Как дешево купить недвижимость в Паттайе в кризис?

Кризис если не дно, то однозначно глубина. Опытные инвесторы говорят: «Деньги должны делать деньги, а в кризис особенно». Может в кризис они и не принесут доход, но есть способы их сохранить:

  • торговать на фондовой бирже;
  • купить недвижимость в России или за рубежом;
  • обменять на валюту и ждать;
  • положить в банк на депозит.

Подноготная перечисленных способов, факты из истории кризисов, примеры рынка недвижимости, предложения банков в пандемию и чуточку советов ― обо всем расскажем в нашей статье.

Как дешево купить недвижимость в Паттайе в кризис?

График цен на недвижимость, опубликованный в «ТАСС»

И первое, о чем поговорим, кому нужно торопиться покупать недвижимость в кризис, а кто может купить валюту и расслабиться.

Кому волноваться

От COVID-19 пострадал весь мир.  Мировое снижение стоимости товаров и услуг составит до 5,8 %.

Экономика России в кризисе. По итогам 2020 года МВФ прогнозирует снижение ВВП российской экономики на 4,1 %. Аналитики МВФ ожидают рост экономики в 2021 году, но пока кризис продолжается. Пандемия прогрессирует, а цена нефти и газа остается низкой.

Копить деньги в рублях — плохая идея. Если у вас больше 4 млн рублей на счете, то думайте о том, как их сохранить и приумножить минимум на 5 % в год или больше. Сумма меньше 1 млн обменяйте рубли на доллары, купите акции надежных компаний и ждите, когда закончится буря.

Как сохранить рубли?

Россия лидирует в мире по уровню официальной инфляции ― 3,98 %. Это кажется брехней. Потому что цены на продукты уже подскочили в среднем на 5 %. Покупательская корзина ― самый важный показатель, на который нужно смотреть.

Как дешево купить недвижимость в Паттайе в кризис?

4 % ― официальная инфляция. Банки предлагают до 6 %, если выполнить сотню условий и стабильно 5 %

Помогут ли банки? Посмотрим проценты по депозитам на «banki.ru» ― в среднем те же 5 %. Плюс различные комиссии,  в итоге на банковском вкладе можно заработать 0 рублей. Или даже в минус уйти. Ничего не заработаешь и на деньгах, спрятанных в сейф.

Финансисты рекомендуют несколько надежных вариантов сохранить сбережения:

  • купить жилую недвижимость. Просто и очевидный способ уберечь капитал от инфляции и возможной девальвации рубля. Жилье это надежные инвестиции, понятные каждому. Здесь не приходится ожидать обрушения цен без последующего восстановления.
  • купить коммерческую недвижимость. Малый бизнес умирает. На этом фоне многие владельцы коммерческой недвижимости потеряли арендаторов и вынуждены поправлять свои дела, продавая драгоценные объекты, скидывая цены. Вы можете успеть на эту распродажу, если готовы ждать восстановления экономики и малого бизнеса.
  • торговать на фондовой бирже акциями и облигациями. Кризис золотое время профессиональных инвесторов. Они точно заработают на просадках. Если знаете, как инвестировать деньги и приумножать капитал, то эта статья вам не нужна. Не знаете? Вы новичок? Трижды подумайте о самостоятельном входе в фондовый рынок. Ведь
  • у компаний всегда есть шанс банкротства, особенно в кризис.

Как дешево купить недвижимость в Паттайе в кризис?

Как кризисы влияли на стоимость недвижимости

Кризис 1998 года в России: 17 августа 1998 года из-за неправильной экономической политики руководства страны экономический кризис достиг апогея ― рубль рухнул. За год курс доллара вырос в три раза. Эксперты вспоминают, как менялась цена на недвижимость в тот кризис.

«В первый месяц после начала кризиса цены на жилье в долларах выросли на 10 %, а в рублях на 30 %. Но фактически покупать квартиры было некому и не на что. Банки заморозили счета и люди не могли снять деньги».Издание «Строительная Россия”

«Цены на новые квартиры упали и люди покупали двух-трехкомнатные квартиры, за цену однокомнатной вторички. Особенно повезло тем, кто копил в долларах»Ирина Гудкина, бизнес-тренер, в конце 90-х — агент, затем заместитель директора АН «Бекар»

Мировой экономический кризис 2008 года. Он начался в США из-за кредитной политики банков и падения цен на нефть с $120 до $50. Спад мировой экономики привел к тому, что 200 млн человек остались без работы. Покупательская способность упала, у кого хватало денег купить квартиру ждали обвала цен.

 Добавило проблем и банкротство источников финансирования строительства новых жилых объектов, что привело к снижению темпов строительства нового жилья. В совокупности эти факторы снизили спрос и предложение на рынке ― цены на недвижимость в условиях кризиса начали падать.   

