10 правил аренды жилья в Тайланде

В этой обобщающей статье хотелось бы поделиться личным опытом с теми, кто имеет намерения снять какое либо жильё в Таиланде (квартира, отдельный дом и т. д.). Рассказать обо всех тонкостях этого, казалось бы, не хитрого дела, которые присутствуют на всех этапах мероприятия.

Содержание статьи:

1. Снять жилье в Тайланде через интернет у собственника
2. Аренда жилья в Тайланде через интернет в агентстве
3. Аренда жилья в Тайланде через интернет у черного риелтора
4. Снять жильё в Тайланде на месте у самого собственника
5. Услуги черных риелторов или специализирующихся агентств в Тайланде
6. Несколько общих рекомендаций по аренде жилья в Тайланде

В принципе все существующие варианты аренды жилья в Тайланде делятся надвое – жильё снимается по приезду в страну, либо же вы делаете это через интернет. У всех этих вариантов, как говорится, есть свои «за» и «против» и в любом случае вы будете иметь дело с тремя действующими лицами, а именно: непосредственно хозяин жилья, агентство (представитель) и кто-то из местных, готовый помочь.

Я расскажу, чем руководствоваться при выборе жилья в Тайланде, как строить общение с вышеуказанными персонажами и дам некоторые инструкции, чтобы вы «не наступали на грабли».

10 правил аренды жилья в Тайланде

Варианты съема жилья в Тайланде

Снять жилье в Тайланде через интернет у собственника

Вы можете арендовать жильё через интернет, общаясь непосредственно с владельцем оного, но в этом случае необходимо хорошо знать английский и быть готовым услышать «тайглиш».

Так называют язык иностранные специалисты, работающие в Таиланде — смесь английского языка и тайского. Вы будете вынуждены общаться с хозяином через e-mail, по телефону или скайпу. Да… К сожалению такого сервиса, как Booking.

com для частного жилья не существует, по крайней мере пока.

10 правил аренды жилья в Тайланде

Честно говоря, этот способ съема жилья в Тайланде не самый лучший по нескольким причинам.

Во-первых, этот бизнес у тайцев хорошо продвигается и на месте; во-вторых, большинство, так сказать, аборигенов довольно плохо знают английский и вам будет весьма сложно разобрать, что они говорят, тем более по телефону и, в-третьих, там далеко не все пользуются интернетом, так что, написав кому либо на почту, не ждите, что вам сразу ответят – на это может уйти неделя, а то и две, а могут не ответить совсем. Просто иногда задумываешься – зачем они отмечают на своих визитках адрес электронной почты. Может для солидности?

Где гарантия, что вам ответят собственники жилья в Тайланде

Допустим, вопреки всему вы решили найти жильё в Тайланде через интернет. Тогда вам в первую очередь понадобятся контакты (а лучше всего «электронка») хозяина. На просторах мировой паутины конечно можно кое-что найти, но не поленитесь и поспрашивайте у своих коллег, друзей и знакомых – информация может появиться неожиданно и оттуда, откуда вы совсем не ожидали.

Как снять дом в Таиланде: от осмотра до договора аренды • Тревел Гид

Статья будет интересна тем, кто планирует арендовать дом в Таиланде. На первый взгляд снять дом в Тае совсем уж не сложная задача.

Однако существуют нюансы, как при самостоятельной аренде, так и при аренде с помощью агентства недвижимости.

Статья совсем не развлекательная, зато поможет многим вспомнить про элементарные меры безопасности, а также осветит важные детали вопроса.

Осмотр и проверка дома под съём

И так вы в Тае и по определённым причинам не желаете жить в гесте или шикарном отеле наподобие Rawi Warin Resort & SPA на Ко Ланта. Правильно решение снять отдельный дом. Плюсы в этом есть однозначно.

Хотя бы то, что вы можете готовить блюда тайской кухни в домашних условиях и при этом немало экономить.

Не буду рассказывать где искать жильё под съём: здесь ничего нового — объявления, агентства, информация из социальных сетей, от друзей, знакомых и просто попутчиков. Самое интересное далее…

Вы посмотрели несколько вариантов домов и, наконец, сделали свой выбор. В назначенное время вы с деньгами приезжаете на подписание договора. Надо ли говорить, что подписание должно состояться в вашем будущем арендованном доме.

Это логично, потому что, во-первых, нужно все еще раз посмотреть и проверить, а во-вторых, после оплаты и подписания договора вам должны торжественно вручить ключи.

Что нужно проверять при осмотре?

Рекомендую еще раз спокойно осмотреть дом внутри и снаружи и убедиться, что все работает, крыша цела, а полы не проваливаются. На счёт крыши и пола перебор, но осмотреть потолок будет совсем не лишним.

