Как покупают недвижимость в Таиланде

Задавались ли вы вопросом: как купить домик у моря, куда здорово приехать в отпуск всей семьёй? Вы не одни меня спрашиваете о таком. Много моих туристов мечтают купить квартиру или дом на Пхукете. Скажу вам честно, такая покупка уже давно реальность, далёкая от просто мечтаний. Купить дом или апартаменты в Таиланде просто. Нужно знать ключевые моменты и довериться профессионалам.

Как покупают недвижимость в Таиланде

Особенности покупки недвижимости в Таиланде

Таиланд привлекает иностранных инвесторов разными факторами. Стабильная экономика, устойчивое государство, высокий уровень жизни среди азиатских стран, развитая инфраструктура, хорошая экология у моря — вот неполный список плюсов. Каждый год всё больше иностранцев инвестируют и становятся владельцами вилл и апартаментов в Таиланде: на Пхукете, Самуи, в Паттайе и Хуа Хине.

Покупка курортной недвижимости имеет и минусы в сравнении с другими странами. В Таиланде нет дополнительных стимулов на покупку земли.

Иностранцам не предоставляют схему кредитов, как в Европе или Америке. Зато эти минусы удерживают цены на собственность. В Таиланде нет резких скачков и обвалов цен на недвижимость.

Инвесторы защищены от пирамид и афер, как на американском рынке недвижимости.

Недвижимость в Таиланде — это выгодное вложение. Ваш дом или квартиру можно использовать как источник дохода. Сдача недвижимости в аренду, пока вы ею не пользуетесь, приносит ежегодную прибыль.

Как покупают недвижимость в Таиланде

Поиск недвижимости

По аналогии с самостоятельным туристам некоторые считают, что искать и покупать дом или квартиру в Таиланде нужно самим. Так будет выгоднее, чем через агента. К сожалению, это не так! Начать искать что-то подходящее можно самим.

А заключать сделки без риэлтора и юриста я вам не рекомендую. В Таиланде есть масса подводных камней. Только знающий риэлтор расскажет все преимущества и недостатки объекта.

А грамотный юрист поможет проверить договор покупки, разбираясь в тайском законодательстве.

Как покупают недвижимость в Таиланде

Когда вы обращаетесь к агенту, важно точно обозначить ваш запрос.

  • Какой у вас бюджет?
  • Какое количество комнат в объекте вас интересует?
  • Какой район вам подходит?
  • Какой тип недвижимости интересует: квартира или вилла?
  • Какова цель покупки: постоянное проживание или инвестиции?

Агент предложит вам несколько вариантов от разных застройщиков. Положитесь на его опыт и знания региона. Хороший агент расскажет все преимущества, как получить выгоду от покупки.

Как покупают недвижимость в Таиланде

Услуги агента

Услуги агента в Таиланде на рынке первичной недвижимости, как правило, оплачивает продавец. Он также предоставляет договор купли-продажи и юридическое оформление сделки, то есть регистрацию в Земельном департаменте.

Вы можете обратиться за помощью к независимому юристу с целью проверки и контроля чистоты сделки. В услуги агента юридическая помощь не входит.

Агент больше контролирует выполнение обязательств всех заинтересованных сторон и помогает вести переговоры в ходе сделки.

Если же вы покупаете квартиру или дом в тайском проекте, который не предлагает бесплатного юриста и агента, все расходы за их оплачиваете самостоятельно. Такое же правило касается покупки недвижимости на вторичного жилья.

Как покупают недвижимость в Таиланде

Инвестиционные возможности

В Таиланде на первичном рынке можно приобрести квартиру или виллу в стадии строительства. При покупке строящегося объекта вы получаете дополнительный доход от вложения денег на начальной стадии строительства.

Разница между ценой квадратного метра на нулевом этапе и ценой в сданном доме обычно составляет около 25-30%. При современных темпах строительства срок от нуля до полной готовности составляет примерно 18 месяцев.

Одно из преимуществ покупки жилья на курорте — возможность сдавать недвижимость в аренду через управляющую компанию проекта или самостоятельно. Это одна из реальных перспектив возврата вложенных денег. Зачастую графики цен на недвижимость и цен на аренду не идут параллельными курсами. При падении цен на недвижимость цена на аренду идет вверх, и это сглаживает риски инвестора.

Как покупают недвижимость в Таиланде

Оформление недвижимости и оплата

Процедура оформления покупки недвижимости несложная и занимает всего пару часов. После того, как объект покупки выбран, вы платите задаток. Стандартная сумма задатка 30-150 тысяч бат вносится обычно в офисе застройщика наличными или переводом на счет.

