величина арендной ставки для арендатора не должна превышать затраты на содержание кредита из банка на покупку какого-либо имущества.

Распространенные вопросы об аренде жилья в Испании

Ниже ответим на самые популярные вопросы от наших читателей.

Аренда в Испании - как снять апартаменты, квартиру или виллу недорого

Обязан ли арендатор жилья платить налог на недвижимость и страховку

По умолчанию человек, арендующий жилье в Испании, должен оплачивать все счета, которые выставляются поставщиками коммунальных услуг, а также IBI – налог на владение недвижимостью, и страховку. Иное возможно, если это предварительно предусмотрено в договоре на аренду.

Вернет ли хозяин жилья залог, если наниматель съезжает раньше установленного срока по собственной инициативе

Если между арендодателем и съемщиком жилья был заключен договор, то съезжая раньше прописанного там срока по своей инициативе наниматель нарушает условия контракта. В этом случае владелец квартиры вправе не возвращать залог.

В ситуации, когда сам хозяин жилья требует от арендатора съехать ранее срока окончания договора, он обязан вернуть страховой договор и предоставить жильцу время на сборы и поиск новых апартаментов.

Можно ли снять квартиру в Барселоне на месяц

Да. Вы можете снять квартиру в Барселоне на месяц. А также на любой другой необходимый срок,более или менее длительный. Отдельная квартира, в отличие от гостиницы, позволит ни от кого не зависеть и чувствовать себя как дома. Для выбора подходящего варианта можно посетить один из сайтов, которые приведены в статье, либо  обратиться в специализированное агентство.

Подведем итог: выгодно ли снимать жилье в Испании

Для туристов, путешествующих в Испанию, аренда апартаментов имеет множество преимуществ в сравнении с номером в отеле.

  1. Снять квартиру часто бывает дешевле, чем номер в гостинице.
  2. Аренда квартиры возможна в любом понравившемся районе.
  3. На съемной квартире можно чувствовать себя, как дома, чего не скажешь о гостиничном номере.

Из недостатков съема жилья можно отметить разве что случаи мошенничества, что может случиться при бронировании объекта у непроверенных источников.

Также при интернет-заказе недвижимости иногда случаются ситуации, когда картинка на сайте совсем не соответствует действительности. Чтобы подобных неприятностей не произошло, оплачивайте бронь только в случае полной уверенности в выборе.

Читайте отзывы о хозяевах, либо доверьте выбор апартаментов профессиональным агентствам недвижимости.

Испания #16 цены на жильё, обзор квартир: Видео

Аренда жилья в Испании — что нужно знать туристу

Заблоговременность бронирования апартаментов — главный ключ к финансовому успеху. Лучше всего заняться их поисками за полгода до предполагаемого отпуска. Чем раньше вы начнете искать варианты, тем больше будет выбор и лучше цены.  В высокий сезон вам не будут предлагать скидок, но вы сможете отобрать лучшее по приемлимым ценам.

1. Airbnb — лидер индустрии

Если вы достаточны опытны, мало-мальски владеете английским языком (впрочем это не обязательно, так как многие владельцы домов в Испании русскоязычные) и хотите найти действительно выгодные варианты аренды апартаментов в Испании, тогда рекомендуем вам использовать сервис Airbnb.

Аренда в Испании - как снять апартаменты, квартиру или виллу недорого

Преимущества:

  • большой выбор частных апартаментов
  • минимум «живого» общения с владельцем
  • предоставление гарантий

Минусы:

  • Необходимость вносить всю сумму аренды в момент бронирования
  • Строгие правила возврата средств (не в вашу пользу) в случае отмены бронирования

2. Booking.com — больше возможностей, но меньше выбор

Если вы вообще не хотите общаться с хозяевами, не платить всю сумму сразу и идти по накатанной миллионами туристов дороге, то вам стоит использовать сервисы бронирования отелей Booking.com.

Лидер индустрии по количеству бронирований вынужден идти в ногу со временем и теперь разрешает размещать у себя все виды жилья, включая апартаменты. Из-за высокой внутренней комиссии многие владельцы не работают с этой системой, что серьезно снижает количество частных объявлений. Но зато на букинге всегда можно найти хорошие варианты от отельных комплексов.

