Недвижимость в Таиланде — полезные советы

Задавались ли вы вопросом: как купить домик у моря, куда здорово приехать в отпуск всей семьёй? Вы не одни меня спрашиваете о таком. Много моих туристов мечтают купить квартиру или дом на Пхукете. Скажу вам честно, такая покупка уже давно реальность, далёкая от просто мечтаний. Купить дом или апартаменты в Таиланде просто. Нужно знать ключевые моменты и довериться профессионалам.

Недвижимость в Таиланде - полезные советы

Особенности покупки недвижимости в Таиланде

Таиланд привлекает иностранных инвесторов разными факторами. Стабильная экономика, устойчивое государство, высокий уровень жизни среди азиатских стран, развитая инфраструктура, хорошая экология у моря — вот неполный список плюсов. Каждый год всё больше иностранцев инвестируют и становятся владельцами вилл и апартаментов в Таиланде: на Пхукете, Самуи, в Паттайе и Хуа Хине.

Покупка курортной недвижимости имеет и минусы в сравнении с другими странами. В Таиланде нет дополнительных стимулов на покупку земли.

Иностранцам не предоставляют схему кредитов, как в Европе или Америке. Зато эти минусы удерживают цены на собственность. В Таиланде нет резких скачков и обвалов цен на недвижимость.

Инвесторы защищены от пирамид и афер, как на американском рынке недвижимости.

Недвижимость в Таиланде — это выгодное вложение. Ваш дом или квартиру можно использовать как источник дохода. Сдача недвижимости в аренду, пока вы ею не пользуетесь, приносит ежегодную прибыль.

Недвижимость в Таиланде - полезные советы

Поиск недвижимости

По аналогии с самостоятельным туристам некоторые считают, что искать и покупать дом или квартиру в Таиланде нужно самим. Так будет выгоднее, чем через агента. К сожалению, это не так! Начать искать что-то подходящее можно самим.

А заключать сделки без риэлтора и юриста я вам не рекомендую. В Таиланде есть масса подводных камней. Только знающий риэлтор расскажет все преимущества и недостатки объекта.

А грамотный юрист поможет проверить договор покупки, разбираясь в тайском законодательстве.

Недвижимость в Таиланде - полезные советы

Когда вы обращаетесь к агенту, важно точно обозначить ваш запрос.

  • Какой у вас бюджет?
  • Какое количество комнат в объекте вас интересует?
  • Какой район вам подходит?
  • Какой тип недвижимости интересует: квартира или вилла?
  • Какова цель покупки: постоянное проживание или инвестиции?

Агент предложит вам несколько вариантов от разных застройщиков. Положитесь на его опыт и знания региона. Хороший агент расскажет все преимущества, как получить выгоду от покупки.

Недвижимость в Таиланде - полезные советы

Услуги агента

Услуги агента в Таиланде на рынке первичной недвижимости, как правило, оплачивает продавец. Он также предоставляет договор купли-продажи и юридическое оформление сделки, то есть регистрацию в Земельном департаменте.

Вы можете обратиться за помощью к независимому юристу с целью проверки и контроля чистоты сделки. В услуги агента юридическая помощь не входит.

Агент больше контролирует выполнение обязательств всех заинтересованных сторон и помогает вести переговоры в ходе сделки.

Если же вы покупаете квартиру или дом в тайском проекте, который не предлагает бесплатного юриста и агента, все расходы за их оплачиваете самостоятельно. Такое же правило касается покупки недвижимости на вторичного жилья.

Недвижимость в Таиланде - полезные советы

Инвестиционные возможности

В Таиланде на первичном рынке можно приобрести квартиру или виллу в стадии строительства. При покупке строящегося объекта вы получаете дополнительный доход от вложения денег на начальной стадии строительства.

Разница между ценой квадратного метра на нулевом этапе и ценой в сданном доме обычно составляет около 25-30%. При современных темпах строительства срок от нуля до полной готовности составляет примерно 18 месяцев.

Одно из преимуществ покупки жилья на курорте — возможность сдавать недвижимость в аренду через управляющую компанию проекта или самостоятельно. Это одна из реальных перспектив возврата вложенных денег. Зачастую графики цен на недвижимость и цен на аренду не идут параллельными курсами. При падении цен на недвижимость цена на аренду идет вверх, и это сглаживает риски инвестора.