Следующая стадия — оформление и подписание контракта с застройщиком. Затем оплата первого взноса за квартиру, после чего вступает в силу контракт. Первоначальный платеж обычно составляет порядка 10-50% от стоимости квартиры.

Как покупают недвижимость в Таиланде

После оплаты депозита и первого планового платежа составляется график выплат. В каждом случае он согласовывается индивидуально. Ваш график может быть ежемесячным, ежеквартальным или привязанным к разным этапам строительства. Перевод вы делаете как в случае с первоначальным платежом. Финальный и последний платеж обычно составляет 10-30% от его стоимости.

Покупка недвижимости на вторичном рынке происходит несколько иначе и, как правило, менее популярна из-за отсутствия рассрочек платежей в большинстве случаев.

Договор купли-продажи подписывается на тайском или английском языках. Договор только на русском языке не имеет юридической силы в Таиланде. В договоре прописывают следующие моменты:

  • данные покупателя и продавца,
  • описание объекта,
  • цена,
  • размер предоплаты,
  • сроки исполнения договора,
  • порядок уплаты налогов по сделке.

Предоплата — это залог оплаты по договору и подтверждение намерения покупателя. Если выплаты стоимости недвижимости по контракту не происходит, предоплата не возвращается.

Срок исполнения всех обязательств по договору, уплаты стоимости недвижимости и передачи собственности, определяется индивидуально и не превышает месяца.

Последний платеж нередко уплачивается при оформлении прав владения недвижимости на имя нового владельца непосредственно в Земельном Департаменте. После оформления сделки покупатель получает чанот — свидетельство о собственности на тайском языке.

Онлайн покупка недвижимости

Для покупки дома или квартиры даже не обязательно быть в Таиланде. Самые выгодные проекты продают на этапе котлована или ещё до начала строительства. Агенты показывают вам брошюры, рассказывают об объекте и проводят экскурсию в шоу-руме. Такие шоу-румы застройщики оформляют отдельно, чтобы покупатели могли увидеть квартиру или дом в реальности.

В агентстве недвижимости LemanDon все риэлторы работают как напрямую с покупателями, так и удалённо. Сначала вы списываетесь, агент узнаёт ваши пожелания, предлагает объекты и рассказывает про их преимущества.

Вся информация по квартире или дому приходит на вашу почту. В процессе выбора агент показывает вам полный обзор в шоу-руме, выбранного объекта. Юридическая проверка и заключение договора тоже проводятся онлайн.

Читайте статью, как пошагово проходит весь процесс покупки.

На такую онлайн поддержку и продажу недвижимости в Таиланде готовы не каждое агентство. Рекомендую обратиться к профессионалам агентства LemanDom. Если у вас появились какие-либо вопросы, вы хотите подробнее ознакомиться с рынком недвижимости Таиланда, пишите Марии Машкин по телефону +66 854 729 005 (Вотсап, Вайбер).

Если у вас есть конкретные пожелания к покупке, пишите запрос по адресу lemondom.thailand@gmail.com, указав ваше имя, бюджет, тип жилья, количество комнат, район и другие детали.

Вам будет интересно почитать:

Самостоятельно или с турфирмой? Как купить тур в Таиланд без комиссии? Airbnb — аренда жилья в Таиланде Как улететь чартером из Таиланда?

Советы по покупке дома в Таиланде

Что же делать иностранцу, желающему купить дом в Таиланде. По закону Таиланда, все дома и виллы, находящиеся на земле, должны быть зарегистрированы либо на гражданина Таиланда, либо на компанию. В этом случае, вы начинаете с регистрации компании и оформлением на нее недвижимости.

Что нужно для покупки дома в Таиланде

Очень часто виллы предлагаются к продаже уже оформленными на тайскую компанию, в этом случае задачей юриста будет проверка законности директора компании, документов землю и на сам дом.

И здесь вам нужно четко понимать, чтобы купить виллу в Таиланде, которая уже оформлена на компанию в Таиланде, вы фактически покупаете компанию. Процедура сводится к тому, что изменяются уставные документы.

Почитайте о налогах в Тайланде, которые вам придется заплатить при покупке недвижимости.

Если дом или вилла для вас слишком дорогой вариант, то лучшим вариантом будет купить квартиру в Таиланде, а также можете взглянуть всю недвижимость в Таиланде в целом.

Как покупают недвижимость в Таиланде

То есть, чтобы купить дом в Таиланде, оформленный на тайскую компанию, затем, оформив документы, вы не увидите свою фамилию в основном правоустанавливающем документе. В таком документе никаких изменений не вносится, потому что компания и владелец остаются те же самые. Изменения вносятся в уставные документы компании, в которых меняется фамилия предыдущего директора на вас.