Аренда в Испании - как снять апартаменты, квартиру или виллу недорого

Преимущества:

  • объединяет все типы размещения (отели и апартаменты)
  • возможность отказаться от бронирования
  • не надо платить всю сумму сразу (в большинстве случаев)
  • постоянно проводятся акции
  • высокий траст к сайту

Минусы:

  • меньше вариантов от частных лиц
  • более высокий порог цен

Что арендовать: комната, квартира или вилла?

Приезжая отдохнуть в Испанию, многие туристы задаются главным вопросом – а чем, собственно, уровень отдыха в квартире будет отличаться от оного, например, в арендованной комнатке? Ведь вы приехали сюда в первую очередь гулять и развлекаться, поэтому жилплощадь необходима разве что для ночевки и питания! Однако спешим развеять миф – от того, что именно вы сняли, напрямую зависит качество отдых.

Аренда в Испании - как снять апартаменты, квартиру или виллу недорого

Комната. Вариант для самых экономных, ведь, сами понимаете, отличный сервис и комфортные условия не уместишь в одной лишь комнате, даже при огромном желании. Аренда комнаты удобна и практична, если вы останавливаетесь в Испании ненадолго, к примеру, на 2-3 дня. Тогда, в сутки вы потратите всего 25-50 евро.

Квартира. Наиболее оптимальный вариант, при чем, как для одиноких путешественников, так и для шумных компаний.

К примеру, в Барселоне аренда квартиры обойдется вам в 250 евро, в то время как в Салоу можно заметно сэкономить четверым, сняв квартиру всего за 85 евро.

На лицо явные плюсы съема квартиры: можно поселиться компанией, комфортно отдыхать со всеми условиями (телевизор, большая ванна и т.п.), экономить и просто отдыхать от шума, который обычно присутствует даже в крупных отелях Испании.

Вилла. Виллу обычно снимают несколько семей или компания друзей, чтобы сэкономить на проживание, получая максимум преимущество. В отличие от остальных типов жилья, цены на виллы разнятся по районам проживания.

Так, вилла в Марбелье обойдется вам в 1250 евро за неделю, а на побережье Коста-Брава – лишь 110 евро за ночь (то есть, 770 евро за неделю проживания).

Зато за такую сумму вы сможете наслаждаться прекрасным огромным бассейном, джакузи и шикарным видом с балкончика.

Как арендовать: типы поиска жилья

Неважно будете ли бронировать онлайн или через агентство. Комиссия всегда входит в стоимость. Просто иногда ее платят обе стороны, иногда одна. После того, как получите данные владельца в дальнейшем вы сможете работать с ним напрямую в обход агенств, но на свой страх и риск.

Существует всего три типа агентства, которые могут помочь вам грамотно и, самое главное, безопасно забронировать жилье в Испании:

  1. Местное агентство. В данном случае речь идет о российской конторе, занимающейся поиском иностранного жилья для туристов. Такой вариант подходит для тех жителей, кто заранее определился со всеми параметрами и не торопится с оформлением необходимых бумаг.
  2. Испанское агентство. Наиболее оптимальный вариант, если, конечно, вы владеете испанским. Конечно, на территории страны присутствуют и организации с англо- и даже русскоговорящими сотрудниками, однако таких все же меньше, чем представителей, знающих сугубо испанский язык. А вот с ценами у таких агентств проблем нет, поскольку комиссионные будут сниматься не с вас, а с потенциального арендодателя.
  3. Через Интернет. На сегодняшний день все большей популярностью пользуется сайт Airbnb, который осуществляет поиск и бронирование жилплощади во многих странах мира. При этом система оплаты на нем очень проста, а отзывы туристов – реальны. Если вы не хотите переплачивать многочисленным агентствам и обладаете достаточным количеством времени, онлайн-бронирование – наилучший вариант. Через сайт можно увидеть желаемые апартаменты, почитать отзывы предыдущих отдыхающих и даже выяснить, какие конкретно удобства будут доступны по приезду. Комиссия зависит от срока аренды и платится вами.