«Еще в первой половине года цены на жилье продолжали расти: по итогам января-февраля цены выросли на 10 %, по итогам полугодия ― на 35 %.  А в конце года недвижимость потеряла 20-30 % стоимости»«Интерфакс Недвижимость»

«По сравнению с 2007 годом средняя цена за квадратный метр жилья в 2008 году выросла на 10 % и составляла 52,5 тыс рублей. По итогам 2009 года падение до 47,7 тыс. рублей. Цены снижались до 2012 года, а по итогам 2013 года вернулась к уровню 50,2 тыс. рублей за квадрат»Федеральная служба государственной статистики

Валютный кризис в России 2014 года. Проблемы экономики начались с падения цен на нефть и гражданской войны на Украине. Масла в огонь подлили США и Евросоюз, объявив санкции. Рубль по итогам 2014 года подешевел на 58 % к доллару. До конца 2014 года спрос на жилье продолжал расти и по сравнению с 2013 годом вырос на 23 %.

Как дешево купить недвижимость в Паттайе в кризис?

Благодаря государственной поддержке ипотечного кредитования  новостройки стали доступнее и ситуация постепенно наладилась. Сильного изменения цены по сравнению с 2013 годом не было, небольшой рост в 3 % сохранялся до 2016 года.

«Еще в конце 2014 года спрос на квартиры был, но с реальным сокращением доходов сократился: за 11 месяцев 2015 года желающих купить квартиры стало меньше на 46 %. В основном это коснулось вторичного жилья»Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость»

«Госпрограмма ипотечного кредитования и снижение ставки центробанка снизило цены на жилье в 2015 году 0,9 %»Консалтинговая компания Knight Frank

«Коронакризис» 2020 года. Международный валютный фонд оценивает убыток мировой экономики в $30 трлн.  Но потери денег не самое страшное ― люди продолжают болеть и количество смертей увеличивается. Что происходит на рынке недвижимости в пандемию:

«Прогнозируется 78 % снижение цен, но оно будет кратковременным. Очередная поддержка государства восстановит спрос на жилплощадь и рынок восстановится»Ильдар Хусаинов,  директор агентства недвижимости «Этажи»

«Доходы населения упали и позволить себе купить квартиру по докризисным ценам смогут немногие. Поэтому продавцам придется снижать цены, а благодаря льготным ипотечным займам под 6,5 %, после карантина прогнозируется снижение цен на жилье на уровне 78 %»Газета «Коммерсантъ»

Страхи, возможности, риски

Из-за нестабильности экономики, мы боимся за свое будущее. Боимся за свои деньги.  Цены на товары и услуги растут, а рубль обесценивается. Копишь-копишь, а у тебя так и осталось 1015 % от стоимости квартиры.

Читайте: как выбрать и купить квартиру

Возможности при покупке недвижимости

  1. Уберечь деньги от инфляции, девальвации и  других финансовых рисков. Как показывает статистика Росстата в период кризиса цены немного падают, но в течение 35 лет восстанавливаются и дальше только растут.
  2. Получить дополнительный доход.

    Переселение будет всегда, из села в район, из района в город, конечный пункт Москва, Санкт-Петербург или заграница. Спрос на аренду квартир не снизится: не все приезжают и сразу покупают жилье, плюс временные переселенцы, которые приезжают на заработки.

  3. Сэкономить на аренде жилья. Это тоже своеобразная инвестиция.

    Можно подумать о путешествиях и развлечениях.

Риски

  1. Недвижимость может подешеветь. Обычно спрос на жилье снижается в кризис из-за неплатежеспособности людей и нестабильности рынка. Придется ждать, когда все встанет на места и вырастет в цене.
  2. Долгострой.

    Покупка квадратных метров в новостройке через долевое строительство сопровождается рисками: банкротство застройщика, некачественная застройка, неразвитой инфраструктурой. Вместо квартиры люди часто получают убыточные судебные разбирательства, тратят нервы, время и деньги, продолжая снимать жилье.

  3. Дополнительные расходы на ремонт и возмещение убытков. Вкладываться в ремонт, когда можно лишиться работы большой риск. Подумайте, вытяните ли обслуживание квадратных метров, которые хотите купить. А о коммерческой недвижимости и говорить не приходится.

    Тяжело найти нормального арендатора, когда большая часть бизнеса ушла в онлайн, а помещения массово освобождаются. Придется ждать. Год. Два. Три. Хватит терпения и денег?

Ситуация на конец 2020 года

Зайдем на сайт «РОСРИЭЛТ» и посмотрим итоги ноября:

Как дешево купить недвижимость в Паттайе в кризис?

Цены указаны по России. Квадратный метр в Москве стоит в среднем ― 278 000 руб., в Петербурге ― 139 000 руб., а в Нижнем Тагиле ― 26 000 руб./м2.  Все зависит от региона.

Проверим, что продается на «Авито» и сколько это стоит.  Сначала новостройки. Вот объявление в Москве, цена ― 198 000 руб./м2:

Как дешево купить недвижимость в Паттайе в кризис?

1-комнатная квартира, 43.6 м2, в пределах МКАД

Поменяем регион и посмотрим вторичку в Петербурге. Тыкаем в первое попавшееся объявление и смотрим цену. Квадратный метр этой случайной однушки стоит 159,4 000 руб. Скорее всего цена выше средней из-за расположения и ремонта.

Как дешево купить недвижимость в Паттайе в кризис?

1-комнатная квартира, 34.5 м2, на Невском проспекте

Чем лучше заграничная недвижимость

Допустим, у вас есть где жить, есть накопления 3–4 млн рублей, но из-за бардака в стране инвестировать здесь страшно. осмотрите на заграницу. Опытные финансисты, которыми руководит разум, а не патриотизм, советуют инвестировать в заграничную недвижимость. Там такие же квартиры, дома, виллы, такой же рынок, в который можно и нужно вкладываться.