  • 10 правил аренды жилья в Тайланде
  • 10 правил аренды жилья в Тайланде

Нужно проверить, как течет вода в душе и в кранах, какого она цвета, работает ли газовая плита, нет ли отломанных ручек, дверей шкафчиков и прочего.

Все поломки зафиксируйте сразу при арендодателе. Поверьте, он отнесется к этому совершенно нормально. В доме до вас жили другие люди, и он сам может не знать о некоторых неисправностях!

Лучше сделать фотографии общего состояния дома и неисправностей, если таковые найдутся. В конце срока аренды уже могут и не вспомнить, что, например, эта верхняя полка холодильника была уже сломана до вас.

Фиксирование показания счетчиков

Обязательно спросите, где находятся счетчики и зафиксируйте их показания на момент въезда. Проще всего, опять же, сфотографировать. От этих показаний вы будете отталкиваться, когда придет первый счет за электричество и воду. Таким образом, вы не переплатите лишнего и точно будете знать, сколько вы расходуете в месяц.

Финансовая сторона аренды жилого дома

Финансовая сторона вопроса при аренде дома в Таиланде, точнее её конечный результат во многом зависит от того, как тщательно вы подойдёте к её решению и выясните все нюансы оплаты. Она напрямую зависит от суммы аренды, страхового депозита и дополнительных платежей.

Страховой депозит за проживание

Оговаривайте сумму депозита и условия возврата до подписания договора аренды. Когда будете читать договор, проверьте, что слова не расходятся с тем, что написано на бумаге.

Стандартно страховой депозит берут в размере месячной арендной платы и возвращают по истечении срока аренды, если состояние дома и имущества сохранилось в том же виде, в каком было передано вам.

Депозит может быть как больше, так и меньше суммы ежемесячного платежа. Это зависит от состояния дома и стоимости имущества в нем. Если вы нашли дом через агентство, будьте готовы к тому, что депозит обязательно будет.

Если вы нашли дом самостоятельно, то могут быть варианты, как договоритесь. Можно торговаться и сбивать сумму депозита вдвое, все зависит от конкретной ситуации. Депозит в договоре называется the holding deposit, что дословно переводится как «предоплата». На пунктах договора я остановлюсь подробнее ниже.

Дополнительные платежи при проживании

Помимо основной ежемесячной оплаты за аренду дома, с вас могут брать дополнительную оплату. Как правило, к таким видам платежей относятся:

  1. Обязательная оплата электроэнергии по счетчикам, вода (может и входить в стоимость месячной аренды);
  2. Работы садовника (могут как входить в общую сумму, так и быть выделенными отдельно, если есть, например, большой сад);
  3. Обслуживание бассейна (если есть бассейн).

Все дополнительные платежи нужно оговорить заранее и уточнить, сколько бат будет за юнит по счетчику за электричество и воду.

Цены на электричество могут сильно отличаться, так как услуги оказывают как государственные, так и негосударственные фирмы.

Если вы собираетесь арендовать большой дом с бассейном и использовать весь день кондиционеры, то сумма может набежать приличная. Нужно уточнить, сколько примерно выходит за электричество за этот конкретный дом и, желательно, попросить показать предыдущие счета.

Вы должны знать, к чему быть готовым и заложить дополнительные деньги из бюджета на эту статью расходов, электричество в Тае не дешевое.

Подробности и нюансы договора аренды

Договор аренды называется «House Rental Agreement», но также его могут называть просто «контракт» или «House Rental Contract».

Договор должен быть составлен на двух языках: тайском и английском. Давайте разберемся, какие пункты должны быть обязательно в договоре, а также посмотрим, как пишутся на английском некоторые термины, которые могут понадобиться для понимания.

1. Адрес местонахождения дома

Как снять дом в Тайланде — 5 способов из личного опыта

Давно хотел написать эту статью и собрать все, что связано с поиском домов (квартир) в Таиланде, в одной статье. Можете считать это обобщающим постом.

По факту у вас всего 5 способов забронировать жилье в Таиланде, но их можно разделить на 2 части — заранее через интернет или по приезду на месте.

В каждом из способов есть преимущества и недостатки, а также три персонажа, с которым вам возможно придется контактировать: домовладелец, риелторская компания и нелегальный помогала.

Ниже расписаны нюансы общения с каждым персонажем, а также даны инструкции по поиску дома, основанные на личном опыте.

Мой опыт

Для начала перечислю мой опыт самостоятельно поиска жилья и ссылки на дома и обзоры. Я жил в Чианг Май в кондоминиуме (1, 2), на Пхукете в домах (1, 2, 3), на Самуи в домах (1, 2), в Бангкоке в квартирах (1, 2, 3), в Краби в доме (1), в квартире в Хуа Хине (1).

Читайте также:  Секс-шопы в Паттайе - где купить товары для интима?