Читайте также:  Виды жилья в Таиланде

При покупке участка, у вас будет два варианта:

  1. Дом уже оформлен на тайскую компанию, и вы просто меняете документы.
  2. Дом принадлежит непосредственно гражданину Таиланда. В этом случае процедура немного усложняется, сначала таец оформляет компанию, в которой он становится директором, после этого вносятся изменения в документах как в первом варианте.

При открытии компании для покупки виллы в Таиланде, уставной капитал не вносится фактически, если компания с уставным капиталом не ведет деятельности и подает нулевые балансовые отчеты, то, естественно, никакой материальной ответственности у нее ни перед кем возникнуть не может. Следовательно, дом никаким залогом не является.

Как покупают недвижимость в Таиланде

Выбор компании

Когда вы находитесь в нескольких шагах от приобретения дома, возникает не менее ответственный момент по выбору фирмы, обеспечивающей юридическое сопровождение вашей сделки.

Есть сотни предложений от разнокалиберных юридических фирм, у всех них разные прайсы и разные сроки исполнения.

Обратившись к ним, в конечном итоге, вы получите на руки все необходимые документы и станете  обладателем дома в Таиланде.

Но всегда возникает вопрос общения с тайским персоналом и понимание того, что за документы вы получили на руки. Если говорить о том, что русские туристы в Таиланде не очень хорошо владеют английским языком, то же самое можно сказать и о тайских юристах.

Вывод

Для того, чтобы купить дом в Таиланде, оформляйте сделку в фирмах, в которых есть русскоговорящие юристы, лучше всего, чтобы это были носители языка, тогда на все вопросы вы получите подробнейшие ответы, и вы будете знать обо всех нюансах вашей сделки. После того, как вы станете владельцем долгожданного жилья, рекомендуем ознакомиться со стоимостью коммунальных услуг на нее.

Нашли ошибку или неточность в статье? Выделите ее мышкой и нажмите:

Денис Как покупают недвижимость в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде: налоги и скидки

Какие скидки и бонусы предоставляют застройщики в Таиланде, что разрешено покупать иностранцам и какие налоги придется оплатить? Рассказываем подробно

Как покупают недвижимость в Таиланде

Semachkovsky/shutterstock

В Таиланде застройщики готовы на различные скидки и бонусы при покупке квартир в кондоминиумах и апартаментах, а также вилл. Как и в России, в королевстве наибольшие скидки можно получить на начальном этапе строительства, при полной оплате и т. д.

Однако тайское законодательство отличается от российского и основано на англо-саксонском праве. Главное отличие — иностранец не может владеть землей.

Приобрести квартиру в кондоминиуме иностранец может как в полную собственность, так и в долгосрочное владение.

Рассказываем о скидках, которые можно получить при покупке жилья в новостройках, особенностях тайского законодательства при оформлении прав собственности на недвижимость, а также налогах и сборах, которые необходимо оплатить при сделках-купли продажи.

На что можно рассчитывать: скидки, бонусы и рассрочки

Тайские застройщики, как и российские девелоперы, предлагают минимальные цены на этапе строительства. Часто застройщики начинают предпродажи еще на этапе разработки проекта и подачи документов на получение разрешений.

Сделки на раннем этапе позволяют получить минимальную цену и максимальную беспроцентную рассрочку платежей до конца строительства.

Обычно местные девелоперы предлагают варианты поэтапной оплаты (по графику) квартиры или виллы в течение срока строительства.

«Значительные скидки можно получить при оплате всей суммы до окончания строительства. Некоторые застройщики готовы предложить индивидуальные графики платежей с учетом ваших возможностей. Также скидки возможны при покупке сразу нескольких квартир», — говорит управляющий партнер Exotic Property Светлана Касаткина.

Иностранцу в Таиланде сложно получить ипотеку, но некоторые застройщики готовы предоставить дополнительное финансирование. Покупатель может выплатить до конца строительства 50% стоимости, пользоваться своим жильем лично или получать доход от сдачи в аренду, продолжая выплачивать оставшиеся 50% следующие три — пять лет под ставку 5–7% годовых, приводит пример Светлана Касаткина.

Как и в России, тайские застройщики для привлечения клиентов готовы предлагать различные бонусы и акции. Например, могут включить в стоимость мебель, предложить дополнительный год беспроцентной рассрочки, а для инвесторов в арендное жилье — повышенную ставку гарантированного дохода и другие акции.