Очень привлекательны страны, где все продается и покупается в евро. Мы уже говорили о слабом рубле, поэтому валютные вложения ― реальный способ сохранить и приумножить свои денежки.

В 2020 году цены на жилье в еврозоне выросли на 5 % и это не выдуманная цифра, а данные Евростата. Кажется прибыль всего 5 тыс. евро, при стоимости квартиры 100 тысяч, но тут на помощь пришел рубль. За 2020 год он взлетел с 69,3 до 89,1 рублей за евро.

Итого 100 тыс. евро из 6,93 млн рублей, превратились в 9,35 млн.

Больных COVID19 растет каждый день. Единственное действенное лекарство по-прежнему дистанция и маски. В больших городах, как в муравейнике, держать дистанцию сложно и люди валят в деревню. Продают квартиры в городах со скидками и едут в провинцию.

Теперь о коммерческих помещениях. Пандемия сильно изменила жизнь: она научила нас работать и учиться дистанционно, отказаться от ужинов в ресторанах, меньше ездить на автобусах и чаще ходить пешком.

Коммерсанты в шоке: им приходится сворачивать рестораны, магазины, офисы. Естественно из-за этого цены на коммерческие помещения упали. Но! Карантин-то закончится, и мы рано или поздно вернемся в свое привычное русло жизни. Нужно просто подождать лет 5.

«Для тех инвесторов, которые намерены приобрести недвижимость, а затем ее, например, выгодно перепродать, подойдут Испания и Италия. Эти страны наиболее пострадали от COVID-19. Здесь наблюдаются самые большие дисконты — до 30–40%.

Это активы, пострадавшие от пандемии: жилые объекты, отели, коммерческая недвижимость, скидки на которую меньше, чем на жилую (10–15%)».

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций «Knight Frank»

Как дешево купить недвижимость в Паттайе в кризис?

Ипотека в кризис

Купить жилье за наличные могут лишь 30 % россиян, об этом говорит Надежда Калашникова, директор по развитию строительной компании «Л1». Чтобы хоть как-то обеспечивать людей жильем, в 2019 году В.В. Путин поручил снизить проценты по ипотеке ниже 8%. Некоторые банки сделали это уже в мае 2020 года.

Для новостроек в апреле того же года началась госпрограмма под 6,5 %. Есть еще программа для семей с детьми, там процент ниже ― 5 6 %.

Что предлагают банки сегодня: 

Как дешево купить недвижимость в Паттайе в кризис? Как дешево купить недвижимость в Паттайе в кризис?

Судя по афишам банков поручение Президента выполняется. Да и в реальности банки вряд ли будут врать, подкупая сладкими цифрами. Несколько десятков недовольных клиентов и репутация банка ― ниже плинтуса. 

Госпрограммы 2021 года, способные повлиять на рынок недвижимости в России

Благодаря льготам люди покупают недвижимость чаще и быстрее. За текущий год банки выдали ипотек на 900 млрд рублей. Программа заработала и президент разрешил продлить ее до 1 июля 2021 года. Для этого банкам выделили еще 2,8 трлн рублей, чтобы они продолжили кредитовать по льготам.

  • «Мы продлеваем программу льготной ипотеки по ставке 6,5% до 1 июля 2021 г.»
  •   Михаил Мишустин, премьер-министр РФ
  • Теперь посмотрим что говорят аналитики по этому поводу:

«Искусственный всплеск покупательской активности в 2020 г. исчерпал спрос следующего года. То есть люди, которые могли бы купить квартиры в 2021 г., сделали это раньше, чтобы получить ставку не выше 6,5%».

Эксперты IRN.RU

«Пока выдано кредитов всего на 400 миллиардов рублей, а программа была запланирована на 900 миллиардов. И при ипотечном портфеле банков в 8,5 триллионов рублей такие цифры пока не дают повода для паники. Правда цены на недвижимость могут упасть после того, как закончится программа господдержки, а спрос на жилье резко сократится».

  1. Александр Данилов, директор департамента обеспечения банковского надзора Центробанка
  2. «Спрос на жилье в перспективе нескольких лет остается высоким, учитывая, что в России сохраняется низкая обеспеченность собственным жильем, а у более 30% жителей страны нет возможности хоть как-то, даже с учетом льготной ипотеки, улучшить свои жилищные условия, так как нового жилья в их городах просто нет».
  3. Юрий Ильин, вице-президент группы компаний «ПИК»

Мнения разные, не знаешь кому верить, но все поют в одну дудочку ― рынок изменится. А в какую сторону зависит от того, сможем ли мы покупать недвижимость после пандемии? Скорее всего сможем!

Что запомнить

Новый кризис коварен. Его начало мы проморгали. Заботились о здоровье, скупали гречку и туалетную бумагу, когда надо было скупать акции. Но еще есть возможность сохранить и приумножить капитал. Подумайте над покупкой коммерческой и жилой недвижимости.

