Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете

Многие гости Пхукета задумываются о приобретении виллы или апартаментов на райском острове для себя и своей семьи или в качестве перспективного вложения инвестиций. Недвижимость в Таиланде – показатель высокого статуса и отличного вкуса ее владельца, а также прекрасный источник дохода и жизненного комфорта.

Купить апартаменты или виллу своей мечты на берегу Андаманского моря довольно просто. Главное, получить достоверную информацию обо всех нюансах и довериться профессионалам.

Чем привлекательна недвижимость на Пхукете?

Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете

Пхукет – быстроразвивающийся морской курорт мирового значения с превосходной инфраструктурой, удобным географическим расположением и мягким теплым климатом. Идея покупки недвижимости на острове привлекательна сразу по нескольким причинам:

  • Климат и природа. Мягкие климатические условия позволяют наслаждаться теплой солнечной погодой большую часть года. Температура воздуха не опускается ниже 25 градусов тепла, температура воды в море держится на отметке 26-28 градусов. Берега острова омывают ласковые воды Андаманского моря, поблизости расположено множество райских архипелагов и удивительной красоты мест. Сам Пхукет радует превосходными пляжами, укрытыми зеленью горами и экзотическими джунглями.
  • Географическое расположение. Остров соединен мостом с материком и находится всего в в 1 часу перелета от красочного Бангкока, в 2 часах от современного Сингапура, в 1,5 часах от удивительного Куала-Лумпура.
  • Развитая инфраструктура. На Пхукете предоставляются качественные медицинские услуги, работают международные детские сады, школы, университеты, имеются крупные торговые центры, супермаркеты и шоппинг-моллы. Список развлечений и туристических услуг можно перечислять до бесконечности: яхт-клубы, поля для гольфа, дайвинг, элитные рестораны и пляжные клубы, спа.
  • Экология. На Пхукете отсутствуют крупные фабрики и заводы, остров по праву признан местом с благоприятной экологической обстановкой.
  • Стабильная экономическая ситуация в стране и рост туристического потока. Пхукет как туристическое направление со временем становится только популярнее, что делает недвижимость на острове всегда востребованной.

Более того, в Таиланде отсутствует налог на владение недвижимостью, что весьма привлекательно для иностранных инвесторов. Приобретение иностранцами недвижимости в королевстве – отлаженный на протяжении многих лет процесс, поэтому, при разумном подходе к вопросу, все этапы покупки проходят быстро и просто.

Типы недвижимости

Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете

На рынке недвижимости острова Пхукет представлено несколько типов объектов, каждый из которых имеет свои преимущества:

  • Вилла — отдельно стоящее здание с личной закрытой территорией, на которой, как правило, имеется бассейн, сад, зона для отдыха. Виллы могут быть расположены отдельно или в находиться в комплексе с охраняемой территорией. Главные преимущества такого типа недвижимости – приватность и комфорт. Вас не будут беспокоить соседи за стеной, шум и суета. Виллы отличаются просторными комнатами, а застройщики нередко предлагают возможность вносить свои корректировки в дизайн и интерьер на этапе строительства.

Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете

  • Таунхаус — здание с несколькими этажами и смежными внешними стенами с соседними зданиями, расположенное в охраняемом комплексе с общей территорией, бассейном и дополнительной инфраструктурой. Таунхаусы являются отличным выбором для тех, кто ищет комфортный и современный вариант по демократичной цене.

Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете

  • Апартаменты в кондоминиуме – апартаменты, расположенные в многоквартирном здании с общей территорией и дополнительной инфраструктурой. В меру своей инфраструктуры и предоставляемого сервиса кондоминиум похож на отели, но предлагает более комфортные условия для длительного проживания. В нем предоставляются услуги круглосуточной охраны, консьерж-сервис, на территории, как правило, имеется бассейн, фитнес-центр, ресторан.

Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете

Бюджетные жилые комплексы предлагают такие услуги, как охрана, парковочные места, уборка территории комплекса, бассейн, фитнес-зал. В элитных комплексах этот перечень дополняют детские площадки и игровые комнаты, рестораны и бары, конференц-залы, спа.

Стоимость объекта недвижимости зависит как от его типа, так и от нескольких других факторов: площадь, класс объекта и прилагающиеся удобства, месторасположение, удаленность от пляжа, вид из окон.