Тайский cashback

Поэтапная оплата строящегося жилья — обычная практика в Таиланде. Некоторые застройщики при полной оплате сделки предоставляют покупателям опцию — cashback.

Это позволяет инвестору в доходную недвижимость, сервисные или гостиничные апартаменты сразу получать доход до 5–7% годовых, при этом зафиксировать минимальную стоимость на начальном этапе строительства, которая может быть ниже на 30–40%, чем после завершения строительства, поясняет Светлана Касаткина.

Как покупают недвижимость в Таиланде

Tooykrub/shutterstock

Формы собственности для иностранцев

В Таиланде существует две формы владения недвижимостью для иностранцев: полная собственность (freehold) и долгосрочная аренда (leasehold). Дом или квартиру любой иностранец может оформить в полную собственность, а землю — только в долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью двукратного продления на 30 лет, в сумме до 90 лет.

В Таиланде многоквартирные дома имеют несколько статусов: кондоминиум или апартаменты. Если статус здания — апартаменты, то все квартиры в нем могут быть проданы иностранцам только в аренду.

Во freehold можно оформить квартиру только в кондоминиуме, общая территория комплекса со всей инфраструктурой (бассейн, сад и прочее) находится в совместной долевой собственности.

Например, застройщик кондоминиума имеет право продать иностранным физлицам 49% жилой площади многоквартирного дома в полную собственность.

Если иностранец не успевает приобрести недвижимость из квоты в 49%, то квартиру из оставшихся 51% жилой площади кондоминиума иностранец может оформить в leasehold, приводят примеры в Prian.ru.

В чем разница freehold и leasehold

Полная собственность (freehold):

  • полная собственность на неограниченное время, предполагающая возможность перепродать, подарить или завещать объект;
  • стоимость недвижимости во freehold дороже, чем в leasehold;
  • налоги на регистрацию составляют 2–3% от стоимости;
  • независимость от прежнего владельца при перепродаже.

Долгосрочная аренда (leasehold):

  • право пользования и распоряжения в течение ограниченного времени (в среднем 90 лет) с возможностью перепродать, подарить или завещать объект;
  • стоимость недвижимости в leasehold ниже примерно на 10%;
  • срок окупаемости быстрее;
  • налог на регистрацию 1,1%;
  • необходимо продлять договор аренды каждые 30 лет в Земельном департаменте;
  • при перепродаже необходимо подписать документы с владельцем (арендодателем);
  • нет долевой собственности в общих помещениях кондоминиума;
  • нет права голоса на общих собраниях совладельцев кондоминиума;
  • после истечения срока аренды права пользования и распоряжения возвращаются реальному владельцу;
  • упрощенная процедура оплаты, так как при переводе средств из-за рубежа в назначении платежа указывается «аренда квартиры»;
  • юридически не является собственностью, поэтому не подпадает под налогообложение и не требует декларации, как собственность за границей;
  • упрощенная процедура оплаты, так как при переводе средств из-за рубежа в назначении платежа указывается «аренда квартиры».

«Перед покупкой квартиры нужно обязательно выяснить, как застройщик будет регистрировать здание. Выбор конкретного варианта зависит от ряда факторов: тип приобретаемой недвижимости, статус продавца и покупателя, цель приобретения, стоимость.

При покупке небольших квартир для инвестиций с возможной дальнейшей перепродажей есть смысл приобретать недвижимость в leasehold.

А при выборе дорогого объекта для жизни, возможно, стоит переплатить за freehold», — отмечает управляющий партнер Exotic Property Светлана Касаткина.

Налог при покупке, продаже и владении недвижимостью

До 2020 года в Таиланде не существовало налога на владение жилой недвижимостью. Ежегодный налог на владение недвижимостью был вменен только в 2020 году и составил 0,3%, но в этом году из-за пандемии коронавируса было принято решение о снижении налога на недвижимость в стране на 90%. Новая сумма налога сохранится весь 2020 год.

При приобретении недвижимости в королевстве покупатель платит регистрационный сбор, который делится с продавцом. При продаже существуют бизнес-налог, гербовый сбор и подоходный налог — их оплачивает продавец.

Как покупают недвижимость в Таиланде

AnnaTamila/shutterstock

Налоги и сборы при сделках купли-продажи жилой недвижимости в Таиланде

Процедура покупки и оформления недвижимости в Тайланде

1 253 просмотра ·

Как купить квартиру в Таиланде гражданину России? Для покупки недвижимости в Таиланде физическому лицу потребуется заграничный паспорт.