Когда я жил на Самуи и в Краби, то проехался по окрестностями и сделал 2 каталога домов для самостоятельной аренды, пользуйтесь. Там есть карта, фото, контакты. Там не очень много объектов, но будет на что опереться в своих поисках.

  • Каталог домов в Краби в Ао Нанг (72 дома)
    Каталог домов на Самуи (72 дома)
  • Особенности аренды дома на Самуи — пляж, погода, цены, магазины
    Особенности аренды дома в Краби — пляж, погода, цены, магазины
    Особенности аренды жилья в Хуа Хине — близость моря, цены, магазины
    Советы по аренде дома на Пхукете
    Как работают агентства недвижимости и помогалы в Таиланде
  • По квартирам тоже было сделано несколько обзоров меньшего масштаба, а также даны советы по поиску.
  • Советы по аренде квартир в Тайланде
    Как снять квартиру в Бангкоке — руководство, примеры, цены, районы
    Обзор 8-ми квартир на Пхукете
    Обзор 12-ти квартир в Бангкоке
    Обзор 30-ти квартир в Чианг Мае

Варианты, как снять дом в Тайланде

Бронирование у владельца жилья через интернет

Прежде всего, это вариант для тех, кто владеет английским языком и сможет разобрать в трубке смесь тайского и английского языков, на котором говорят тайцы и который экспаты иронично прозвали «тайглишем». Да-да, придется общаться по телефону или в лучшем случае по емейлу, ведь ничего подобного по типу RoomGuru для аренды частных домов нет.

Отели в Тайланде →

Забегая вперед, хочу сказать, что не стоит особо рассчитывать на этот вариант, так сдается ничтожно малое количество жилья, потому что бизнес идет и так хорошо. Тем более многие тайцы плохо знают английский язык и вы просто не сможете толком поговорить по телефону (тайглиш требует опыта общения вживую, чтобы хоть как-то разбирать фразы в трубке).

И только некоторые продвинутые домовладельцы пользуются интернетом в своем бизнесе, с ними можно пообщаться по емейлу. Но знайте, если вы написали хозяину на почту, а он не ответил, то это обычное дело, отвечать могут и 2 недели. А чаще всего вообще не будет ответа.

Для меня осталось загадкой, зачем они на визитках свой емейл указывают, возможно так солиднее.

10 правил аренды жилья в ТайландеЕмейл указан, а вот ответят ли

Предположим, вы все-таки решили попробовать найти жилье в Таиланде удаленно, то значит, вам нужны контакты хозяев, лучше всего емейлы. Сами понимаете, обычно такие сведения не лежат в сети в свободном доступе, но что-то найти можно. Где же можно узнать контакты:

  • От друзей/родственников/форумчан/коллег. Совет может показаться банальным, но начните именно с этого пункта, ведь иногда всплывают полезные контакты от босса или малознакомого коллеги по офису, который на прошлой неделе вернулся из отпуска.
  • В социальных сетях. Как ВКонтакте, так и Фейсбук в этом плане одинаково полезны. Можно задать вопрос в оживленном паблике или пробежать поиском по запросу «аренда дом самуи» или «аренда вилла самуи» — как правило, на каждом курорте есть несколько вилл или резортов, которые принадлежат русскоязычным владельцам. Задавая вопрос, приготовьтесь к тому, что вашу личку заспамят черные риелторы, но вы их оставьте «на потом». Вас должна интересовать добрая душа, которая скинет вам номерок владельца своего резорта, просто так или за две пачки гречки в подарок. А в англоязычных социалках есть шанс связаться с владельцем дома напрямую.
  • У блогеров, которые живут или жили на том курорте, куда вы собираетесь. К блогеру всегда можно обратиться с вопросом о контактах хозяев того места, где он жил. Заодно у вас на руках появится актуальный отзыв об условиях аренды и проживания, снимки и точное месторасположение. Есть и такие блогеры, у которых за время путешествий и поисков жилья, накопилась небольшая база домов, например, как у нас: Самуи и Краби.

10 правил аренды жилья в Тайланде

Давайте разберемся, как правильно поступить, если вам нужна аренда виллы в Таиланде. Ведь из-за незнания можно потратить кучу времени, денег и нервов. Ниже приведенная информация вам даст основные навыки снятия жилья. И так…

Правила снятия жилья в Тайланде

1. Заранее забронируйте отель в Тайланде на недельку, чтобы было, где остановиться для поисков. Будьте в курсе, если вы решите приехать в Тай в пик сезона и без брони, вам нужна невероятная удача, чтобы найти жилье.

2. До приезда, хорошо изучите районы курорта (карты курортов Тайланда), пляжи и острова, где собираетесь остановиться. Чем лучше вы будете знать местность, тем меньше шансов у вас будет заблудиться и соответственно, быстрее найти жилье.