Если хотите защитить себя или заработать с помощью недвижимости, вот несколько советов:

  1. Не паникуйте, трезво оцените где, какую и каким способом вы собираетесь покупать недвижимость. Главное ― ее ликвидность в будущем.
  2. Не бойтесь зарубежные инвестиции. Баксы и евро ― стабильные товарищи!
  3. Если покупаете, чтобы сдавать в аренду, смотрите пункт 1.
  4. Арендовать и копить, чтобы купить за наличку ― не лучшая идея. Сходите на разведку в банки. Хотя бы в ближайшие. Хотя бы в обеденный перерыв. Что-нибудь обязательно подойдет.

А если управлять квартирой или коммерческой недвижимостью вам некогда или сложно, то обращайтесь в «Retail-Realty». Работаем в Москве с 1996 года и точно знаем, как удержать арендаторов в кризис.

Другие статьи:

Сколько стоит недвижимость в Таиланде в 2020 году

Недвижимость в Таиланде в основном привлекает инвесторов. Здесь низкий порог входа на рынок недвижимости, а доходность выше, чем в Европе

Как дешево купить недвижимость в Паттайе в кризис?

Sun_Shine/shutterstock

Самыми популярными регионами Таиланда для покупки жилья для собственных нужд и инвестиций являются Бангкок, Паттайя и Хуахин, а также острова Пхукет и Самуи. Именно здесь иностранцы покупают апартаменты и виллы.

Каждый регион Таиланда имеет свои особенности. Рассказываем о самых популярных городах и курортах для покупки и инвестиций в недвижимость, а также что можно купить и сколько стоит жилье в королевстве.

На кого ориентирована недвижимость Таиланда

Недвижимость в Таиланде в основном привлекает инвесторов. По опросам Tranio, среди риелторских агентств доля инвестиционных покупок среди россиян составляет 67%. По данным агентства недвижимости Exotic Property, до 90% сделок с недвижимостью на Пхукете совершаются с целью получения дохода от аренды и перепродажи.

По словам управляющего партнера Exotic Property Светланы Касаткиной, этому есть объяснение: круглогодичный туристический поток, стабильная национальная валюта, рост цен на недвижимость 5% в год, отсутствие налогов на владение, оформление для иностранцев в полную собственность, низкий порог входа, а главное — высокий рентный доход (5–15% годовых).

«Основная цель покупателя в Таиланде — инвестиции. Рынок активно предлагает объекты в апартаментах отельного типа с инфраструктурой. Популярная схема — сдача жилья в аренду через управляющую компанию, обычно работающую в комплексе.

При желании одну-две недели в году собственник может жить в этих квартирах сам. Но в реальности иностранцы покупают несколько объектов и вообще стараются не смешивать отдых и заработок», — отмечает главный редактор Prian.

ru Филипп Березин.

Также, по словам Светланы Касаткиной, целью покупки может быть и дача у моря. «Это дом или квартира, где вы можете отдыхать с семьей пару тройку месяцев, а в остальное время сдавать, чтобы окупать содержание.

Такие комплексы отличаются от инвестиционных проектов целым рядом признаков: метраж, управление, отельная лицензия, окупаемость, ликвидность и, конечно, туристический поток.

Например, большой метраж квартиры будет удобен вам для отдыха с семьей, но сдаваться он будет хуже, чем стандартная студия. А если основная цель доход, то идеальный вариант для инвестиций — студия 20-40 кв.м.

Особым спросом пользуются апартаменты в комплексах, имеющих отельную лицензию — их можно сдавать посуточно, а апартаменты в комплексах без отельной лицензии можно сдавать только на длительный срок, более одного месяца», — отмечает эксперт.

Также россияне приобретают квартиру или дом для жизни. «Это для тех, кто хочет жить в Таиланде с семьей, вести бизнес, наслаждаться пенсией или писать книги, например.

Это отдельный ряд комплексов подальше от туристов и поближе к школам, детским садам, магазинам, гольф-полям и живописным зеленым холмам.

Таким клиентам мы советуем не рассматривать туристические локации, где на все есть курортная наценка и суета», — рекомендует Светлана Касаткина.

Как дешево купить недвижимость в Паттайе в кризис?

AnnaTamila/shutterstock

По данным Банка Таиланда, цены на недвижимость росли последние пять лет на 3–5% в год. По данным Global Property Guide, Таиланд оказался на шестом месте в рейтинге стран по росту цен на жилье.

Со второго квартала 2019-го по второй квартал 2020-го цены выросли на 8,2%. Квартиры в Таиланде, по данным Tranio, продаются в среднем за $110–250 тыс., дома — за $150–700 тыс.

Дороже всего стоит недвижимость в Бангкоке, относительно дешево — в Районге, Хуахине и Чонбури.

Порог входа на рынок недвижимости Таиланда намного ниже, чем в Европе, и составляет от $80 тыс., если речь идет о недвижимости от застройщика с отделкой, и даже менее за небольшие апартаменты в удалении от моря. Также в Европе выше налоги, чем в Азии, ежегодные налог на недвижимость в Таиланде был вменен только в 2020 году и составил 0,3%.

В этом году из-за пандемии коронавируса было принято решение о снижении налога на недвижимость в стране на 90%. Новая сумма налога сохранится весь 2020 год. В Таиланде, в отличие от Европы, не требуют доказательства происхождения средств для инвестиций.