Если недвижимость регистрируется на юридическое лицо, нужно собрать дополнительные документы, в частности копию разрешения на создание компании, договор об учреждении акционерного общества, сертификат о регистрации компании, список акционеров и доверенность (по запросу). Покупка недвижимости в Таиланде для россиян осуществляется в несколько этапов.

Читайте также:  Особенности правил дорожного движения Тайланда

1. Выбор объекта. Иностранцы могут приобретать в Таиланде здания в собственность, а земельные участки оформлять на физическое лицо и только в долгосрочную аренду (лизгольд на 30 лет). Право на покупку земли площадью до 1 рая (1 600 кв. м) можно получить, вложив в проект, одобренный местными властями, не менее 40 млн батов (1,12 млн долл.).

Купить недвижимость в Таиланде 3 297 объявлений на Tranio

Также существуют ограничения на приобретение жилья в многоквартирных зданиях.

При возведении жилого здания в Таиланде застройщик делит квартиры на те, что иностранцы могут оформить в собственность на физическое лицо (не более 49 % жилых площадей кондоминиума), и квартиры, купить которые гражданин России может только на юридическое лицо (51 % площадей). Таким образом, иностранцы — физические лица имеют право купить в кондоминиуме не более 49 % площадей от всей жилой площади кондоминиума.

2. Резервирование объекта. Выбрав объект, покупатель подписывает резервационный лист — документ, свидетельствующий о резервировании объекта. Затем вносится задаток в размере 10 % от стоимости недвижимости. Если в дальнейшем сделка будет расторгнута по вине покупателя, аванс возвращён не будет, а если по вине продавца, то покупатель получит указанную сумму в двойном размере.

3. Проведение Due Diligence.Рынок недвижимости Таиланда плохо отрегулирован, поэтому иностранцу обязательно следует воспользоваться помощью юриста, знающего местное законодательство. Перед тем как покупатель подпишет договор купли-продажи, юрист проверит, все ли документы на недвижимость в порядке.

4. Подтверждение платёжеспособности. Если денежный перевод будет осуществляться из-за рубежа, необходимо получить в банке специальную справку — ТТ3 (Thor Tor 3, Exchange Control Form), которая подтверждает, что деньги действительно поступили на счёт покупателя в Таиланде. Это нужно для того, чтобы продавец удостоверился в платежеспособности покупателя.

5. Подписание договора купли-продажи. После внесения задатка юристы составляют договор купли-продажи, при подписании которого покупатель оплачивает оставшуюся сумму.

6. Регистрация сделки. После оплаты сделка регистрируется в Земельном департаменте Таиланда. Новый владелец получает документ, подтверждающий право собственности, который оформляется на тайском языке. В Таиланде есть несколько типов таких документов:

  • Chanott ti din: документ, подтверждающий полное право собственности на землю. Большинство участков в Таиланде регистрируются иначе, например, в Пхукете только 10 % объектов зарегистрированы с Chanott ti din.
  • Nor Sor Sam (Nor Sor Sam Kor): документ, который даёт право продавать или сдавать недвижимость в аренду. Если объект зарегистрирован со свидетельством о праве собственности Nor Sor Sam, то это значит, что экспертиза юридической чистоты сделки проведена менее тщательно, чем у объектов с Chanott ti din, например, такие документы на земельные участки могут не содержать чёткой информации о границах этих участков.
  • Sor Kor Nung, Tor Bor Tor Hoc и Tor Bor Tor Ha: эти документы не дают права продавать участки и что-либо на них строить;
  • Sor Bor Kor: документ не даёт права продавать, сдавать в аренду и передавать участок в собственность.

Купить квартиру в Таиланде 1 528 объявлений на Tranio

Купить квартиру в Таиланде в многоквартирных домах обычно можно с правом собственности типа Chanott. Весь процесс покупки жилья в Таиланде продолжается около 10–30 дней при самостоятельной покупке и 3–5 рабочих дней при помощи агентства недвижимости.

Налоги и сборы

При приобретении недвижимости в Таиланде покупатель платит регистрационный сбор, который делится с продавцом.

Налог
При продаже
земли
во фригольд
При передаче
земли
в лизгольд
При продаже здания
Кто платит
Налог на передачу права собственности

Налог на регистрацию аренды

Бизнес-налог

Гербовый сбор

Подоходный налог

2 2 Делится между продавцом и покупателем
1 Делится между арендодателем и арендатором
0–3,3 0–3,3 Продавец
0–0,5 0,1 0–0,5 Продавец
1 или 0–35 1 или 0–35 Продавец

Размер гербового сбора при продаже недвижимости в Таиланде в собственность составляет 0,5 % от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры в зависимости от того, какая цена выше. При приобретении земли в лизгольд гербовый сбор платится по ставке 0,1 %.