3. Возьмите в аренду байк или автомобиль, а лучше байк, так как автомобили на тайских островах и провинциальных городах не так популярны, да и дорогое это удовольствие. На байке вы сэкономите огромную массу времени в поиске жилья. Правильная аренда байка в Тайланде, это уже отдельная тема.

4. В поисках аренды жилья в Тайланде, катайтесь не только по главным дорогам, заезжайте во все закоулки, повороты, даже если вам покажется, что там нет ничего стоящего. Именно как раз в таких местах оно и есть.

А также спрашивайте информацию у местных тайцев, порой они знают неплохие варианты.

Кстати, в последнее время стал популярным специальный сайт для бронирования жилья Airbnb, с помощью которого можно забронировать жилье у того же частника, только через интернет.

5. Если вы уже нашли нужное вам жилье в Тайланде, будьте готовы, что хозяева могут попросить оставить деньги в залог за 1-2 месяца, а еще и залог за возможно вами испорченные предметы быта, как правило, если вы за это время ничего не ломаете, эти деньги возвращаются.

На что обратить внимание при аренде жилья

1. Стоимость коммунальных услуг. Коммунальные платежи в Тайланде могут заметно отличаться в зависимости от курорта, провинции, близости к морю, класса жилья.

2. Наличие интернета. Если вам важен интернет в Тайланде, то при поиске жилья, обязательно уточняйте этот пункт.

Уточните его качество, если в доме подключен один роутер на всех жильцов или ваш дом до него расположен не так близко, скорость передачи данных вас не обрадует. Также поинтересуйтесь, можно ли будет к вам провести выделенную линию.

В этом случае скорость будет достаточная, но возможно вам придется за все это удовольствие заплатить сразу за год.

3. Смена белья, уборка,  и пр. При аренде жилья в Тайланде, уточните, входят ли в стоимость эти услуги, если они для вас важны.

4. Плесень. При осмотре помещения, заглядывайте в различные темные места, шкафы, принюхивайтесь. Плесень трудно выводится, тем более она может оказаться на ваших вещах.

5. Кондиционер и др. бытовые приборы. Не забудьте спросить про наличие кондиционера, чайника, стиральной машины, плиты, ванны и прочее еще до подписки договора по аренде жилья. Эти приборы должны быть хотя бы на территории дома, кроме кондиционера, конечно, желательно, чтобы он был именно у вас.

После аренды жилья, можете начинать поиски работы в Таиланде. А также советую ознакомиться со статьей «Как не потерять деньги на отдыхе».

Общение с владельцами

Аренда вилл в Таиланде требует знать английский язык.

Так как, если из-за его незнания, у вас не получиться договориться о цене и прочих нюансах (если же вы, конечно, не арендуете у русских в Таиланде), а также не сможете понять ответ, готовьтесь к сюрпризам после заселения. В противном случае лучше обратиться в специальные русскоязычные конторы. Но учтите, что придется переплатить пару тысяч бат.

Аренда жилья в Таиланде 2021: сколько стоит снять виллу, дом, квартиру или апартаменты?

Туристам, приезжающим в Таиланд на срок от месяца и более, выгоднее арендовать квартиру, дом и уютный бунгало на берегу моря, поскольку размещение на длительный срок в отеле обойдётся очень дорого.

Найти жильё самостоятельно не представляет никакой сложности: в стране достаточно широкий выбор мест для размещения. Это могут быть как отдельные дома и виллы, а также гестхаусы, квартиры или апартаменты.

Чтобы арендовать жильё на месте, придётся обойти и посмотреть множество вариантов, прежде чем выбрать подходящий. Удобнее всего выбирать место размещения, арендовав мотобайк. Это существенно сэкономит время.

Важно! Обязательно забронируйте ночлег на первую после прилёта ночь, поскольку после утомительного перелёта не у всех находятся силы на активный поиск жилья на месте и не всегда подходящее по всем параметрам жильё можно найти быстро.

При выборе жилого помещения, прежде всего нужно определиться с районом. Опытные туристы не рекомендуют рассматривать в качестве вариантов шумные туристические районы.

Цены на отели

Мы рекомендуем арендовать жильё на безопасных сайтах:

У местных жителей, продавцов в магазинах можно смело поинтересоваться, сдаются ли поблизости квартиры или дома. На улицах можно встретить таблички с надписью «Сдаётся жильё» («House for rent») с указанием номера телефона владельца.

Читайте также:  Ферма Пипо Пони - лучшее место для общения с лошадьми в Паттайе

Частный сектор

Снять жильё также можно с помощью специальных онлайн-сервисов, на которых представлены предложения собственников без участия агентств и риелторов. Большой популярностью у российских туристов пользуются сервисы посуточной аренды.