Где арендовать: зоны для бронирования жилья

Итак, вне зависимости от того, что конкретно вы хотите снять (виллу, квартиру или просто комнату), рекомендуется знать то, что в Испании существуют так называемые «зоны аренды жилья», которые отличаются друг от друга всем, начиная от природы вокруг и заканчивая, конечно же, ценами.

Аренда в Испании - как снять апартаменты, квартиру или виллу недорого

Южные районы Испании. Это наиболее дешевая в плане аренды или купли территория, которую предпочтительнее всего посещать весной или осенью, так как в летний период здесь невероятно жарко. Главным достоинством южных районов считается природа. Роскошные пейзажи, чистейшие озера и красота вокруг – вот то, что видит отдыхающий, приезжая в этот райончик.

Однако назвать его спокойным нельзя по нескольким причинам. Во-первых, территория неспокойна в природном плане: частые наводнения и землетрясения.

Во-вторых, из-за многочисленных иммигрантов и беженцев южные районы Испании славятся своими разбойными нападениями и частыми грабежами, особенно незнающих туристов! Зато жилье здесь дешевле некуда – даже купить (!) виллу можно за 50 тысяч евро, не говоря уже о снятии квартиры в аренду!

Валенсия и Аликанте. Для тех, кто не знает испанского и стремится найти в стране, так сказать, земляков из России, эти районы являются наиболее оптимальным вариантом. Цены на жилье здесь варьируются от 400 евро за аренду квартиры и от 1500 евро – за виллу.

Конечно, о приобретении своего собственного жилья на этой территории и речи быть не может. Зато Валенсия и Аликанте – два района, на которых часто ссылается сайт по бронированию Airbnb.

Как правило, его поиск осуществляется только по спокойным территориям страны, а значит, вы спокойно можете снимать жилье и радоваться путешествию.

Каталония и прибрежные районы. Если же у вас достаточно денег для полноценного, богатого отдыха, рекомендуем посетить наиболее роскошные провинции Испании и снять жилье именно здесь.

И на то есть два весомых аргумента: во-первых, купальный сезон, который продолжается здесь дольше, чем в других районах благодаря отличному климату. Во-вторых, это наиболее оптимальный район для туристических путешествий, шоппинга и просто позитивных эмоций.

Однако цены на аренду любого жилья здесь кусаются: от 1500-2000 евро с человека за приличные апартаменты.

Документы для оформления аренды

Гарантом любой сделки, конечно же, являются документы. Как соискатель жилья в Испании, вы должны понимать, что без соответствующего подтверждения личности и платежеспособности ни один местный житель не станет заключать с вами договор или сделку. А посему, будьте готовы, что при броне жилплощади понадобится совершить следующее:

  1. Выслать персональные данные: начиная от ваших Ф.И.О и заканчивая банковским счетом, для того чтобы была проведена полная проверка личности;
  2. Оставить залог. Здесь два варианта развития событий: первое – небольшой залог для тех, кто арендует жилье максимум на месяц (15-30%). Туристам же, которые хотят пребывать в Испании дольше, необходимо оставить фианзу – определенный процент под залог, зависящий от того, через кого проходит бронирование (специальная контора, сайт в Интернете и т.п.). При этом залог вам вернут в последний день проживания в испанской квартире, сразу после полного расчета с хозяином – другими словами, это его страховка.
  3. Заплатить комиссионные. Если у вас в Испании нет знакомых, которые вас могут поселить у себя, и жилье вы бронируете иным образом, будьте готовы к тому, что поисковые конторы запросят небольшой процент комиссионных – за работу. Их же имеет право просить и хозяин квартиры – эта сумма идет на коммунальные расходы и ваше питание (если, конечно, таковое предусмотрено арендодателем).

Как видите, зная все тонкости аренды жилья в Испании, можно быстро и легко найти подходящий вариант, а уже через несколько дней наслаждаться прекрасным отдыхом и мягким средиземноморским климатом!