Если объект продаётся в течение пяти лет после приобретения, вместо гербового сбора платится специальный бизнес-налог в размере 3,3 % от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры в зависимости от того, какая цена выше. Этот налог существует для недвижимости-фригольда.

Продавец также платит налог с продажи недвижимости — 1 % от общей оценочной стоимости или контрактной цены дома и земли в зависимости от того, какая цена выше (если продавцом является компания), или по ставке подоходного налога до 35 % (если продавец — физическое лицо).

Комиссию агента недвижимости (3–5 %) обычно платит продавец.

Как купить квартиру в Тайланде: интервью с владельцами жилья в Паттайе

Нас уже давно просили написать о том, как купить квартиру в Тайланде. Недавно мы дали интервью на эту тему, в котором поделились нашим опытом покупки недвижимости в Паттайе. И даже рассказали о том, сколько стоит наша квартира!

Интервьюрование интервьюеров

Пожалуй, не одну сотню интервью взяли мы с Олей за долгие годы работы в СМИ. А вот сами стали героями интервью впервые – и все благодаря тому, что мы уехали жить в Таиланд и купили здесь квартиру.

Наверное, каждый человек нервничает, когда его записывают на видео. А журналист — особенно. Потому что все считают, что уж он-то должен лучше всех держаться перед камерой. И думая об этом, нервничаешь еще больше. Так что не судите нас строго, когда будете смотреть это видео, ладно? Мы очень старались))

С Анной Романовой мы познакомились до банального просто: нашли сайты друг друга в интернете и обнаружили, что у нас очень много общих интересов. Один из которых – путешествия. Им и посвящен сайт Анны Романовой Annaromanova.ru.

Читатели нашего сайта давно просили нас рассказать о том, как купить квартиру в Тайланде. Об этом же нас попросила и Анна. Так и родилась идея этого интервью. Не мудрствуя лукаво, так мы и обозначили его главную тему — «Как купить квартиру в Тайланде».

Чтобы купить квартиру в Тайланде, необязательно быть миллионером. Хотя книга нашего сингапурского друга Эндрю Халлама, которую я читаю, посвящена именно этому.

На наш взгляд, интервью получилось не только интересным, но и информативным. Конечно, говорили мы не только о том, как купить квартиру в Тайланде. Некоторые вопросы из нашей беседы мы освещали и на нашем сайте. Например:

Всю мебель для нашей квартиры мы покупали в IKEA. Поэтому на улице у нас Азия, а дома — Европа.

Как купить квартиру в Тайланде: наш опыт

Все интервью мы расшифровывать не стали: его стоит посмотреть «вживую»! Однако часть вопросов и ответов о покупке недвижимости в Паттайе мы решили привести в этой статье. Если у вас останутся какие-то вопросы о том, как купить квартиру в Тайланде, вы можете задать их в х к этой статье.

А теперь – к делу: наше интервью на тему «Как купить квартиру в Тайланде» для сайта Анны Романовой.

Анна Романова: Легко ли русскому купить квартиру в Тайланде? Я слышала о законах, которые запрещают то ли строить, то ли продавать дома иностранцам…

Женя: Иностранным гражданам – и в частности, россиянам – купить квартиру в Таиланде несложно. Но только если речь идет о квартире в кондоминиуме. Землю (как и дома, которые стоят на этой земле) иностранцам покупать нельзя.

Но даже если вы собираетесь купить квартиру в Тайланде, все равно нужно учитывать местные законы. Так, не меньше 51% жилой площади каждого кондоминиума должно принадлежать гражданам Таиланда. Все остальные квартиры могут покупать иностранцы.

Кроме того, если вы решили купить квартиру в Тайланде, вы должны обзавестись справкой, что деньги на ее приобретение вы привезли именно из-за границы.

Оля: Добавлю, что купить дом в Таиланде не может физическое лицо, а вот компания — может. Многие так и делают: открывают фирму и уже на это юридическое лицо покупают себе дом в Таиланде.

Прежде чем купить квартиру в Тайланде, изучите кондоминиум, в котором она находится.

Анна Романова: А сколько времени у вас ушло на поиск подходящего жилья в Паттайе? Обращались ли вы к услугам риэлторов или искали квартиру в Паттайе самостоятельно?

Оля: Мы изначально планировали купить квартиру в Паттайе с помощью риэлторов, поэтому сайты с объявлениями от частных лиц даже не рассматривали.