  • Квартиры, комнаты, дома и коттеджи — только проверенные объявления и безопасные условия бронирования на Booking.com

При осмотре дома или квартиры перед заселением необходимо обратить внимание на наличие горячей воды, необходимых электроприборов, холодильника, места для приготовления пищи, убедиться доступен ли интернет. Заранее нужно узнать, что именно включено в стоимость проживания, а что будет оплачиваться отдельно и по каким тарифам. Кроме того, обязательно стоит убедиться в наличии и целостности москитных сеток.

Совет! Обнаруженные повреждения, особенно ценных вещей, в арендуемом помещении нужно зафиксировать на фото или видео, чтобы после владельцы не могли предъявить туристам поломки техники или царапины на дорогой мебели, которые уже существовали до заселения.

Цены на аренду недвижимости в Таиланде

Цены указаны на примере актуальных в 2021 г. предложений.

Вилла

Туристам, отправляющимся в поездку большой компанией или семьёй, невыгодно и неудобно снимать несколько номеров в отеле. За те же деньги можно арендовать виллу. Среди преимуществ такого выбора стоит отметить комфорт, а также наличие нескольких спален, оборудованной кухни, собственного бассейна, террасы и т. д.

Виллы считаются самым элитным видом жилья в Стране улыбок и помимо красивого большого дома включают отдельную территорию с садом, бассейном и другими видами построек и развлечений. Самые лучшие виллы по соотношению качества и цены, как правило, расположены на первой линии.

Приватные роскошные виллы, расположенные у самого берега и удалённые от города (и инфраструктуры) сдаются по очень высоким ценам. Дороже всего – на Пхукете. Самые недорогие варианты размещения можно отыскать на Самуи и в Паттайе.

  • Снять целиком виллу на острове Самуи можно от 2000-4500 бат за сутки. Гостям доступны 4 спальни, 3 ванные комнаты, кухня для самостоятельного приготовления пищи.
  • Двухэтажную виллу для 4 человек в Паттайе можно арендовать за 2100 бат.
  • Роскошная трёхэтажная вилла с 6 спальнями, расположенная в северной части острова Самуи в 300 метрах от пляжа Бан-Тай сдаётся по стоимости от 50000 бат. Максимальное число гостей – 14 человек.

К сведению! Для встречи Нового года на Самуи лучше всего рассматривать такие варианты, как пляж Маенам, отличающийся от прочих пляжей идеальным побережьем в течение всего года и Липа Нои для уединённого отдыха.

Вилла на острове Панган с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, оборудованной кухней, большой гостиной и террасой обойдётся путешественникам в 1800 бат за сутки. Максимальное число гостей – 10 человек.

Если в планах путешественников долгое пребывание в Таиланде – так называемая зимовка, то лучше всего предпочесть нетуристические районы Равай и Чалонг на Пхукете. Здесь недорогое жильё и довольно легко добираться до Пхукет-Тауна, где можно по доступной цене приобретать продукты. Аренда виллы на месяц обойдётся в 94000 бат.

Если целью поездки является непродолжительный пляжный отдых и шумные вечеринки, то стоит обратить внимание на жильё у побережья в районе пляжей Карон, Патонг и Кара. Однако цены на аренду вилл здесь существенно выше, поскольку это самый центр туристической жизни острова.

Так, стоимость аренды виллы на Кароне, в 5 минутах ходьбы до пляжа – от 5500 бат в сутки, люксовой виллы с 4 спальнями, террасой и бассейном на Ката Бич – от 17000 бат в сутки.

Дом

Дома в стране отличаются по размерам и наличию тех или иных удобств. Встречаются как одноэтажные, так и многоэтажные дома, с гостиной, столовой, верандой, гаражом или без них.

Стоимость отдельных домов может варьироваться именно в зависимости от числа удобств, предлагаемых путешественникам, а также от района, удалённости от побережья и прочих факторов.

Дома, как основной тип жилья, встречаются на островах Самуи, в провинции Краби. В Хуа Хине найти дом для аренды будет сложно – их мало и они расположены далеко от побережья и без личного транспорта такое размещение может оказаться крайне неудобным.

  • Большие дома с тремя и более комнатами предлагаются по стоимости свыше 20000 бат.
  • Самые простые дома, выполненные в тайском стиле, с одной или двумя жилыми комнатами, кухней и ванной комнатой обходятся в месяц от 10000 до 12000 бат. Наличие бассейна рядом с домом увеличивает стоимость аренды ещё на 3000-10000 бат.
  • Средние цены на аренду стандартных домов с одной спальней, расположенных недалеко от моря на Пхукете – от 12000 до 19000 бат. Дома с двумя спальнями предлагаются от 20000-25000 бат и выше.
  • Стоимость аренды большого дома с 3 спальнями и 7 кроватями для гостей составляет от 14000 бат за сутки.