Недвижимость в Таиланде - полезные советы

Оформление недвижимости и оплата

Процедура оформления покупки недвижимости несложная и занимает всего пару часов. После того, как объект покупки выбран, вы платите задаток. Стандартная сумма задатка 30-150 тысяч бат вносится обычно в офисе застройщика наличными или переводом на счет.

Следующая стадия — оформление и подписание контракта с застройщиком. Затем оплата первого взноса за квартиру, после чего вступает в силу контракт. Первоначальный платеж обычно составляет порядка 10-50% от стоимости квартиры.

Недвижимость в Таиланде - полезные советы

После оплаты депозита и первого планового платежа составляется график выплат. В каждом случае он согласовывается индивидуально. Ваш график может быть ежемесячным, ежеквартальным или привязанным к разным этапам строительства. Перевод вы делаете как в случае с первоначальным платежом. Финальный и последний платеж обычно составляет 10-30% от его стоимости.

Покупка недвижимости на вторичном рынке происходит несколько иначе и, как правило, менее популярна из-за отсутствия рассрочек платежей в большинстве случаев.

Договор купли-продажи подписывается на тайском или английском языках. Договор только на русском языке не имеет юридической силы в Таиланде. В договоре прописывают следующие моменты:

  • данные покупателя и продавца,
  • описание объекта,
  • цена,
  • размер предоплаты,
  • сроки исполнения договора,
  • порядок уплаты налогов по сделке.

Предоплата — это залог оплаты по договору и подтверждение намерения покупателя. Если выплаты стоимости недвижимости по контракту не происходит, предоплата не возвращается.

Срок исполнения всех обязательств по договору, уплаты стоимости недвижимости и передачи собственности, определяется индивидуально и не превышает месяца.

Последний платеж нередко уплачивается при оформлении прав владения недвижимости на имя нового владельца непосредственно в Земельном Департаменте. После оформления сделки покупатель получает чанот — свидетельство о собственности на тайском языке.

Онлайн покупка недвижимости

Для покупки дома или квартиры даже не обязательно быть в Таиланде. Самые выгодные проекты продают на этапе котлована или ещё до начала строительства. Агенты показывают вам брошюры, рассказывают об объекте и проводят экскурсию в шоу-руме. Такие шоу-румы застройщики оформляют отдельно, чтобы покупатели могли увидеть квартиру или дом в реальности.

В агентстве недвижимости LemanDon все риэлторы работают как напрямую с покупателями, так и удалённо. Сначала вы списываетесь, агент узнаёт ваши пожелания, предлагает объекты и рассказывает про их преимущества.

Вся информация по квартире или дому приходит на вашу почту. В процессе выбора агент показывает вам полный обзор в шоу-руме, выбранного объекта. Юридическая проверка и заключение договора тоже проводятся онлайн.

Читайте статью, как пошагово проходит весь процесс покупки.

На такую онлайн поддержку и продажу недвижимости в Таиланде готовы не каждое агентство. Рекомендую обратиться к профессионалам агентства LemanDom. Если у вас появились какие-либо вопросы, вы хотите подробнее ознакомиться с рынком недвижимости Таиланда, пишите Марии Машкин по телефону +66 854 729 005 (Вотсап, Вайбер).

Если у вас есть конкретные пожелания к покупке, пишите запрос по адресу lemondom.thailand@gmail.com, указав ваше имя, бюджет, тип жилья, количество комнат, район и другие детали.

Вам будет интересно почитать:

Самостоятельно или с турфирмой? Как купить тур в Таиланд без комиссии? Airbnb — аренда жилья в Таиланде Как улететь чартером из Таиланда?

Недвижимость в Тайланде: плюсы, минусы, стоит ли покупать

Недвижимость в Таиланде - полезные советы

Таиланд уже в течение многих лет становится местом “зимовок” многих россиян. Большинство снимают там жильё на весь период пребывания, потому что это выгоднее и проще, чем жить в отелях. А некоторые задумываются над покупкой собственной недвижимости в этой стране.

Недвижимость в Таиланде

Недвижимость в Таиланде очень разнообразная: небольшие квартиры, уютные апартаменты, роскошные виллы. Здесь можно без труда приобрести жильё, в зависимости от количества членов семьи, потребностей и бюджета.

Те, кто ежегодно приезжают в Таиланд на зиму, проживают на островах — Самуи, Пхукете, Пангане и др. или курортных городах. Они предпочитают снимать целые виллы или апартаменты. На таких туристах зарабатывают те, кто владеет тайской недвижимостью, так как сдают её в аренду.