Поиск квартиры в Паттайе я бы разделила на два этапа. Первый – когда мы еще жили в России, и второй – уже на месте, в Таиланде. Из России мы искали сайты объявлений, изучали кондоминиумы в Паттайе, списывались с риэлторами…

При этом первая часть поиска квартиры заняла несколько месяцев, а вторая – дней десять. Мы нашли агентство недвижимости, нам предложили хороший вариант, мы его посмотрели… И в тот же день решили купить именно эту квартиру в Паттайе и стали ее оформлять.

Читайте также:  Как устроиться учителем английского в Тайланде - советы

Анна Романова: А были ли у вас какие-то сложности в покупке недвижимости, и на что нужно обращать особое внимание, если вы хотите купить квартиру в Тайланде?

Женя: поскольку мы с самого начала решили купить квартиру в Тайланде с помощью агентства, сложностей у нас практически не было. Решение всех вопросов по покупке недвижимости в Таиланде взяли на себя риэлторы. А вот подводные камни были.

Например, когда мы только решили купить квартиру в Паттайе и начали искать варианты, то выяснилось, что очень многие объявления на сайтах недвижимости давно устарели. То есть ориентироваться на них можно лишь в том случае, если вы хотите узнать, как выглядит тот или иной кондоминиум в Паттайе.

Другой момент – все документы на покупку недвижимости в Таиланде оформляются на тайском языке.

С нашего балкона открывается красивый вид на тропический сад, где целыми днями поют птицы. А ночами — ящерицы.

И еще один совет. Если вы хотите купить квартиру в Тайланде, нужно очень хорошо изучить кондоминиумы. Ведь кондоминиум в Таиланде и дом в России – это не одно и то же.

Кондоминиум в Паттайе и других городах Таиланда может включать в себя бассейны, тренажерные залы, магазины, другую инфраструктуру… А может и не включать.

И за одну и ту же цену можно купить квартиру в Тайланде как в хорошем, развитом кондоминиуме, так и в… не очень развитом.

Анна Романова: Если не секрет, в какую сумму вам обошлась покупка квартиры в Таиланде?

Оля: это не секрет, свою квартиру в Паттайе мы купили за 900 тысяч бат. Кроме того, мы заплатили налог на приобретение недвижимости в Таиланде – он составил порядка 40 тысяч бат.

А теперь предлагаем вам посмотреть видеоинтервью с нами на тему «Как купить квартиру в Тайланде». Здесь же – съемка нашей уютной квартиры.

Другие наши статьи о жизни в Таиланде

Как купить жилье в Тайланде: секреты успешного поиска от Александра Минака, «Клуб Недвижимости Тайланда»

Назад портал «ЗаграNица»

Покупка недвижимости за рубежом позволяет не только обезопасить свои сбережения, но и получать неплохой доход. В последние годы жилье в Тайланде стало лакомым кусочком для граждан бывшего СНГ: объем таких инвестиций растет не по дням, а по часам. Портал «ЗаграNица» поговорил с Александром Минаком, директором компании «Клуб Недвижимости Тайланда», о процедуре покупки, гражданстве, кредитовании, а также выборе объекта

Антон Сашко 1

«ЗаграNица»: Может ли иностранец, купив недвижимость, рассчитывать на получение гражданства Тайланда?


Александр Минак:
Приобретение недвижимости в Тайланде не служит основанием для получения гражданства и не дает преимущества при его получении.

Если же абстрагироваться от жилья, то для получения гражданства иностранец должен прожить в Королевстве десять лет, иметь вид на жительство, знать тайский язык на уровне носителя, иметь постоянную работу. Решение о присвоении статуса гражданина Королевства принимает специально созданная комиссия. При этом нужно отказаться от своего подданства при рождении: двойное гражданство в Тайланде не признается.

Shutterstock 2

«ЗаграNица»: Покупая недвижимость в Тайланде, куда лучше обратиться за юридической поддержкой — в тайскую компанию или к отечественным нотариусам?


А.М.:
Процедура покупки недвижимости в Тайланде довольно простая и не требует привлечения юристов. Обычно квалифицированный агент по недвижимости владеет всеми нужными знаниями. Если же необходимость всё-таки возникает, обращайтесь в компанию с офисом в Тайланде: ее юристы лучше понимают местные законы и порядки, имеют опыт и полезные знакомства.

3

«ЗаграNица»: Как выглядит процесс покупки тайской недвижимости иностранцем? Чем он отличается от подобных операций в России?


А.М.:
Как отмечалось выше, процедура довольно простая — она, по сути, сводится к подписанию контракта.