Особенности рынка недвижимости и цены на снятие квартиры в Испании | InternationalWealth.info

Желание снять квартиру в Испании сегодня возникает у многих туристов, ведь проживание в гостиничном номере налагает свои ограничения.

Арендовав квартиру или дом, вы получаете полную свободу действий без привязки к гостинице.

В данном случае вы действительно сможете чувствовать себя, как дома, устраивая барбекю на открытой террасе или приготовив блюда из морепродуктов на собственной кухне.

Аренда в Испании - как снять апартаменты, квартиру или виллу недорого

Что нужно знать, снимая квартиру в Испании

Аренду испанской недвижимости выбирают для себя не только туристы, но и те люди, кто хочет переехать в страну на ПМЖ.

Такой подход позволяет им оценить особенности местного колорита, преимущества и недостатки конкретного города, а также специфику самого рынка недвижимости.

Но на практике выбрать квартиру  в Испании оказывается сложнее, чем кажется на первый взгляд. Здесь следует учитывать некоторые нюансы:

  1. При заключении договора аренды иностранцу потребуется подтвердить собственную платежеспособность. Для этого следует предоставить справки с работы, выписки с банковских счетов и прочую документацию. Для долгосрочной аренды квартиры или дома иностранец должен будет заплатить гарантийный взнос, который чаще всего равен двум месячным арендным платежам.
  2. Коммуналка чаще всего не включается в стоимость аренды. Обязательно учитывайте это, планируя снять квартиру в Испании, поскольку на самом деле цены не такие доступные, какими кажутся на первый взгляд. Также испанцы могут несколько занижать стоимость, привлекая туристов. В итоге оказывается, что какие-то расходы попросту не были включены в итоговую цену.
  3. Можно снять квартиру в Испании с правом выкупа. Этот вариант будет удобен для тех иностранцев, кто хочет в дальнейшем иммигрировать в страну. Таким образом, вы арендуете квартиру, определяете ее преимущества и недостатки в течение проживания, а после можете купить ее. Преимущество такой схемы заключается в том, что часть арендных платежей будет включена в счет покупки.
  4. Тщательная проверка договора аренды убережет вас от подводных камней. Например, если в какой-то момент у вас выйдет из строя холодильник или стиральная машина, то в большинстве случаев осуществлять замену или ремонт должен владелец помещения. Однако некоторые хозяева пытаются переложить вину на жильцов, прописав это в договоре аренды.
  5. Планируя снять квартиру в Испании, тщательно проверяйте район. Для этого может быть недостаточно десятиминутной прогулки. Очень важно подойти к вопросу изучения ситуации серьезно. Для этого убедитесь в удобстве инфраструктуры, наличии туристических троп, отсутствии строящихся объектов и т. д. Помочь в этом сможет местный житель, либо профессионал, не первый год работающий на испанском рынке.
  6. Перед тем, как снять квартиру в Испании, следует ознакомиться с правилами кондоминиума. Эти правила определяются в индивидуальном порядке. К примеру, в некоторых домах запрещается готовить барбекю на улице по будням или же купаться в бассейне после определенного времени. За невыполнение этих условий возможны не только конфликтные ситуации с соседями, но и штрафы, поэтому с правилами желательно ознакомиться заранее.
  7. Снимая квартиру в Испании, нужно обязательно прописать домашних животных (если они имеются). При отсутствии такой прописки, вас могут оштрафовать.
  8. При поиске жилья в Испании лучше заручиться помощью человека, знающего особенности местного менталитета. Несмотря на то, что испанцы являются очень дружелюбным народом, при оформлении договора аренды у отечественного туриста могут возникнуть сложности. К примеру, испанские агенты по недвижимости редко перезванивают, сам процесс переговоров часто затягивается, а нюансы правил кондоминиума раскрываются уже после подписания договора аренды. А все потому, что администрации не были заданы конкретные вопросы. Привлечение к сделке знающего человека поможет значительно ускорить процесс и избежать подводных камней.
  9. Планируя выгодно снять квартиру в Испании, желательно осуществить мониторинг квартир в пределах района. Дело в том, что квартиры в домах, расположенных с одной стороны улицы, могут считаться здесь более престижными, чем те, которые находятся через дорогу. Соответственно, цены могу отличаться на пару сотен евро.
  10. Страховка. Многие туристы считают страховку жилья совершенно ненужной опцией. Однако ее все же лучше оформить. Для исключения из страховки дорогостоящих опций желательно обратиться к специалистам, знающим местные особенности.