Основным преимуществом покупки недвижимости в Таиланде является её доступность — благодаря этому можно купить недорого вторую квартиру, дом или виллу в другой стране и приезжать туда отдыхать или жить там постоянно. Этому способствуют также недорогие цены на продукты, транспорт и хороший климат.

Читайте также:  10 самых красивых древних городов Тайланда!

Недвижимость в Таиланде - полезные советы

Плюсы покупки

Какие же плюсы есть у покупки жилого объекта в Таиланде?

  • Собственное жильё за границей и у моря. Если покупатель часто приезжает на отдых в Таиланд, то ему всегда будет где остановиться — в собственной квартире. Не нужно тратить время на поиск жилья, аренду и т.п.
  • Возможность сдачи в аренду. Жилой объект можно сдавать в аренду и получать с этого хороший доход. Если планируется сдавать в аренду квартиру, то имеет смысл подписать договор с управляющей компанией, чтобы они следили за состоянием квартиры, оплачивали ЖКХ и налоги. Но у данного варианта есть минусы (описаны ниже).
  • Относительно невысокая стоимость. По сравнению с недвижимостью в Москве и других крупных городах, тайская отличается невысокой стоимостью. К примеру, апартаменты площадью 20-30 кв. м. в современном жилом комплексе с ремонтом и всей мебелью (в Таиланде они называются кондоминиумы) обойдутся в 2-2,5 млн. рублей. При этом дом будет оснащён лифтами, консьержем, бассейном и собственным фитнес-центром на территории. В квартире будут проведены Интернет и кабельное телевидение, которые чаще всего сразу входят в стоимость обслуживания жилого комплекса.
  • Нет ограничений для покупки. Чтобы купить недвижимость в Таиланде, необязательно быть гражданином этой страны. Одно из главных условий для покупки — оплатить сделку можно деньгами, привезёнными из-за границы или перевести их с банковского счёта, открытого в любой стране, кроме Таиланда.
  • Небольшое количество налогов. В Таиланде не предусмотрен налог на владение недвижимостью. Но предусмотрены: земельный налог, налог на развитие земли. Также платить налог придётся единовременно только при покупке жилья или при использовании его в коммерческих целях.

Недвижимость в Таиланде - полезные советы

Минусы

  • Недобросовестные риэлторы. Чтобы продать объект, тайские риэлторы пойдут на всё — они могут представляться кем угодно и говорить, что угодно, лишь бы заключить сделку. Конечно, не все риэлторы такие, но стоит внимательно относиться к человеку, который показывает варианты квартир и апартаментов.
  • Долгая и невыгодная перепродажа. Если недвижимость покупается для дальнейшей перепродажи, то это процесс долгий и, в большинстве случаев, невыгодный. Жильё в Таиланде падает в цене (хотя риэлторы говорят обратное), и вряд ли получится продать его дороже, чем купить.
  • Долгий простой объекта. Если планируется сдавать жильё в аренду, то это тоже не так легко — необходимо помещать объявления на сайтах и газетах, искать арендаторов. В Таиланде огромное количество вариантов жилья, и из-за этого есть риск долгого простоя купленной недвижимости. Это несёт за собой убытки, а если придётся продать квартиру из-за невыгодности, то и это сделать не так просто.
  • Что касается сдачи недвижимости в аренду по договору с управляющей компанией: собственник подписывает договор сроком на 3-5 лет, и после этого жильё переходит в управление компании. Компания занимается поиском арендаторов, счетами и др., что освобождает собственника от дополнительных забот. При этом, сам собственник имеет право жить в квартире 30-45 дней в году и не больше и только не в пик сезона (когда цены на жильё самые высокие). Доход от арендной программы фиксированный — 7-8% годовых от стоимости недвижимости, они поступают на счёт владельца квартиры. Как видно, у данного варианта есть не только плюсы (не нужно оплачивать ЖКХ, заниматься поиском клиентов, следить за состоянием жилья), но и минусы (невозможность жить в квартире в пиковый сезон и более 45 дней в году, небольшой доход).
  • Невозможность взятия ипотеки. Иностранцы не могут купить тайское жильё в ипотеку — таковы законы государства. Поэтому, чтобы приобрести там жилой объект, придётся накопить средств или брать кредит в собственной стране.
  • Покупка жилья не даёт права получения гражданства. Не нужно рассчитывать на получение тайского гражданства после покупки жилого объекта там. Жить в стране после этого можно, но условия получения тайского гражданства очень сложные и покупка квартиры не является одним из условий.