Важно! Помимо аренды самого дома необходимо ежемесячно оплачивать воду, электричество и интернет. В среднем это около 2250 бат.

Гестхаус

Гестхаусами или гостевыми домами называют небольшие отели, владельцы которых проживают в них или поблизости, самостоятельно занимаясь обслуживанием. По сути это дом, отдельные комнаты которого предназначены для аренды путешественникам.

Ресепшн в гестхаусах отсутствует, размеры и комплектация комнат – на усмотрение хозяев и никак не регламентируется. Благодаря этому проживание в гостевых домах обходится туристам намного дешевле, чем в отелях.

  • Гестхаусы расположены преимущественно в центральной части городов. Размещение в гестхаусе в 750 километрах от центра Паттайи обойдётся туристам от 1100 бат за сутки. Такая стоимость проживания, как правило, включает пользование частной парковкой, кондиционером, Wi-Fi.
  • Стоимость размещения в гестхаусах, расположенных в 1-1,5 километрах от Паттайи составляет в среднем от 550-600 бат. Можно найти варианты и дешевле.
  • Цены на размещение могут зависеть от того, что именно установлено в номере – кондиционер или вентилятор. Разница в цене может составлять около 200 бат.
  • Так, размещение в небольшой комнате с вентилятором в гестхаусе в Чиангмае обойдётся в 250 бат, а стоимость комнаты, где установлен кондиционер составит 400 бат в сутки.

Квартира

В Таиланде достаточно распространены кондоминиумы – современные комфортные и безопасные многоэтажные здания либо комплексы строений, доступ к которым ограничен для посторонних лиц. Как правило, в кондоминиумах есть охрана, парковка, тренажёрный зал, бассейн и мини-маркет.

  • Размещение в кондоминиуме на Пхукете обойдётся от 10000 бат и выше. Квартиры оборудованы всем необходимым: плитой, микроволновой печью, посудой, стиральной машиной, кондиционером.
  • Цены на аренду однокомнатной квартиры в кондоминиуме на Пхукете — от 13000-14000 бат в месяц. Дополнительно придётся оплатить в среднем 1000 бат за пользование водой, электричеством, интернетом и кабельным телевидением.

Важно! При заселении в кондоминиум вносится депозит, равный ежемесячной арендной плате. Данная сумма возвращается при выселении гостей.

  • Квартира в нетуристическом районе с минимальным числом услуг либо их отсутствием обойдётся в среднем в 3000 бат за суточное размещение.
  • В Бангкоке можно арендовать квартиру с одной спальней для двоих гостей за 2400 бат. Трёхкомнатная квартира с отдельной оборудованной кухней для 6 гостей обойдётся в среднем от 6000 бат за сутки.
  • Стоимость аренды небольшой квартиры с одной спальней для 4 гостей и одной ванной в Паттайеот 1300 бат.
  • Квартиру в Чиангмае с одной спальней и одной ванной, предусмотренную для отдыха двоих гостей, можно снять от 900 бат в сутки.

Апартаменты

Апартаменты (квартиры в Таиланде) различаются в первую очередь количеством спален и уборных. Аренда апартаментов довольно удачный вариант, особенно популярный в больших городах и некоторых курортных (например, Ао Нанг). В провинции Краби многоэтажных кондоминиумов не очень много, поэтому выбор такого жилья небольшой.

  • Апартаменты в Ча Аме для компании из 10 гостей обойдутся в 8800 бат. К услугам гостей 4 спальни, 3 ванные комнаты, джакузи.
  • В Чиангмае апартаменты с одной спальней для 3 человек можно арендовать на сутки по цене от 1200 бат.
  • Средняя стоимость апартаментов с 2 спальнями на Пхукете составляет от 1500 до 3500 бат и варьируется, как правило, в зависимости от близости к пляжу.

Снять жилье недорого — ценные лайфхаки

Путешественникам, планирующим провести в Таиланде довольно длительный срок, гораздо дешевле обойдётся оформление договора аренды жилья на полгода либо год, чем его ежемесячное продление. Это связано с тем, что в стране существует правило – чем больше срок аренды жилья, тем дешевле при этом его стоимость.

Не лишним будет поторговаться с владельцем имущества, если цена завышена. Как правило, тайцы, особенно в низкий сезон, соглашаются на условия туристов и снижают цену.

Если поездка запланирована в пик высокого туристического сезона, жильё лучше бронировать заблаговременно, поскольку отыскать хороший вариант на месте будет довольно затруднительно и дорого. Особенно это касается новогодних каникул.

Правила съема жилья в таиланде

Правила съема жилья в таиланде5 (100%) 2 голосов

На первый взгляд, подобный вопрос кажется уже не столь актуальным сегодня, нежели несколько лет назад.