Как купить виллу или апартаменты на Пхукете?

Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете

Как только вы решились на покупку недвижимости на Пхукете, от владения виллой или апартаментами на райском острове вас будут отделять всего три несложных шага:

  • Определение цели покупки недвижимости и бюджет

На этом этапе вам нужно понять, для каких целей приобретается квартира или вилла. Вы планируете переезд в Таиланд и собираетесь сами использовать объект? Или недвижимость станет инвестицией с ежегодным доходом от аренды и возможностью последующей продажи? Далее потребуется определить приблизительный бюджет на покупку и наиболее привлекательный для вас район острова.

  • Подбор вариантов и осмотр

После того, как вы определились с целью покупки, агент по недвижимости подберет соответствующие вашим критериям варианты. Вам потребуется осмотреть предложенные объекты и выбрать наиболее привлекательный.

  • Оформление покупки недвижимости

Непосредственно процесс покупки может занять от одного до трех дней. Для приобретения недвижимости достаточно внести депозит на резервирование выбранного варианта, он обычно составляет 100.000 — 200.000 THB. Затем происходит оформление и подписание контракта с застройщиком.

Последующие платежи вносятся по установленному графику, который определяется индивидуально и фиксируется при подписании договора о покупке. График может быть основан на ежемесячных, ежеквартальных выплатах, или привязан к определенным этапам строительства объекта и осуществляется банковскими переводами.

При переводе платежей по графику важно указать назначение и детали платежа. Для иностранцев банки делают официальный документ о переводе денег в Таиланд с целью приобретения недвижимости, этот документ вам пригодится в будущем, в случае вывода денег из Таиланда.

Для вашего удобства также можно открыть банковский счет в любом из местных банков.

При покупке недвижимости в Таиланде важно обратить внимание на следующую информацию:

Согласно Тайскому законодательству иностранцы имеют право владеть квартирой в кондоминиуме, виллой, таунхаусом или любым зданием, но не имеют право владеть землей, на которой расположены эти объекты. Земля может быть оформлена на иностранцев в долгосрочную аренду сроком до 90 лет или оформлена на тайскую компанию.

Процесс регистрации компании в Таиланде занимает несколько недель. Являясь иностранцем, вы имеете право на владение 49% акций компании, оставшиеся 51% должны находиться у тайских партнеров. Компания фактически принадлежит вам, вы являетесь ее владельцем, распоряжаетесь активами компании и правами пользования оформленной на компанию землей.

Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете

В Таиланде существует два основных варианта оформления покупки недвижимости:

Оформление «Freehold» — в полную собственность на иностранцев можно оформить только покупку кондоминиума с иностранной квотой. Согласно законодательству, не более 49% от всего проекта может быть продано иностранцам в полную собственность, оставшиеся 51% могут быть проданы в долгосрочную аренду на 90 лет – «Leasehold».

Такой вид собственности не совсем знаком на постсоветском пространстве, но повсеместно встречается в мировой практике.

«Leasehold» представляет собой владение недвижимостью на протяжении длительного срока и дает вам абсолютно те же права, как и при оформлении в полную собственность: вы можете распоряжаться объектом любыми возможными способами (продавать, сдавать в аренду, жить самостоятельно, оставлять в наследство и т. д.).

Для чего нужны услуги агента?

Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете

Подбор и покупка недвижимости в Таиланде – достаточно сложная задача, требующая знания рынка, местного законодательства и множества других нюансов. Самостоятельный поиск вариантов может отнять у вас не одну неделю времени, а совершение покупки без агента и юриста — стать невыгодным или даже убыточным предприятием.

Услуги агента – это ваша возможность использовать обширный опыт, владение актуальной ситуацией на рынке и знание особенностей региона при подборе и покупке недвижимости. Не пренебрегайте такой возможностью!

Задача агента – предоставить вам полную информацию, тенденции рынка и наиболее интересные проекты для вложений. Независимый агент, не работающий на конкретного застройщика, сможет предложить вам сразу несколько привлекательных вариантов, максимально точно соответствующих вашим требованиям и наиболее выгодных по цене.

Компания Island Homes Phuket предлагает только специально отобранные проекты от проверенных застройщиков, в которых мы полностью уверенны как в надежных партнерах.

Мы прилагаем все усилия, чтобы каждый из наших клиентов получил наиболее выгодное и интересное предложение по недвижимости.