Низкие ставки налогов и в целом относительно невысокие расходы на содержание недвижимости в королевстве привлекают иностранных или русскоговорящих покупателей недвижимости.

Доходность в Таиланде также выше, чем в Европе. По оценке Prian.ru, при покупке качественного объекта можно заработать от 5–7% годовых, а при грамотном управлении и больше. Особым спросом пользуются апартаменты, имеющие отельную лицензию — их можно сдавать краткосрочно, то есть на недели и даже дни, в отличие от апартаментов в зданиях, не имеющих такой лицензии.

Популярные курорты Таиланда для покупки жилья

Основных направления у иностранных покупателей недвижимости в Таиланде два — это популярные туристические курорты Паттайя и Пхукет. По данным Prian.ru, намного больше сделок совершается в Паттайе (в три-четыре раза), так как в этом регионе чаще покупают местные жители и вообще предложений здесь больше.

Россияне и русскоговорящие иностранцы почти так же активны на Пхукете, так как остров более популярен у туристов. Количество запросов на покупку недвижимости в Паттайе с начала 2020 года на Prian.ru лишь на 10% превосходит число запросов по Пхукету. Вместе их доля превышает 95% всех запросов по Таиланду.

На третьем месте с огромным отставанием (доля около 3%) — Самуи.

Бангкок — один из самых быстрорастущих городов Юго-Восточной Азии, яркий и динамичный.

В нем проживают более 5,5 млн жителей, считающих свой город новым деловым и финансовым центром, способным в будущем соперничать с Сингапуром и Гонконгом. По данным Exotic Property, стоимость 1 кв.

м в среднем составляет $10 тыс., соответственно, стоимость квартиры площадью, например, 50 кв. м составит $500 тыс.

Паттайя предлагает очень большой выбор комплексов апартаментов. Здесь разрешено высотное строительство, поэтому предложение превышает спрос.

В Паттайе цены на недвижимость ниже, чем на Пхукете, но она приносит меньший доход из-за большого числа предложения. К тому же Паттайю посещает 8 млн туристов в год, а Пхукет — 10 млн.

При этом средний чек в Паттайе — 150$ с человека в сутки, а на Пхукете — 250$ в сутки. По данным Exotic Property, апартаменты тут можно приобрести за $30 тыс., дом — за $100 тыс.

«Всегда можно найти в Паттайе интересные варианты как от застройщика, так и на перепродаже по самой демократичной цене.

Обычно иностранцы покупают здесь апартаменты для отдыха или жизни, из-за удобного воздушного сообщения, развитой инфраструктуры, наличия международных школ, садов и госпиталей.

Однако хорошо зарабатывать на сдаче в аренду или перепродаже здесь сложно из-за высокой конкуренции», — говорит Светлана Касаткина.

Хуахин считается самым безопасным городом в Таиланде, так как в нем расположена действующая королевская резиденция. Последние несколько лет здесь наблюдается строительный бум.

Первая линия у моря застраивается отелями и кондоминиумами высотой не более семи этажей. По данным Exotic Property, апартаменты в Хуахине в отличие от других регионов строят минимум 40 кв. м, их стоимость составляет от $80 тыс.

Вилла на первой линии городского пляжа будет стоить около $1 млн, а за городом, подальше от пляжа, можно купить дом от $250 тыс.

Самуи — небольшой остров с белоснежными пляжами и кокосовыми плантациями. Из-за гористой местности в центральной части вся инфраструктура находится вдоль берега по периметру.

Строят в основном виллы, так как максимальная разрешенная высота здания составляет 12 м. «Уникальность курорта в том, что здесь еще можно приобрести роскошную виллу прямо на берегу моря. Примерная стоимость такой виллы составит $3 млн.

Вилла в горах с видом на море будет стоить от $400 тыс. Покупатели из России и стран СНГ чаще выбирают виллы с садом и приватным бассейном недалеко от пляжа и инфраструктуры от $250 тыс.

Однако сама инфраструктура пока развивается, прямое авиасообщение налажено только с соседними странами. Таким образом, Самуи больше подходит для неспешного и уединенного образа жизни», — отмечает Светлана Касаткина.

Как дешево купить недвижимость в Паттайе в кризис?

Phuketian.S/shutterstock

Пхукет — жемчужина Андаманского моря. Здесь потрясающая природа, горы и пляжи с белоснежным песком. За последние 20 лет остров превратился в Мекку для туристов со всего мира, и этому есть объяснение. Круглогодичный сезон, уникальный климат, богатая природа, а кроме того, международный аэропорт, принимающий рейсы из многих стран.

Прекрасно развитая инфраструктура предлагает все для комфортной жизни — яхт-клубы, гольф-поля, теннисные корты, международные школы и сады, госпитали, где можно получить медицинское обслуживание мирового уровня.

«Иностранцы приобретают недвижимость на Пхукете для собственного проживания или же исключительно с целью получения дохода. Это единственный регион Таиланда, где стабильно растут цены и спрос на недвижимость. Дело в том, что Пхукет — это остров, а значит, количество земли ограничено.

Кроме того, около 80% острова занимают горы и национальные заповедники, где строить нельзя. Поэтому вся инфраструктура расположилась с севера на юг вдоль береговой линии длиной 50 км.