В сети огромное количество предложений по Таиланду, начиная от международных порталов и заканчивая частными объявлениями от владельцев жилья.

Читайте также:  15 самых знаменитых фильмов снятых в Тайланде!

Но парадокс заключается в том, что с увеличением количества подобных услуг на рынке арендной недвижимости существенно возросло и количество жалоб от людей, этими услугами пользующихся. В чем причина? С этим нам помог разобраться основатель компании GrandisVillas (grandisvillas.ru) Алексей.

Thaiscript (T): Как правило, большинство агентств по недвижимости в Таиланде пытаются совмещать в своей деятельности продажи и аренду. Ваша компания же ориентирована строго на аренду, причем рассчитанную на туристов, прибывающих в страну в основном с целью отдыха. Как Вы пришли к этому и почему решили сознательно отсечь дополнительные источники прибыли?

Алексей: Началось все 6 лет назад, когда мы с друзьями решили заняться бизнесом в сфере недвижимости. В Паттайе у нас была вилла, которую мы изначально покупали для себя, но затем решили ее еще и сдавать, потому что не так часто наведывались в Таиланд.

Постепенно мы убеждались, что те компании, которым мы предоставляли нашу виллу в управление, не справляются со своими обязанностями; так мы пришли к выводу, что все надо делать самим. Мы зарегистрировали компанию и стали потихоньку ее развивать.

Причем решили сосредоточиться именно на аренде для гостей страны, а не для постоянно проживающих в ней иностранцев: экспаты, как правило, хорошо знают местный рынок, у них достаточно друзей и знакомых, которые всегда могут помочь и проконсультировать в различных вопросах, в том числе и в вопросах жилья. Таким образом, долгосрочная аренда отпала сама собой и мы сфокусировались на туристах, приезжающих из разных стран мира с целью отдохнуть в Таиланде. Что касается совмещения аренды, продажи, строительства и прочих, в чем-то смежных сфер деятельности, то мы это сразу исключили: на наш взгляд, компания, подобная нашей, должна заниматься чем-то одним и быть в этом деле профессионалом.

Т: Ваш главный офис находится в Паттайе. Как Вам удается координировать работу компании на всей территории Таиланда?

А: Наши агенты, а точнее, непосредственные владельцы вилл или апартаментов, находятся по всему Таиланду: в Паттайе, на Пхукете, Самуи, Ко Чанге, Ко Ланте и в Краби, Чианг Мае, Чианг Рае, Бангкоке.

Информация об их недвижимости размещена на нашей площадке. Мы лично встречаемся с каждым владельцем, инспектируем виллу, ведем с ним переговоры о предоставляемых услугах и, если требуется, о повышении комфортности.

 

У нас имеются определенные и весьма серьезные требования к качеству жилья и сервису, которые включены в договор между нами и владельцем. Мы следим за их выполнением, в том числе и по отзывам наших клиентов.

Например, если в соглашении указано, что хозяин обязуется присылать персонал для чистки бассейна 2 раза в неделю, но он периодически нарушает это условие, и к нам поступают жалобы от клиента, – в этом случае мы имеем полное право разорвать контракт с хозяином в одностороннем порядке.

Очень важный момент: мы не работаем ни с брокерскими компаниями, ни с частными риелторами, которых сейчас в Таиланде огромное количество и которые не являются непосредственными собственниками жилья. Это очень рискованно,в этом случае мы не могли бы гарантировать не только качество предоставляемых услуг, но и легальность этих услуг.

Т: Отсюда вытекает следующий вопрос: с какими проблемами может столкнуться человек, решивший воспользоваться услугами подобных нелегалов от недвижимости? Сейчас предложений по аренде в Интернете огромное количество. В том числе и в социальных сетях, где любой желающий может разместить объявление, при этом официально не неся никакой ответственности за него.

А: Очень часто человек, зайдя на страницу в социальной сети, посвященную аренде недвижимости в Таиланде, не задумывается о том, что это может быть обычный фейк.

Наши соотечественники почему-то свято верят, что авторы подобных страниц – это реальные владельцы жилья и вилл в Таиланде, поэтому только у них и только здесь можно получить низкие цены.

А то, что эти так называемые «владельцы» или «частные риелторы» могут оказаться обычными мошенниками, находящимися где-нибудь под Сыктывкаром и публикующими фотографии и описания недвижимости с чужих сайтов, никому не приходит в голову.

И даже если эти «риелторы» действительно предлагают свое жилье или жилье своих знакомых, по законодательству Таиланда они должны иметь разрешение на ведение коммерческой деятельности на территории страны.