Недвижимость в Таиланде - полезные советы

Стоит ли покупать?

Покупка тайской недвижимости — вопрос сложный. Покупать жильё там стоит при условии, что жить в нём планируется постоянно или большую часть года.

Но стоит помнить, что ежемесячные сборы на развитие и обслуживание жилого комплекса и оплата ЖКХ там довольно дорогие.

Зато страховка необязательная и совсем недорогая — около 800-1000 бат в месяц (примерно 2000 руб).

Если покупка недвижимости в Таиланде рассматривается как инструмент для инвестиций, то лучше сделать это в другом месте.

Доход с этого нелишний, но не огромный, к тому же из суммы аренды необходимо вычитать ежемесячные сборы. Квартира может месяцами стоять пустая, а продать её без потерь будет почти невозможно.

Поэтому вывод: покупать тайскую недвижимость стоит только для личного пользования и постоянного проживания.

Вам действительно нужна недвижимость в Тайланде? Советы для интересующихся

Super User Недвижимость в Таиланде - полезные советы

Так как мы не являемся турагентством, не продаем и не бронируем недвижимость, то здесь я не буду делать обзор всех существующих предложений по покупке недвижимости в Тайланде, а лишь отвечу на некоторые вопросы, которые наверняка у вас возникли в связи с этой темой.

Выгодно ли покупать недвижимость в Тайланде?

Недвижимость в Таиланде - полезные советы

Во сколько обойдется содержание купленной квартиры в Тайланде?

Ежемесячно вы будете платить сборы на содержание общей территории (примерно 50 долларов), коммунальные платежи (6 бат за киловатт и 40 бат за кубометр воды).

Размер коммунальных платежей будет зависеть от многих факторов, таких как расположение дома, общий комплекс предоставляемых услуг в этом доме, количество кондиционеров и т.д.).

Из-за дороговизны электричества, стоимость коммунальный услуг будет выше, чем в России.

Можно ли купить дом?

Недвижимость в Таиланде - полезные советы

Как происходит покупка недвижимости?

Если вы покупаете квартиру в уже готовом доме, то вы вносите 50% предоплаты, а оставшуюся часть только тогда, когда оформите право собственности на данный объект.

Если вы хотите купить недвижимость в Тайланде на этапе строительства, тогда оплата вносится поэтапно. Например, после того, как вы определитесь с выбором, вы вносите предоплату в размере 1-3%, чтобы забронировать объект за собой.

Далее в течение месяца со дня предоплаты вы заключаете договор купли-продажи и оплачиваете следующие 20% стоимости квартиры. Оставшаяся сумма разбивается и оплачивается поэтапно по мере выполнения строителями работы.

Остаток вы платите тогда, когда уже полностью оформляете объект в свою собственность.

Дает ли покупка недвижимости право на какие-то льготы или упрощение визового режима?

Нет, пока не дает!!! Купив недвижимость в Тайланде, вы не будете иметь права на получение долгосрочной визы, вида на жительство или гражданства. Если вы владеете недвижимостью в Тайланде, то для вас будут действовать те же визовые законы, что и для граждан вашей страны, никаких поблажек при покупке квартиры вам не светит, увы.

Куда обращаться за покупкой недвижимости?

К сожалению, здесь я вам не подскажу, этим вопросом мы пока не интересовались. Могу только сказать, что в Паттае и Бангкоке много фирм этим занимаются.

Если знаете английский на хорошем уровне, обращайтесь в тайские или европейские (американские) конторы.

Как показывает практика, у русских всегда дороже, уж не знаю, с чем это связано, но даже по аренде нарывались уже неоднократно: что у тайцев стоит 7000 бат, у русских стоит 10 000 бат.