Снимаем квартиру в Испании: за что придется заплатить

Планируя снять квартиру в Испании, следует знать, что стоимость квартиры состоит из двух частей:

  1. Собственно арендная плата. Она определяется рядом нюансов и зависит от города, района, удаленности от моря, ремонта, типа недвижимости и т. д.
  2. Коммунальные платежи. Их размер определяется не только районом, но и домом, в котором арендуется квартира. Например, жители соседних домов могут за газ, свет и воду платить совершенно по-разному. Однако итоговые суммы за коммуналку в одной административной зоне будут иметь приблизительно одинаковый размер.

Таким образом, желая снять квартиру в Испании, будьте готовы прибавить к указанной цене еще и стоимость коммуналки. Например, для квартиры с залом и двумя спальнями размер коммунальных платежей составит 100 евро в летнее время и 200+ в зимнее. Стоимость интернета в Испании составляет около 40 евро в месяц, что также следует учитывать при аренде.

Минимальная цена за «двушку» в Каталонии составляет 350 евро. Но на практике оказывается 400 плюс коммуналка. Если же говорить о курортных городах, то за такую цену можно снять квартиру разве что в не сезон. Речь идет о малогабаритках с одной спальней.

Какое жилье можно арендовать в Испании

Жить в Испании во время отдыха комфортнее всего будет в прибережной зоне или в исторических районах. Конечно, аренда жилья в жилой застройке на длительный период обойдется дешевле, но проживание в живописных локациях оставят лучшие воспоминания после отдыха.

Выбрать можно из следующих типов жилья:

  • апартаменты на берегу;
  • таунхаусы;
  • виллы (чаще всего располагаются у моря);
  • коттеджи в первой или второй прибережной полосе;
  • бунгало.

Стоимость съема апартаментов посуточно зависит от расположения жилья, его размера, состояния. Минимальные расценки начинаются от 100 евро. Снять квартиру в Испании можно практически на любой бюджет.

Если же говорить не об отдыхе, а о постоянном проживании, то арендовать квартиру или комнату лучше подальше от центра города. Так удастся сэкономить до 150 евро на аренде. Поскольку испанский общественный транспорт имеет точное расписание, то вы сможете быстро добраться в любую часть города.

Иммигранты, приехавшие в Испанию на заработки, могут арендовать жилое помещение в коммунальном доме. Также здесь имеются всевозможные социальные программы аренде жилья. Так экономия будет еще больше.

Сколько стоит аренда в Испании

Цены определяются многими факторами. Так, чтобы снять квартиру в Испании, нужно будет учитывать площадь и вид апартаментов, расположение дома и т. д.

Разительно отличаются цены на проживание в разных типах недвижимости:

  1. Комната – наиболее доступный вариант, который обойдется в сумму от 25 до 50 евро за сутки. Такой вариант отлично подойдет тем, кто в Испании проездом на 2-3 дня.
  2. Квартира обойдется чуть дороже, но если ехать на отдых компанией и разделить платеж на всех, то получится почти, как и с комнатой. Такой отдых уже можно назвать практичным и комфортным.
  3. Коттедж или вилла. В жилье такого класса и размеров смогут разместиться несколько семей. Если говорить о бунгало и таунхаусе, то для каждой семьи будет присутствовать отдельный вход. Часто участки при подобных зданиях облагорожены и имеют собственный бассейн, парковку, небольшой садик с местами для отдыха. На стоимость очень влияет расположение аппартаментов. К примеру, вила на побережье Коста-Брава обойдется в 760 евро, а в Марбелье проживание будет стоить в полтора раза дороже, около 1250 евро.