Если такого разрешения у них нет, то их предложения незаконны и, таким образом, они не несут никакой ответственности за жилье, которое предлагают своим клиентам. Поэтому туристы, соблазнившиеся на такие, на первый взгляд, выгодные предложения, попадают в очень неприятные ситуации и в итоге теряют в несколько раз больше, чем заплатили бы нормальному лицензированному агентству, как наше. Вопрос по-прежнему остается очень насущным. Несмотря на многочисленные примеры разводки в сфере недвижимости, народ продолжает свято верить в халяву.

Т: То есть, даже реальный владелец виллы, если он, например, не резидент Таиланда, сдавать свое собственное жилье в частном порядке, как физическое лицо, не имеет права?

А: Именно. Для иностранцев, проживающих в Таиланде и владеющих недвижимостью, предусмотрен порядок сдачи этой недвижимости в аренду. Для этого иностранцу необходимо зарегистрировать тайскую компанию и пройти все связанные с этим процедуры.

Для тех, кто решает заняться сдачей в аренду недвижимости в частном порядке, в законодательстве предусмотрены суровые меры, вплоть до депортации и внесения в «черные списки».

Можно, конечно, на свой страх и риск пытаться быть самым умным, но это до поры до времени.

Наше агентство предлагает частным владельцам элементарное решение: заключить с нами соглашение как с управляющей компанией.

Мы разместим его недвижимость на нашей площадке – и уже мы будем отчитываться перед государственными органами по всем юридическим и налоговым вопросам, официально сдавая это жилье нашим клиентам и выплачивая хозяину определенную в договоре сумму.

Да, мы предъявляем высокие требования к владельцу недвижимости, но это лишний раз подтверждает, что мы ответственно подходим к своей работе и дорожим своей репутацией.

Т:  Опишите, как  правильно действовать человеку, решившему воспользоваться услугами компании GrandisVillas?

А: Для начала надо зайти на сайт grandisvillas.ru,изучить предложения и выбрать интересующий объект. Перед тем как принять окончательное решение, настоятельно рекомендуем ознакомиться с правилами бронирования: http://grandisvillas.ru/pravila.html

Там же посетитель сможет найти информацию о вариантах и сроках оплаты и ответы на многие популярные вопросы. После оплаты гости получают ваучер, который является официальной гарантией бронирования и может быть использован в качестве подтверждения аренды жилья в течение срока пребывания в Таиланде при оформлении виз в посольствах.

Если в процессе ознакомления возникают вопросы, их можно задать прямо на сайте, в специальном окошке. Также можно позвонить нам; у нас есть и российский, и тайский номера. Вообще, сайт очень удобный и доходчивый, поэтому у пользователей не должно возникнуть проблем с его использованием.

Т: На Вашем сайте так же указана суточная стоимость предлагаемого вами жилья. Существуют ли скидки, если клиент решает снять виллу на месяц?

А: Все зависит от нашей договоренности с хозяином. Некоторые владельцы прямо заявляют, что их не интересует долгосрочная аренда, а только посуточная. Но часть хозяев готова предоставить от 20 до 50% скидки от суточной цены, если клиент готов арендовать его жилье на месяц.

Т: Болезненный вопрос – депозит. Что это такое и почему он берется?

А: Депозит – это достаточно привычная вещь в Таиланде.

Въезжающий в арендованную виллу или апартаменты жилец, кроме полной стоимости аренды, обычно должен оставить хозяину депозит, то есть определенную сумму, которая покроет расходы хозяина в случае возможного причиненного жильцом ущерба: порчи и поломки мебели, оборудования, превышения лимита оплаты за электричество и т.п. В случае если жилье на момент отъезда гостя находится в нормальном состоянии, то депозит ему возвращается. Депозит бывает разным: от стоимости одного месяца аренды до двойной, а то и тройной. Для наших клиентов у нас разработан фиксированный потолок депозита, который согласован с владельцами. За виллу с 3 спальнями он составляет 5 000 бат, с 4-5 спальнями – 10 000 бат и свыше 5 спален – 15 000 бат. Если ущерб, нанесенный хозяину, превысит указанную сумму, составляется акт и жилец обязан компенсировать разницу.

Т: В заключении, каковы Ваши планы по расширению и улучшению сервиса?

А: У нас уже готов план по расширению деятельности компании. Мы собираемся увеличить нашу базу предложений по аренде за счет привлечения к сотрудничеству некоторых отелей, в комплекс которых входят резиденции вилл.

В настоящий момент мы ведем переговоры, искоро информация о вариантах аренды в таких резиденциях появятся на нашем обновленном сайте. Кроме того, через пару месяцев изменится дизайн сайта и у владельцев недвижимости появится возможность самим размещать свои объекты на нем.

А наши клиенты смогут моментально оплачивать бронирование с помощью кредитных карт.

Задать вопросы компании Grandis Villas можно пройдя по ссылке http://grandisvillas.ru/contacts.html , выбрав на этой странице любой из удобных вам видов связи.

Ссылка на основную публикацию