Смотрите также

Недвижимость в Таиланде

Недвижимость в Таиланде - полезные советы

Вернувшимся из Тайланда обычно хочется вернуться обратно и даже остаться там жить. Почему? Потому что жить в теплом климате и доброжелательной обстановке-это прекрасно. К тому же практически любой житель России может не только арендовать жилье в Паттае, Пукете или любой другой провинции Тайланда, но и купить недвижимость в собственность, а именно квартиру в кондо. С домами все сложнее (читаем ниже)

Читайте также:  Шоппинг на острове Самуи - рынки и магазины

Причем если в России за 2-3млн. рублей можно купить 2хкомнатную хрущевку (например в Красноярске), то в Тайланде на эти деньги можно купить дом или крупногабаритную квартиру с бассейном во дворе и фитнес-залом на крыше. Причем квартира эта будет в мебелью и быт техникой. Заезжай и — живи.

Права собственности для иностранцев

Иностранец имеет право владеть 49% акций зарегистрированной в Таиланде тайской компанией. Эта компания может иметь земельную собственность, земельные участки, дома, виллы. Сам иностранный гражданин не может единолично владеть земельной собственностью, ему для этого нужна компания.

Рассмотрим боллее подробно:

  1. Иностранный акционер единолично контролирует зарегистрированную им тайскую компанию. Следит за производимыми ею инвестициями.
  2. Иностранным гражданам, физическим лицам разрешается владеть домами, отдельными от земельных участков (регистрация на землю права 30-летней аренды, с возможностью её последующей пролонгации). Это наиболее популярный вариант.
  3. Резидентная компания, которая зарегистрирована в Таиланде, имеет право приобретать и продавать землю. Иностранное физическое лицо, являющееся директором и акционером компании, может стать собственником земельных участков с помощью компании.

Владение землей и проведение инвестиций должно быть отражено в видах деятельности, разрешенных компании ( это указывается в Приложении к регистрационному Сертификату «Виды деятельности компании»).

Важно помнить, что иностранные граждане имеют право владеть до 49% акций компании, оставшиеся 51% должны принадлежать тайским гражданам.

Как купить недвижимость в Тайланде? Рекомендации и подводные камни

Недвижимость, стройка, дизайн — Росдевелопер

Недвижимость, стройка, дизайн — Росдевелопер

В Таиланде, как и в других странах Юго-Восточной Азии, продавать землю иностранцам запрещено законодательством.

Но закон предоставляет возможность иностранным инвесторам приобретать виллы, дома и квартиры в личную собственность в кондоминиумах. Однако средства на приобретение квартиры, должны быть ввезены в страну из вне.

Это должно быть подтверждено особым документом ТТ3 (Tor Tor 3), который выдает банк Таиланда.

Недвижимость, стройка, дизайн — Росдевелопер

Недвижимость, стройка, дизайн — Росдевелопер

Прежде чем заняться покупкой дома или квартиры в Таиланде, необходимо тщательно изучить рынок недвижимости. Это можно легко сделать с помощью печатных СМИ или интернета. В Таиланде покупку следует совершать через агентство по недвижимости, предварительно просмотрев его регистрационные документы и разрешение на работу. Лицензий на риэлтерскую деятельность в Таиланде нет.

При желании, оформление покупки дома или квартиры можно провести и на расстоянии. Для этого покупателю, для связи с агентством и подписания необходимых документов, потребуется электронная почта и услуги экспресс-почты.

Покупка квартиры иностранцами в полную собственность производится согласно Акту o Кондоминиумах №4 от 2OO8 года.

Акт выдвигает условие: совокупность всей площади принадлежащей иностранцам при покупке квартиры в кондоминиуме не должна превышать 49%.

То есть, общая площадь дома или квартир, принадлежащих иностранцам в кондоминиуме, не должна быть больше 49% всей площади здания. Только при таком раскладе, иностранцы в Таиланде могут оформить квартиру в полную собственность.

Недвижимость, стройка, дизайн — Росдевелопер

Недвижимость, стройка, дизайн — Росдевелопер

  • — Частное или юридическое лицо, ввезшее в Таиланд иностранную валюту для приобретения квартиры в кондоминиуме.
  • — Частные лицо, которое постоянно проживает в Таиланде.
  • — Частное лицо, которое приглашено в Таиланд Управлением по Инвестициям.
  • — Юридическое лицо, которое зарегистрировано в Таиланде, но подпадает под классификацию, согласно Земельного Кодекса, как иностранное.
  • — Юридическое лицо, владеющее разрешительным документом от Управления по Инвестициям.

Недвижимость, стройка, дизайн — Росдевелопер

Недвижимость, стройка, дизайн — Росдевелопер

Первое требование, для приобретения жилья в кондоминиуме, наиболее доступное, так как в этом случае, необходим только законный ввоз в страну иностранной валюты и иностранный паспорт.