Здесь позволено возводить здания не более семи-восьми этажей на ровной местности и одно-двухэтажные здания на склонах гор с фантастическим видом на океан», — говорит Светлана Касаткина.

По данным Exotic Property, минимальная цена студии площадью 30 кв. м в развивающемся районе Пхукета начинается от $80 тыс., а в более популярных туристических районах — от $100 тыс. За $250–300 тыс. можно купить небольшую виллу.

Верхнего порога для инвестиций нет, здесь вполне можно купить роскошную виллу за $10 млн.

Хотя такие суммы профессиональные инвесторы предпочитают вкладывать в покупку нескольких квартир под управлением международных отельных сетей, которые будут приносить 10–15% ежегодного рентного дохода.

Светлана Касаткина, управляющий партнер агентства недвижимости Exotic Property:

— Недорогие апартаменты для жизни можно купить в Паттайе, роскошную виллу у океана стоит поискать на Самуи, а рынок недвижимости Хуахина интересен на перспективу. Элитные резиденции Бангкока подходят для владельцев бизнеса в Азии, а недвижимость Пхукета — идеальна для семейного отдыха всех поколений и получения рентного дохода.

Как купить недвижимость в Таиланде дистанционно

Закрытие границ в Таиланде в связи с эпидемией коронавирусной инфекции осложнили проведение сделок. Тем не менее сегодня их можно проводить дистанционно.

Единственное, что можно сделать только лично, — это открыть банковский счет в таиландском банке для получения дохода от аренды. Он открывается только лично по договору купли-продажи недвижимости, отмечает Светлана Касаткина.

По ее словам, часто клиенты предоставляют свой российский или зарубежный счет и застройщик переводит доход туда.

Выбрать объекты для жизни или инвестиций можно дистанционно. После выбора одного или нескольких объектов компания Exotic Property может организовать видеоконференцию в офисе застройщика с его представителем, а также согласовать наиболее выгодные условия сделки.

После необходимо подписать резервационный договор, чтобы застройщик снял его с продаж. Вместе с резервационным договором застройщик высылает вам счет на оплату задатка, которые можно перевести из любой точки мира на реквизиты застройщика в таиландском банке. Обычно это 3–5 тыс.

долларов или евро.

После оплаты задатка юристы застройщика готовят основной контракт и отправляют вам на согласование по электронной почте. Затем застройщик курьерской службой отправляет вам подписанные с его стороны оригиналы договоров и счет на оплату следующего платежа.

Если вы покупаете на этапе строительства, то застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. В таком случае первый платеж обычно составляет 25–30%. Оплата производится на основании контракта с вашего счета из любой точки мира по графику.

Перед каждым платежом вы будете получать отчет о состоянии стройки и счет на оплату.

Купить квартиру в Паттайе — 6 объявлений, продажа квартир Паттайи — без посредников на Move.Ru

Всего 6 объявлений

на карте

Просмотрено

Как дешево купить недвижимость в Паттайе в кризис?

40

Продам однокомнатную квартиру, 34 м², этаж 5 из 8.

  • г. Паттайя
  • Этаж: 5/8
  • Площадь: 34 / 30 / 4 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продается однокомнатная квартира, 32 м², этаж 3 из 8.

  • г. Паттайя
  • Этаж: 3/8
  • Площадь: 32 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продам однокомнатную квартиру, 30 м², этаж 3 из 8.

  • г. Паттайя
  • Этаж: 3/8
  • Площадь: 30 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продаем апартаменты, 494 м², этаж 5 из 8.

  • г. Паттайя
  • Этаж: 5/8
  • Площадь: 494 / 400 / 94 м2
  • Комнат: 12

Просмотрено

Продажа однокомнатной студии, 34 м², этаж 5 из 8.

  • г. Паттайя
  • Этаж: 5/8
  • Площадь: 34 / 30 / 4 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продаю двухкомнатную квартиру, 34 м², этаж 5 из 8.

  • г. Паттайя
  • Этаж: 5/8
  • Площадь: 34 / 30 / 4 м2
  • Комнат: 2

Посмотрите другие объявления поблизости:

Просмотрено

Как дешево купить недвижимость в Паттайе в кризис?

40

Продам однокомнатную квартиру, 34 м², этаж 5 из 8.

  • г. Паттайя
  • Этаж: 5/8
  • Площадь: 34 / 30 / 4 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продается однокомнатная квартира, 32 м², этаж 3 из 8.

  • г. Паттайя
  • Этаж: 3/8
  • Площадь: 32 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продам однокомнатную квартиру, 30 м², этаж 3 из 8.

  • г. Паттайя
  • Этаж: 3/8
  • Площадь: 30 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продаем апартаменты, 494 м², этаж 5 из 8.

  • г. Паттайя
  • Этаж: 5/8
  • Площадь: 494 / 400 / 94 м2
  • Комнат: 12

Просмотрено

Продажа однокомнатной студии, 34 м², этаж 5 из 8.

  • г. Паттайя
  • Этаж: 5/8
  • Площадь: 34 / 30 / 4 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продаю двухкомнатную квартиру, 34 м², этаж 5 из 8.