Также следует учитывать, что проживание в мегаполисах и столице всегда обходится дороже. Снять аппартаменты в Мадриде, Сан-Себастьяне или Барселоне дорого. Потому если ваш бюджет ограничен, снимайте квартиру в Испании в менее известных пригородах – в Трес-Кантосе, Мостолесе, Мурсии.

Сколько стоит аренда в разных городах Испании

Апартаменты на одного в центре города обойдутся в около 500 евро/месяц. Трехкомнатная квартира будет стоить почти 900 евро. На окраине цифры будут выглядеть приятнее – около 400 евро за 1-комнатную квартиру и чуть более 600 евро за 3-комнатную.

Центр Ибицы – одно из самых дорогих мест Испании. Здесь недвижимость на 1 человека обойдется в 830 евро за месяц, если говорить о центре. Окраина стоит почти 700 евро. Севилья предлагает жилье по 550 и 420 евро соответственно, а Бильбао будет чуть дороже – 750 евро в центре и 580 евро на окраине.

Не забывайте, что это только стоимость аренды. Дополнительно нужно будет оплачивать коммунальные услуги: свет, воду, интернет, отопление и пр.

Частые вопросы про аренду жилья в Испании

Даже самый подробный гайд о том, как снять квартиру в Испании, не дает ответов на некоторые вопросы. Вот самые распространенные из них:

  1. Взимаются ли с арендатора налог на недвижимость и страховочные отчисления? По умолчанию арендатор оплачивает все коммунальные услуги по счетам, выставляемым в период его проживания. Сюда же входят страховые выплаты и налоги.
  2. Арендатор решил выехать раньше оговоренного срока. Вернут ли ему залог в этом случае? Между арендатором и арендодателем заключается контракт, регулирующий обязанности сторон. Более ранний выезд является нарушением условий договора, а значит, владелец жилья не обязан возвращать залог.

Если же выезд инициирован хозяином жилья, то взнос возвращается в обязательном порядке. Также арендатор получает время на поиск нового жилья и сборы.

Цены на аренду жилья в Испании (стоимость аренды в евро в месяц)
Город Центр, одна комната Окраина, одна комната Центр, три комнаты Окраина, три комнаты
Барселона 900 700 1500 1100
Альмерия 340 270 560 450
Аликанте 450 360 670 530
Мадрид 860 640 1600 1070

Подробное видео о преимуществах при приобретении аренде недвижимости в Испании вы можете посмотреть тут:

Приобретение недвижимости в Каталонии

Сняв недвижимость в Испании на длительный срок, многие иностранцы рано или поздно задумываются о покупке жилья. И это неудивительно, учитывая высокий уровень жизни в стране, чарующий местный колорит, а также климат и практически неограниченные возможности для ведения бизнеса.

Решив купить жилье в Каталонии, обратитесь к профессионалам. Наши специалисты помогут вам с покупкой и оформлением бумаг, подобрав лучший вариант, максимально соответствующий вашим предпочтениям.

Стоимость наших услуг составляет 5% от цены объекта недвижимости. В эту комиссию входит следующий пакет услуг:

    1

    Специалисты выбирают объект недвижимости, который удовлетворяет всем запросам клиента.

    2

    Подбор инвестиционных проектов с предоставлением профессиональных консультаций.

    3

    Всесторонняя помощь в получении Золотой Визы.

Кроме того, мы можем предоставить вам дополнительные услуги, стоимость которых будет оплачиваться отдельно. В каждой конкретной ситуации у клиента могут возникнуть дополнительные расходы, например, на оформление доверенности.

В этом случае наши специалисты возьмут на себя оформление всех бумаг, действуя от лица клиента. Каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке с подбором наиболее удачных решений.

Однако все базовые услуги, предоставляемые при покупке недвижимости в Испании, включены в комиссию 5% от итоговой стоимости объекта.

Чтобы снять квартиру в Испании или выгодно купить недвижимость, свяжитесь с нашими специалистами. Для этого напишите нам на info@offshore-pro.info.

От любого съемщика-иностранца арендодатель потребует подтвердить платежеспособность. Для этого нужно будет предоставить справку с работы, выписку с банковского счета и т.д. Если иностранец хочет арендовать жилье на продолжительный срок, то нужно будет оплатить гарантийный взнос.