На основании Земельного Кодекса, иностранцы имеют возможность приобрести в Таиланде в полную собственность дом

Однако, согласно статье 86 этого закона, прав владеть землей, у иностранцев нет. Но согласно Земельному Кодексу, возможно альтернативное решение этого вопроса: землю можно в аренду взять на 9О лет или оформить ее на тайскую компанию.

В первом случае, документально оформляется долгосрочная аренда земли. Документ, позволяющий владение землей, составляется, обычно, сроком на 30 лет и предусматривает последующее его двойное продление. Итого, аренда земли возможна на 90 лет.

Недвижимость, стройка, дизайн — Росдевелопер

Недвижимость, стройка, дизайн — Росдевелопер

Из-за простоты процедуры по оформлению долгосрочной аренды, этот вариант предпочитают многие иностранные покупатели. К тому же, создание компании – уже более сложная манипуляция.

Земля берется в аренду у юридического или физического лица, которые являются ее собственниками, и оформляется документально в Земельном Управлении.

Сумма за 30-летнюю аренду земли оговаривается и согласовывается с владельцем, и затем вписывается в договор.

Недвижимость, стройка, дизайн — Росдевелопер

Недвижимость, стройка, дизайн — Росдевелопер

Как дополнительная гарантия надежности, Земельный Кодекс позволяет оформлять документы на пожизненное пользование всем тем, что лежит на поверхности арендованного земельного участка. Долгосрочная аренда, считается безопасной схемой, но для большей надежности, рекомендуется арендовать землю не у физических и юридических лиц, а непосредственно у государства.

Недвижимость, стройка, дизайн — Росдевелопер

Недвижимость, стройка, дизайн — Росдевелопер

Надо отметить, что аренда земли и ее покупка в денежном эквиваленте отличаются в считанные проценты. Застройщики коттеджных домов не заинтересованы в долгосрочной аренде на землю, поэтому почти все дома иностранные инвесторы оформляют на «тайские компании».

Принцип купли-продажи, в этом случае, такой. Иностранный покупатель, владеет компанией, а компания – является непосредственным собственником дома.

Чтобы компания считалась тайской, по законодательству Таиланда, иностранному юридическому лицу должно принадлежать в ней не более 49% уставного капитала и не менее 51% – тайцам.

Недвижимость, стройка, дизайн — Росдевелопер

Недвижимость, стройка, дизайн — Росдевелопер

Несмотря на это, Земельный Кодекс не воспрещает иностранцу вести полный контроль над деятельностью компании. Поэтому, необходимо тщательно подойти к правильной регистрации и оформлению всех документов на компанию.

Это даст гарантию на право результативного контроля над компанией.

Необходимо знать, что управление и владение тайской компанией, требует выполнения налоговых обязательств, что влечет за собой дополнительные расходы и ответственность.

Что стоит ожидать при покупке недвижимости в Таиланде — Личный опыт на vc.ru

Таиланд отличается своим гостеприимством и комфортным климатом, поэтому всё больше наших сограждан задумываются о приобретении собственного жилья на территории этого королевства.

В данной статье мы хотим рассказать, чего стоит ожидать от покупки недвижимости в Таиланде, насколько это выгодно и какие подводные камни могут подстерегать желающего купить виллу или квартиру в Таиланде.

Итак, начнем с плюсов приобретения недвижимости в Таиланде.

В первую очередь тайская недвижимость привлекает наших граждан своими ценами, которые гораздо ниже средней стоимости квартир в более-менее развитых городах России: в Таиланде можно приобрести студию или небольшую однокомнатную квартиру по цене от 1 до 2,5 миллионов бат.

Вторым огромным плюсом тайской недвижимости являются налоги, а, точнее, их отсутствие. Да-да, платить за свое жилье нужно будет только ежемесячные коммунальные платежи, в которые входит также плата за уборку общей территории, стрижку газонов и кустов, чистку бассейнов, охрану и т.д. В среднем, ежемесячная плата за квартиру в 35 квадратных метров составляет около 5000 рублей.

И, наконец, третий плюс жилья в Таиланде: приобретая здесь недвижимость для последующей сдачи её в аренду, вы можете быть уверены в круглогодичном спросе (даже в низкий сезон).

При всех плюсах, жилье в Таиланде не лишено и минусов.