  • г. Паттайя
  • Этаж: 5/8
  • Площадь: 34 / 30 / 4 м2
  • Комнат: 2

Найдено — 6 объявлений о продаже квартир в Паттайе по цене от 2 047 206 рублей. Минимальная площадь квартиры составляет 30 м². Предложения о продаже квартир представлены как от частных лиц, так и агентств.

Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить квартиру недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска.

Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления «В избранное».

Недвижимость Паттайи: затяжной кризис и стагнация продаж – Тайский Портал

Как дешево купить недвижимость в Паттайе в кризис?Не так давно мне довелось поучаствовать в яростном споре с владельцем нескольких кондоминиумов (небольших по площади квартирок в крупных жилых комплексах) в Паттайе, которые человек сдаёт или пытается сдавать в аренду, параллельно подыскивая на них покупателей. Я прилагал усилия, чтобы аргументированно доказать, что утверждение «недвижимость Паттайи — это хорошая инвестиция» является либо наглой ложью, либо самообманом. А текущее положение дел на рынке недвижимости Города Греха может стать худшим временем для покупки квартир, так как ни в аренду их не сдашь, ни с прибылью не продашь в довольно длительной перспективе, может быть, в течение многих лет. Новые данные только подтверждают мою точку зрения:

В исследовании Knight Frank по рынку кондоминиумов Паттайи за 1-ое полугодие 2016 отмечается, что из-за резкого падения спроса на недвижимость в Паттайе многие застройщики заморозили уже существующие проекты, или отказались от запланированных к строительству.

Так, за первое полугодие 2016 года было введено в эксплуатацию только 183 квартиры-кондоминиума, причем все в районе Пратамнака. Общий объем предложения на рынке недвижимости Паттайи оценивается агенством в 60696 единиц.

Средняя цена метра квартиры с видом на море на конец 2015-го года была 117446 тайских бат, а метр в кондо без вида на море в среднем стоил 66925 бат. С 2011-го года основными покупателями недвижимости в Паттайе были россияне, а после обвала рубля спрос со стороны последних резко снизился.

Сейчас спрос на рынке кондо Паттайи частично компенсируют граждане Китая, которые покупают недвижимость здесь в инвестиционных целях. Дело в том, что в самом КНР сформировался огромный пузырь на рынке недвижимости, из-за которого дешевых предложений в мегаполисах Китая уже нет.

Цены на квадратный метр жилья в Шанхае, например, уже превысили цену на метр недвижимости в Лондоне и Нью-Йорке. Поэтому китайцы из материкового Китая ищут варианты вложения в недвижимость Таиланда, Сингапура, Малайзии. Некоторые китайские покупатели не дают просесть ценам на кондоминиумы в Паттайе.

Также проявляют интерес граждане Сингапура и Гонконга. Некоторые девелоперы в попытке распродать построенную недвижимость Паттайи предлагают покупателям гарантию рентного дохода в 5-7%. Как показывает практика, даже 5% годовых в виде доходов от аренды кондоминиумов в Паттайе — это очень хороший результат, который достижим часто только при условии сдачи квартир круглый год без перерывов на поиск новых жильцов.

Недвижимость Паттайи: ситуация по отдельным девелоперам/проектам:

  • Ocean Property Co., Ltd (дочка Ocean Group) до сих пор не может распродать квартиры в кондоминиуме Ocean Portofino Condominium на Джомтьене, построенного и введенного в эксплуатацию этой компанией еще несколько лет назад. Общая стоимость нераспроданного фонда квартир — около 1 млрд. бат;
  • Бангкокский застройщик Fragrant Property Co., Ltd. заморозил свой проект Sixth Element Na Jomtien на Джомтьене. Там должно было быть пять зданий: три башни по 50 этажей и два длинных 10-этажных здания по периметру участка, а внутри — большой двор с бассейнами и пальмами. В прошлом году Fragrant Property достроила-таки два из пяти зданий комплекса, но покупатели нашлись только на 30% сданных квартир, что поставило весь проект ниже уровня рентабельности. В итоге три других здания пока остаются только в планах, от которых менеджмент может любой момент отказаться, если ситуация на рынке так и не улучшится.
  • Новые кондоминиумы, введенные в 2016 году (все на Пратамнаке): Turtle Creek Pattaya, New Nordic C View Boutique, New Nordic Club 4 и Paradise Ocean View Residence.

Как ни странно, но на фоне падения спроса на недвижимость Паттайи, цены на нее не падают.

Впрочем, роста цен также ожидать в ближайшие годы не стоит, поэтому смысл инвестирования в данные активы отсутствует. У недвижимости Бангкока перспективы значительно более радужные.

Вот какой крутой по задумке должен был быть новый кондоминиум Sixth Element Na Jomtien:

Стоит ли покупать квартиру в Паттайе в кризис?

Кризис – время возможностей. И это не банальная фраза из голливудского фильма: если у одних людей кризис что-то отнимает, то другим обязательно что-то дает.

Например, кризис – это тот редкий период, когда не растут или даже падают цены на недвижимость. Грех этим не воспользоваться, если вы на самом деле хотите купить квартиру.

Давайте посмотрим, что происходит в кризис на рынке недвижимости Паттайи.