Обычно он равен стоимости аренды за 2 месяца.Также есть вариант снять квартиру в Испании с правом последующего выкупа. Часть арендных платежей при этом будет учитываться в стоимость покупки.

Такой способ будет интересен тем, кто собирается переехать в Испанию на ПМЖ, но пока не определился с районом проживания.

Размер арендной платы за жилье в Испании состоит из двух частей: коммунальные платежи и собственно сама аренда. Коммунальные платежи могут отличаться для каждого дома в одном районе, но общая сумма за коммуналку всегда оказывается примерной одинаковой для жителей одного района.

Величина арендной платы исходит из таких параметров, как тип жилья, состояние, расстояние от моря, район, город и т.д. На практике нужно не забывать прибавлять к арендной плате еще 100-200 евро (в зависимости от сезона). Стоимость интернета в Испании составляет около 40 евро в месяц.

Зависит от того, с какой целью планируется визит в страну. Если для отдыха, то лучше всего выбирать апартаменты в исторических районах или на первой-второй прибережной линии.

Так можно будет получить максимум от отдыха и не тратить время на то, чтобы добраться до туристических зон или пляжа.Тем, кто приезжает в Испанию работать или учиться, рекомендуют арендовать жилье подальше от центра. Так удастся сэкономить около 150 евро в месяц.

Проблем с тем, чтобы добраться до работы или университета не будет, ведь транспорт в Испании ходит по строгому расписанию.

Как снять в аренду недвижимость в Испании. Практическое пособие. Испания по-русски — все о жизни в Испании

Аренда в Испании - как снять апартаменты, квартиру или виллу недорого

Аренда недвижимости в Испании имеет свои особенности и определяется законом о городской аренде № 29/1994 от 24 ноября 1994 года. Данный закон подробно регламентирует отношения арендатора и арендодателя, им регулируются аспекты аренды недвижимости в Испании. Однако, его нормы не являются обязательными при сдаче в аренду недвижимости класса люкс (с площадью, превышающей 300 кв.м), а также для краткосрочной сезонной аренды, где условия аренды устанавливаются по соглашению сторон.

Оформление контракта на аренду жилья

Соглашение об аренде недвижимости в Испании может быть выполнено как в устной, так и в письменной форме, но разумнее все же подписать контракт на бумаге.

Контракт можно составить в свободной форме, однако он должен содержать основные обязательные моменты – идентификационные данные сторон, информация и описание арендуемого жилья, условия оплаты, срок действия контракта.

Кроме того, рекомендуется указать кто должен вносить ежемесячные суммы за оплату коммунальных платежей и также перечислить существующий инвентарь, бытовые приборы, мебель и ее состояние.

Закон предусматривает возможность нотариального оформления сделки с составлением нотариального акта и внесением сведений в Регистр Собственности (Registro de Propiedad). Субаренда жилья возможна только в частичной форме и по предварительному согласованию с арендодателем.

Срок действия и продление контракта

В контракте должен быть отражен срок аренды жилья. В том же случае, если срока не указано, считается, что контракт заключен на 1 год. Если срок аренды не превышает 5 лет, арендатор вправе продлевать его ежегодно до тех пор, пока срок аренды не составит 5 лет. При этом владелец не вправе отказать арендатору в продлении контракта при отсутствии причин для его расторжения.

Арендатор обязан известить арендодателя о нежелании его продления за 30 дней до истечения срока контракта. Как правило, контракт заключается сроком на один год, с указыванием того, что он автоматически продлевается по истечении каждого очередного года.

Автоматически контракт продлевается до тех пор, пока общий срок аренды не достигнет 5-ти лет. После этого отношения владельца и арендатора, согласно закону, могут  измениться. А именно, арендодатель вправе повысить арендную плату настолько, насколько он считает нужным и предложить заключить новый контракт.

Арендатор, в свою очередь, может согласиться или отказаться от новых условий и, соответственно, остаться или освободить жилье.