Документ подписывается на английском и/или тайском языке, но большинство местных застройщиков предоставляет русский перевод, заверенный консулом РФ.

Существуют нюансы с перечислением денег (при покупке на иностранное имя сумму надо переводить из-за границы), но все формальности, как правило, берет на себя застройщик.

При покупке недвижимости в Тайланде на свое имя иностранный подданный получает чанот ― документ, выдаваемый Земельным департаментом. При покупке строящегося жилья сначала оформляется договор купли-продажи, который после завершения строительства позволит получить чанот.

Еще один приятный момент: в Тайланде нет налогов на владение недвижимостью, как в западных странах.

Shutterstock 4

«ЗаграNица»: Можно ли купить недвижимость в рассрочку или в кредит?


А.М.:
Почти все застройщики Тайланда предлагают беспроцентную рассрочку на весь период строительства. А некоторые позволяют завершать оплату после окончания строительства и заселения.

Кредит в тайском банке иностранный резидент получить не может. Существуют внебанковские организации, которые могут предоставить заем, но их услуги распространяются не на все проекты.

5

«ЗаграNица»: На каких условиях иностранец может владеть квартирой в Тайланде? Покупатель недвижимости становится ее полноправным хозяином, или есть подводные камни?


А.М.:
В соответствии с Актом о кондоминиумах иностранный гражданин может купить квартиру в Тайланде в свою личную 100% собственность. Несколько сложнее дело с покупкой домов: по закону иностранцы не могут владеть землей. Тем не менее, существуют юридические механизмы, благодаря которым иностранцы уже много лет успешно покупают дома и виллы в Тайланде.

6

«ЗаграNица»: Могут ли политические перемены в Тайланде влиять на право собственности?


А.М.:
Эта ситуация немыслима в реалиях Тайланда. Она требует политических перемен такого масштаба, что если они каким-то чудом произойдут, вопрос владения квартирой будет наименьшей из ваших проблем.

7

«ЗаграNица»: Реально ли заработать, купив квартиру для ее аренды отдыхающим? На каком этапе надо приобретать жилье, чтобы получить прибыль?


А.М.:
Возможность более чем реальна. Многие в Паттайе зарабатывают на жизнь, сдавая свои квартиры и дома. Для максимальной отдачи квартиру нужно покупать как можно раньше, в идеале на этапе предпродажи, когда цены ниже всего. Кроме того, важно выбрать вариант, максимально привлекательный для арендаторов.

Shutterstock 8

«ЗаграNица»: Что нужно знать о застройщике, прежде чем решиться на покупку квартиры в его проекте?


А.М.:
Первый и решающий критерий ― конечно, надежность и репутация.

Здесь вам особенно пригодится экспертиза вашего агента — кто как не он должен знать «родословную» застройщика и его перспективы? Если же вы не хотите прибегать к услугам агента (которые, напомним, в Тайланде бесплатны для покупателя), рекомендую хотя бы раз проехаться по готовым проектам застройщика и даже пожить в одном из них пару недель.

9

«ЗаграNица»: Квартиру в каком районе Паттайи и какого типа вы бы советовали покупать? Какая недвижимость самая привлекательная для инвестирования и проживания?


А.М.:
Когда речь идет о проживании, давать однозначный совет трудно: у каждой семьи свои вкусы и потребности. Рекомендую ориентироваться на свои впечатления от потенциального жилья — при условии, что вы уверены в застройщике и качестве проекта. Единственный совет: заранее уточните близость больниц, супермаркетов, школ и прочей городской инфраструктуры.

Хорошим выбором был бы холм Пратамнак.

Здесь уже сейчас остались только считаные единицы земельных участков для застройки (что, в частности, гарантирует, что цена Вашей квартиры в будущем будет только расти), но при этом все еще можно найти проекты с хорошими ценами.

Причина популярности района – в сочетании хороших пляжей и спокойной размеренной жизни с развитой инфраструктурой и близостью к центру города. Помимо всего прочего, здесь находится резиденция принцессы Таиланда – я думаю мы можем доверять вкусу королевской семьи.

Если же речь об инвестициях, я рекомендовал бы односпальную квартиру или студию на том же Пратамнаке или активно развивающемся Джомтьене. Привлекательность этих районов для аренды в будущем будет только расти.

Более искушенным покупателям я бы советовал обратить внимание на специальные предложения для инвесторов, а также высотные кондоминиумы верхнего ценового сегмента ― такие квартиры менее всего подвержены ценовым колебаниям и стабильно дорожают.

Это жилье очень востребовано, за ним идет настоящая охота.

Ссылка на основную публикацию