Персональный подход, защита интересов клиента и тщательная проработка каждой детали в сделке гарантирует вам ее быстрое и, главное, успешное завершение.

Управление недвижимостью

Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете

«Island Homes Phuket» предлагает своим клиентам услуги по управлению и обслуживанию недвижимости. Это очень удобно, если вы приобретаете недвижимость для последующей сдачи в аренду.

Наша компания сделает все необходимое для того, чтобы объект был постоянно востребован среди гостей острова, и возьмет на себя заботы о сдаче недвижимости в аренду, проследит за ее состоянием, пока законный владелец находится за пределами Таиланда.

Доход от сдачи в аренду виллы или апартаментов на Пхукете может достигать до 15-20% годовых от стоимости жилья.

Здесь вы можете оставить заявку на персональный подбор недвижимости или задать любые интересующие вопросы.

Этапы оформления недвижимости в собственность на Пхукете. Тонкости. ‹ Пхукет Покупка Дома

6 июня 2019

Покупка недвижимости — это ответственный шаг, а покупка виллы или квартиры заграницей в несколько раз значительнее. Собираясь вложить достаточно большую сумму денег, необходимо тщательно изучить все возникающие вопросы на каждом этапе проведения сделки.

Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете

Часто, находясь в сумасшедшем ритме повседневной жизни, на это не хватает должного времени. На такой случай существуют специалисты — агенты по недвижимости, которые готовы помочь в решении данного вопроса.

Читайте также:  Русский поселок в Паттайе - лучше место для проживания!

Вам остаётся только выбрать надёжную компанию, которой вы сможете доверять. Но, каким бы опытным не был агент по недвижимости, Ваше минимальное участие всё же потребуется.

Необходимо быть внимательным при оформлении документов к каждой цифре и букве, проверять правильность всех паспортных данных, даты и сумму.

А участие агентства заключается в том, чтобы сопроводить и подсказать как правильно совершить сделку купли-продажи квартиры или дома заграницей с наименьшими усилиями. Рассмотрим подробно этапы совершения покупки недвижимости в Таиланде и тонкости, на которые стоит обратить внимание при выборе хорошего агента.

При выборе агентства необходимо учитывать язык, на котором вы собираетесь общаться. Для покупателя лучше выбирать того, с кем вы можете объясниться на родном языке, тем самым вы снизите риск недопонимания и исключите возможность возникновения языкового барьера.

Бывает так, что с вами начинает работать русскоговорящий агент, доведет до какого-то определенного момента и после делегирует ваше дело тайскому персоналу. Мы, компания Phuket Buy House, в свою очередь, помогаем на каждом этапе оформления сделки и сопровождаем до конца, а именно до регистрации жилья.

Мы успешно работаем уже более 10 лет на рынке недвижимости Пхукета и знаем все тонкости данного рынка. Нам хорошо известна процедура оформления недвижимости в собственность, как правильно перевести документацию, с какими формулировками, и каким образом, чтобы в последствии, когда захотите продать недвижимость, Вы смогли без проблем вывести деньги из Таиланда.

Мы поможем выбрать оптимальный для вас вариант жилья или выгодную инвестиционную программу у проверенных строительных компаний, расскажем о преимуществах проекта и приведем вас к компании-застройщику.

После выбора объекта недвижимости, процедура сделки проходит следующим образом:

1) Составление депозитного соглашения.В нём должны быть прописаны все условия будущей сделки. Что за объект недвижимости, стоимость, условия и график платежей. Ровно такие же пункты должны появиться и в основном договоре купли-продажи. Если они разнятся, то мы поможем все разрешить правильно.

Недвижимость в Таиланде оформляется двумя возможными способами: лизхолд (leasehold) или фрихолд (freehold).Фрихолд — покупка недвижимости в полную собственность.Лизхолд — приобретение недвижимости на правах аренды сроком на 30 лет с продлением еще два раза по 30 лет.

Подробнее о формах собственности лизхолд и фрихолд читайте в наших статьях.

2) Заключение депозитного соглашения. Клиент отправляет застройщику денежные средства банковским переводом на основании выставленного счета, и сообщает нам о переводе. Мы, в свою очередь, уточняем у застройщика, получил ли он деньги, и ставим в известность клиента.