Оплата арендной платы

Размер арендной платы не регламентируется никакими нормативными актами и устанавливается по взаимной договоренности. Как правило, оплата осуществляется ежемесячно в течение первых семи дней месяца.

По закону арендодатель не вправе требовать предоплату более чем за один месяц, если иное не указано в контракте. Рекомендуется, чтобы в контракте были строго указаны размеры ежемесячных платежей, периодичность и способ оплаты.

В момент оплаты арендодатель обязан предоставить документ, подтверждающий факт оплаты (расписку или банковскую квитанцию в случае оплаты по безналичному расчету).

В случае неоплаты ежемесячного арендного взноса, собственник вправе обратиться в правоохранительные органы для взыскания долга и при отсутствии поступлений поднять вопрос о выселении съемщика.

Повышение размера арендной платы

В течение первых пяти лет арендодатель имеет право ежегодно повышать размер арендной платы, но только в соответствии с индексом инфляции (Indices de Precios de Consumo, IPC)  и при условии, что это было отражено в договоре.

Закон дает право владельцу повысить размер аренды и до истечения первых 5 лет аренды на том основании, что он за свой счет улучшил качество жилья. Например, заменил электробытовые приборы или мебель на новые, или вместе с другими собственниками жилья в этом доме профинансировал монтаж лифта, которого не было в момент сдачи жилья в аренду.

При этом допускается увеличение арендной платы на сумму, превышающую индекс инфляции, но не более чем на 20% от размера арендной платы предыдущего года.

Заказать консультацию

В контракте обычно указывается кто и как должен оплачивать коммунальные расходы (газ, электричество, вода) и другие текущие затраты (обслуживание бассейна, уборка территории).

Чаще всего владелец жилья сам оплачивает коммунальные услуги по поступающим к ему счетам-фактурам, арендатор расплачивается с ним по этим счетам одновременно с оплатой аренды.

Хорошей практикой при этом является предоставление копий счетов квартиросъемщику.

Залог при аренде недвижимости в Испании

В момент подписания контракта, арендатор обязан внести собственнику залоговую сумму в размере месячной арендной платы.

Эта сумма возвращается в полном размере съемщику после истечения срока контракта и в том случае, если жилье находится в первоначальном состоянии и при наличии всего инвентаря и мебели в сохранности.

В случае обнаружения повреждений жилья из залоговой суммы вычитается стоимость принесенного ущерба.

В случае невозвращения залога по истечении контракта, но при условии полной сохранности жилья, съемщик вправе обратиться в правоохранительные органы для взыскания суммы залога и процентов, накопившихся в результате задержки.

Права супругов арендаторов

Несмотря на то, что арендатором выступает лицо, подписавшее контракт, закон обговаривает условия для супруга (супруги) арендатора, который имеет право проживать в арендуемом жилье на тех же самых условиях, что и непосредственно арендатор.

В случае же развода семейной пары тот из супругов, который не указан в контракте, может остаться проживать в арендуемом жилье на основании соответствующего решения суда.

Арендодателя при этом надо известить о новых обстоятельствах в течение двух месяцев и предъявить ему копию судебного решения.

Ремонт и сохранность жилья

Согласно закону ремонт арендуемого жилья для поддержания его в пригодном состоянии делается за счет собственника. Мелкий же текущий ремонт производит сам арендатор.

В случае если съемщик хочет сделать ремонт за свой счет, для этого необходимо получить разрешение владельца.

Такое разрешение надо получать на любую модернизацию жилья, даже на то чтобы вбить в стену гвоздь, однако на практике разрешение требуется лишь при более серьезных работах — покраске стен или замене навесной мебели.

Расторжение контракта

Закон предусматривает возможность досрочного расторжения контракта со стороны арендодателя. Причинами расторжения могут быть отсутствие арендной платы или любых других взносов, предусмотренных соглашением, факт субаренды, несогласованный с арендодателем, опасные или вредоносные действия жильцов, преднамеренное нанесение убытков или несогласованных работ по изменению жилища.

Статья оказалась полезной?

Да

(2) (0)

Ссылка на основную публикацию