Первый из них заключается в том, что не всегда тайская недвижимость дорожает. Какие-то объекты могут вырасти в стоимости за год на 15-30%, а какие-то, наоборот, могут подешеветь.

Вторым минусом является то, что несмотря на круглогодичный спрос на жилье, в низкий сезон стоимость аренды заметно понижается. После выплаты вознаграждения агенту, а также платы за коммунальные услуги и уплаты налогов за сдачу жилья получится не слишком большая сумма.

Читайте также:  Советы по покупке мотобайка в Тайланде

Что необходимо знать для того, чтобы приобрести недвижимость в Таиланде?

1. Потенциальному покупателю необходимо иметь банковские счета в Таиланде и в своей родной стране. Важным нюансом является то, что деньги на покупку недвижимости должны быть ввезены из-за рубежа, а этот факт должен быть подтвержден специальным документом от любого тайского банка. Это условие не актуально, если недвижимость оформляется на юридическое лицо.

2. Иностранные граждане не имеют права владеть тайской землей. Эта ситуация обычно разрешается следующим образом: покупатель сначала становится владельцем какой-нибудь тайской компании (сам создает её с помощью грамотного юриста), а затем на эту компанию приобретает дом или земельный участок. Открытие своей «фирмы» обойдется в ~100000 бат.

В Таиланде схема с оформлением недвижимости на юридическое лицо безотказно работает уже более 30 лет. Также в Таиланде есть возможность получить землю в аренду на 30 лет, причем еще дважды этот срок можно будет продлить. Таким образом, на 90 лет можно законно обзавестись землей на территории тайского королевства.

Кстати, если аренда участка так или иначе связана с бизнесом, то продлить её можно будет на срок аж до 150 лет.

3. Прмимо уплаты непосредственной стоимости недвижимости, покупателя ждут еще некоторые траты. Около 0,5% от оценочной или контрактной стоимости квартиры составляет гербовый сбор, около 2% от оценочной стоимости квартиры составляет регистрационный сбор.

Если квартира продается менее, чем через 5 лет после приобретения, то вместо гербового сбора уплачивается специальный бизнес-налог в размере 3,3% от оценочной стоимости квартиры. Точно такие же налоги придется заплатить и при покупке дома с землей на юридическое лицо.

К слову, если приобретенное жилье будет сдаваться в аренду, то за это придется платить налог на доход от коммерческого использования, составляющий 12,5% от контрактной или средневзвешенной арендной ставки.

4. Дешевле всего покупать квартиру на стадии анонсирования проекта. В отличие от России, где стройка может быть внезапно заморожена, здесь такая покупка полностью безопасна и вот почему: на время строительства дома деньги застройщика блокируются и могут быть использованы исключительно для проведения строительных работ.

5. Если вы собираетесь покупать жилье на вторичном рынке, то получить заветные ключи от квартиры сможете только после уплаты всей стоимости квартиры. Растянуть выплаты за «вторичку» на несколько лет не получится: вся сумма должна быть уплачена в течение максимум двух месяцев.

6. Еслт вы хотите получить вид на жительство или гражданство Таиланда путем покупки недвижимости, то, увы, этого сделать не получится: приобретение площади на территории королевства не дает никакого права на получение ВНЖ или гражданства.

В-седьмых, лицо, не являющееся гражданином Таиланда, не может получить кредит в тайском банке. Как следствие, об ипотеке также можно забыть.

Напоследок хотим напомнить, что приобретать жилье в Таиланде нужно исключительно с помощью агента, услуги которого, к слову, бесплатны для покупателя. Только агент знает все тонкости оформления сделок и может проверить «чистоту» застройщика или желаемой недвижимости.

Покупка недвижимости в Таиланде: особенности, советы профессионалов

Назад showproperty-pattaya.ru

Таиланд — экзотическое, но привлекательное направление для покупки дома или квартиры. Имея собственное жилье, не придется тратить деньги на отели во время отдыха, а незанятую недвижимость можно сдавать в аренду, получая пассивный доход. О том, на что обратить внимание при покупке жилья в Азии, а также об основных этапах приобретения недвижимости в Таиланде рассказывают специалисты агентства Gallery Real Estate Co., Ltd

ЗаграNица

Процесс покупки жилья в Таиланде отличается простотой и доступностью. К сделке не нужно привлекать нотариуса или юриста. Полный комплекс услуг по оформлению оказывает агентство недвижимости, и помощь сторонних специалистов не требуется.