3) Оформление контракта с застройщиком. Документы в Таиланде, как и в любой другой стране, подготавливаются юристом компании в срок от 2-х недель до 1 месяца. На основании ранее подписанного депозитного соглашения готовится договор купли-продажи.

 Как только договор купли-продажи согласован посредством электронной почты между всеми участниками сделки, застройщик отправляет покупателю контракт через почтовую службу DHL. Клиент получает оригинал контракта в 3х экземплярах, ему нужно их подписать и отправить обратно застройщику 2 экземпляра.

В дальнейшем, один экземпляр подается в Земельный Комитет, а второй остается у компании застройщика.

4) Оплата. После того, как контракт подписан всеми сторонами сделки, застройщик выставляет счёт на первый платёж. И далее платежи будут осуществляться в соответствии с графиком, установленном в ранее подписанном соглашении. График платежей привязан к этапам строительства.

 Застройщик напоминает клиенту о проведенных строительных работах, когда и какую сумму ему оплачивать. Как правило, напоминания приходят на электронную почту с полным фото отчетом о проделанных работах. Они могут приходить в виде текста на английском или тайском языке, а могут быть в виде файла PDF. В любом случаем мы помогаем и устраняем сложности перевода.

Также наша работа на этом этапе заключается в проверке правильности документов и платежей.

5) Сдача-приёмка квартиры. По завершению строительства проекта, застройщик отправляет клиенту письмо о том, что проект готов к вводу в эксплуатацию и приглашает на приемку квартиры.

Покупатель может приехать сам, или доверить эту работу агентству или доверенному лицу на основании официальной доверенности, заверенной нотариально. Если в ходе приемки квартиры  были выявлены недочеты, о них сообщается в письменном виде, и застройщик обязуется устранить их в течение месяца.

После подписания акта приемки-передачи квартиры, застройщик оформляет собственность на имя покупателя (лизхолд или фрихолд). 6) Эксплуатация жилья. Всё зависит от того, с какой целью приобретена недвижимость и какую программу выбрал покупатель, если мы говорим об инвестиционной цели.

Если он вступил в программу получения гарантированного дохода от застройщика, то клиент должен получить свой первый доход ровно через год после ввода в эксплуатацию или в определенную дату, установленную ранее и прописанную в договоре.

Далее работа компании или агента завершается, впоследствии клиент общается с управляющей компанией застройщика напрямую, и получает от них гарантированный доход ежегодно на протяжении установленных контрактом лет.

На основании нашего 10-летнего опыта работы, можно сделать вывод, что тонкостей возникает немало. Возможны недопонимания, недоговоренности и завышенные ожидания самого клиента.

Наша задача — ознакомить Вас со всей необходимой информацией и предоставить ясную картину, без преувеличения выгоды. Мы предлагаем инвестировать только в прибыльные программы надежных застройщиков.

Все условия покупки обговариваем на начальном этапе и прописываем в депозитном соглашении.При покупке недвижимости, мы привлекаем опытных юристов для проверки объекта вплоть до регистрации на имя покупателя в Земельном Департаменте.Мы — на стороне покупателя.

Наши консультации бесплатны, мы поможем разобраться в возможностях покупки апартаментов, кондо или виллы на Пхукете и будем добиваться лучших для вас условий покупки, согласуем цены и удобные вам условия оплаты.

  • Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете

    Чанот, понятие нам не знакомое, и от того вызывающее множество вопросов. Как правило, сталкиваемся мы с этим, когда хотим купить недвижимость в Таиланде. Особенно, когда речь идет о покупке земли.

  • Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете

    Многие думают, что слово «кондоминиум» означает коммунальную квартиру. Попробуем разобраться с некоторыми вопросами, касающимися квартир на Пхукете.

  • Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете

    Пхукет — популярное туристическое направление, а в 2020 году еще и самое востребованное место для переезда на постоянной основе и для инвестиций.

  • Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете

    Инвестирование в землю на Пхукете — это надежная и выгодная сделка, потому что земельные участки, это не продукт ручной работы, их нельзя производить, а это означает, что их стоимость будет расти из года в год.

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке Пхукета

Рынок Пхукета предлагает множество вариантов приобретения собственности, в том числе можно купить квартиру на вторичном рынке. И в этом есть немало своих преимуществ. О том как купить недвижимость в Тайланде — рассказывает эксперт Villacarte Никита Масленников.