Не секрет, что рынок недвижимости Паттайи во многом ориентирован на россиян. Поэтому в конце 2014 — начале 2015 года, когда курс рубля рухнул, рынок попросту встал. Но ненадолго: люди пришли в себя, привыкли к новым реалиям и рынок недвижимости постепенно восстановился. Более того, риэлторы говорят, что интерес к покупке недвижимости в Паттайе только набирает обороты.

Хочешь жить – умей вертеться, а чтобы выжить в кризисные времена, вертеться нужно еще сильнее. Особенно застройщикам и владельцам недвижимости, если они на самом деле хотят продать свои дома и квартиры. Покупателям остается лишь выбирать лучшие варианты.

Вот почему кризис — очень удобное время для покупки квартиры в Паттайе. Это касается и «вторички» (если владельцы на самом деле хотят продать свое жилье, им приходится снижать цену), и особенно рынка нового и строящегося жилья, где появляется все больше заманчивых предложений.

Дешевле, чем у застройщика

Да, не все верят фразе «Квартиры дешевле, чем у застройщика», которая красуется на рекламных плакатах. Но Паттайя – город необычный, и здесь такое вполне реально. Вот как это работает.

Как известно, квартиру в строящемся доме покупать дешевле, чем готовое жилье. Но в Паттайе у этого правила есть много исключений, которые играют на руку покупателю.

Например, в последнее время сдалось (или будет сдано) несколько крупных проектов: Grand Carribbean, Seven Seas, Laguna Beach Resort 2 и т. д.

Многие россияне покупали квартиры в этих кондоминиумах в те времена, когда стройка только начиналась, а рубль был почти равен бату. В большинстве случаев квартиры покупались в рассрочку.

Теперь, когда все дома построены, пришло время вносить итоговый и самый большой платеж – около половины стоимости квартиры. Из-за падения курса рубля многие покупатели оказались не в состоянии выплатить такую сумму разом. Поэтому теперь они готовы продать свои контракты по «закупочной» цене или даже дешевле. Вот несколько примеров.

Квартира с одной спальней в жилом комплексе Seven Seas, 36,5 кв. метров.
Цена у застройщика — 2 645 000 бат.

Цена, за которую покупатель готов ее продать, — 1 875 000 бат.

Квартира-студия в комплексе Nam Talay, 26 кв. метров.
Цена у застройщика — 1 499 000 бат.

Цена, за которую покупатель готов ее продать, — 980 000 бат.

Другие предложения вы можете посмотреть в разделе специальных цен на сайте агентства недвижимости Pattaya Grad.

Стоит ли покупать квартиру в Паттайе в кризис? В проекте Seven Seas жилье можно приобрести на таких условиях, что если есть желание и деньги, то с принятием решения лучше не затягивать.

«Ипотека» под 0 процентов

В кризис не только владельцы, но и застройщики готовы идти на уступки покупателям. Как уже сказано, раньше оплата в рассрочку предполагала, что последний платеж покупатель должен внести сразу после окончания строительства.

Теперь же есть проекты, где рассрочка действует и после завершения стройки. То есть покупатель может въехать и жить в своей квартире или сдавать ее в аренду, а параллельно выплачивать оставшуюся сумму.

Чем-то похоже на ипотеку, но только проценты не начисляются.

Проект Nam Talay уже построен. Заплатив 20% от стоимости квартиры, вы можете в нее въехать и получить рассрочку на 1,5 года.

Гарантированная аренда

Многие покупают квартиру в Паттайе не чтобы жить там 12 месяцев в году, а для сдачи в аренду. Для таких клиентов с недавних пор у застройщиков Паттайи появилось еще одно интересное предложение – гарантированная аренда. Оно состоит в том, что вы отказываетесь въезжать в свою квартиру на первые 1-3 года, отдаете ее в управление и каждый месяц получаете доход от аренды.

«А они ее обязательно сдадут?» — может возникнуть вопрос у покупателя. Нет, не обязательно. Речь идет в первую очередь о гарантии дохода. Независимо от того, есть арендатор или нет, покупатель будет ежемесячно получать указанный в договоре доход от аренды. Программа гарантированной аренды предлагается в таких проектах, как Nam Talay, Dusit Grand Condo View, Aurora и других.

Например, застройщик New Nordic предлагает покупателям гарантированный доход от аренды в размере 10% годовых. Работает это так. Скажем, вы покупаете квартиру за 3 млн.

бат в одном из 50 строящихся (или уже построенных) кондоминиумов New Nordic. После этого подписываете с застройщиком контракт гарантированной аренды и в течение десяти лет получаете каждый год 10% от ее стоимости.

В нашем примере это 300 тысяч бат в год или 25 тысяч бат ежемесячно.

Проект Dusit Grand Condo View предлагает гарантированную аренду на три года. Каждый год покупатель будет получать 7% стоимости квартиры.

В общем, если у вас есть деньги и желание, то кризис — лучшее время для покупки недвижимости в Паттайе. В будущем таких цен может уже не быть.

На правах рекламы.

Другие статьи про недвижимость в Паттайе

12 лет работал в «Комсомолке» и 15 лет избегал кофе. Любимые города — Будапешт и Мадрид. Приносит неудачу футбольным командам, за которые болеет. Активный путешественник, создатель и автор сайта Уехали.com.

Ссылка на основную публикацию