Все договора подписываются на английском и тайском языке. Юридическую силу имеют оба контракта. При необходимости агентство недвижимости предоставляет консульский перевод на русский язык.

showproperty-pattaya.ru

При покупке недвижимости в Таиланде обратите внимание на такие моменты:

  • 51% квартир в домах всегда приходится на тайскую квоту, а 49% выделяется для продажи иностранцам.
  • Вы можете приобрести квартиру по тайской квоте, однако учитывайте: придется зарегистрировать компанию в Таиланде. На это потребуется около 40 тыс. батов плюс ежегодные дополнительные расходы на содержание фирмы.
  • Землю и дом в Таиланде тоже можно приобрести только через регистрацию компании.
  • Купить недвижимость в Таиланде можно на правах free hold («полное владение») и lease hold. В последнем случае покупатель арендует объект на 90 лет.
  • При покупке жилья в новостройке будущий владелец всегда оплачивает только 50%, а остальное вносит на этапе получения ключей.

В отношении ВНЖ и визы покупка недвижимости в Таиланде не дает никаких преимуществ. Однако вы можете отдельно купить визу категории «элит», которая позволяет пребывать в стране до 5 лет. Ее стоимость стартует с 1 млн батов.

Этапы покупки недвижимости в Таиланде:

  • Шаг 1. Когда будущий покупатель определился с выбором, он должен забронировать объект через агентство недвижимости. Для этого заполняется бланк резерва и оплачивается депозит. Таким образом инвестор фиксирует стоимость и исключает приобретение объекта другим человеком. В среднем депозит составляет от 30 до 50 тыс. батов.
  • Шаг 2. В течение двух дней агент или застройщик готовит контракт на английском и тайском языке.
  • Шаг 3. После оформления договора и документов на квартиру покупатель получает инвойс (счет). Оплата производится в банке в стране инвестора. Для оформления собственности нужно получить справку, что средства переведены из-за границы.
  • Шаг 4. Если покупатель приобретает квартиру на вторичном рынке, то после оплаты и предоставления справки право собственности оформляется за один день в Земельном департаменте. Если жилье куплено в новостройке, собственность оформляется по завершении строительства, при получении ключей.

В Таиланде нет ежегодного налога на недвижимость. При получении права собственности покупатель должен уплатить сбор в 6,3% от оценочной стоимости квартиры. В некоторых случаях застройщик берет оплату 4% на себя.

Также при покупке квартиры в новостройке владелец оплачивает установку счетчиков на воду и электричество: от 7 до 15 тыс. батов в зависимости от тарифов застройщика и площади квартиры.

Кроме того, покупатель должен уплатить maintenance fee — разовый взнос в амортизационный фонд дома. В среднем он составляет 400 – 800 батов за квадратный метр.

showproperty-pattaya.ru

Полезные советы при покупке недвижимости в Таиланде:

  • Выбирайте надежного риелтора. От этого зависит безопасность и скорость оформления сделки. Важно проверить, есть у риелтора разрешение на работу (work permit).
  • Внимательно читайте договор перед подписанием. Не подписывайте документ, если какой-то из его пунктов непонятен или вызвал сомнения. Уточните, к какой квоте относится квартира и какое право собственности на нее предоставляют.
  • Обязательно выясните при покупке жилья на этапе строительства, есть ли у застройщика лицензия EIA. Это гарантирует его надежность.
  • Обратитесь к стороннему юристу, если приобретаете жилье на вторичном рынке и у вас есть сомнения. Профессионал сможет проверить объект на обременение.
  • Учитывайте дополнительные расходы на регистрацию и содержание тайской фирмы, если покупаете квартиру по тайской квоте или дом.

Gallery Real Estate — ключи от счастья продаются здесь!

Галерея работает с 10:00 до 19:00 ежедневно и без выходных.

Адрес: Паттайя, бизнес-центр The Village, ул. Чайяпрык, 2.

  • Дополнительная информация:
  • Сайт Галереи: showproperty-pattaya.ru
  • Сайт агентства: su-varna.com
  • E-mail: [email protected]
  • Звонки из России и по Таиланду: +66 642 071 777, +66 911 922 111 (Viber, WhatsАрp, Line).
  • Заказ бесплатного трансфера: +66 642 071 777 (Viber, WhatsАрp, Line).
Ссылка на основную публикацию