Преимущества покупки жилья на вторичном рынке

  • Некоторые владельцы по разным причинам срочно продают свою недвижимость на Пхукете. И это может стать для вас отличным шансом найти квартиру стоимостью на 15-20% ниже рыночной цены.
  • Отсутствуют риски, связанные с неоконченным строительством. Вы сразу можете оценить качество приобретаемой квартиры, расспросить предыдущего владельца о плюсах и минусах проживания и узнать сколько стоит дом на Пхукете.
  • Получив право на собственность, вы сразу можете сдавать квартиру и получать доход с аренды.
  • Ранее построенные комплексы могут иметь лучшее расположение, по сравнению с новыми. Это шанс купить квартиру в том месте, где ничего нового строиться уже не будет, ведь количество земли под застройку на Пхукете очень ограничено.
  • Некоторые кондоминиумы уже имеют свою историю и пользуются популярностью у туристов. Квартиры в таких домах можно сдавать дороже.
  • Вы сможете выбрать более гибкие условия договора, обсудить сроки оплаты. В отличие от строгих формализованных договоров с застройщиками, владельцы вторичного жилья охотнее идут на уступки.

Какие могут быть риски и как их избежать?

Потенциальных рисков не так много. Это неправильно оформленные документы и возможные скрытые дефекты квартиры.

Чтобы не попасть в неприятность, в первую очередь нужно всегда и во всем быть внимательным. Тщательно проверять все документы и обращаться к юристам с хорошей репутацией. Обязательно нужно проверить документ на право собственности, где указан полный паспорт жилья.

В агентстве можно заказать услугу проверки всей истории недвижимости. Не стоит пренебрегать этим и жалеть денег, особенно, если у вас возникли какие-либо сомнения. Например, если цена кажется слишком низкой. Вполне возможно, что владельцам просто срочно понадобились деньги. Но этот вопрос лучше прояснить до покупки квартиры, чтобы потом не получить неприятный сюрприз.

Важно проверить состояние недвижимости – от отделки до коммуникаций. Если есть возможность, снимите квартиру на некоторый срок, поживите в ней и оцените, насколько удачно местоположение, действительно ли квартира соответствует вашим целям и желаниям.

Какие дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении сделки?

Вам потребуется помощь юриста, который оформит договор на покупку. Вы можете найти его сами или воспользоваться услугами того специалиста, которого предложит продавец. Оплачиваются эти услуги пополам продавцом и покупателем.

Проверка договора, внесение изменений, согласование условий с продавцом с помощью юриста будут стоить от $500. Кроме того, оформлением недвижимости в собственность покупателя и подготовкой соответствующих документов в земельном комитете может заниматься исключительно тайский юрист. Стоить его работа будет от $300.

Кто и как оплатит эти расходы, определяется по договоренности между сторонами сделки.

Со следующего года необходимо будет также уплачивать ежегодный налог на недвижимость для квартир дороже 5 млн. батов. Подробнее об этом здесь.

Этапы оформления недвижимости

  • Выбрав квартиру, покупатель вносит задаток. Как правило, это от 100 000 батов до 10% от стоимости квартиры.
  • Подписывается соглашение о депозите.
  • Составляется контракт на покупку.
  • После подписания контракта в течение месяца покупатель должен внести деньги на счет продавца. Варианты внесения денег могут быть разными. Иногда для снижения комиссии даже можно внести часть стоимости наличными деньгами.
  • После оплаты все документы направляются в земельный комитет и юрист оформляет квартиру в собственность покупателя. На это уходит от семи до десяти дней.
  • Покупатель получает документы о собственности на руки.О том как купить дом, как купить землю или как купить квартиру в Таиланде — с радостью проконсультируем Вас лично.

Примеры выгодных предложений квартир и вилл на вторичном рынке

Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете

$90000Апартаменты с 1 спальней, 5 минут на авто до пляжа Най Харн. Цена ниже рыночной

Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете

$350000Вилла с 3 спальнями. 1,3 км. до пляжа Най Тон 

Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете

Поделитесь статьей

Инвестируйте в недвижимость Пхукета

с гарантией дохода от 7% годовых

Покупка жилья на Пхукете. В чем плюсы и минусы?

Тайланд среди россиян уже давно стал очень популярным и востребованным местом отдыха. Поэтому неудивительно, что вслед за этим вырос и спрос на местную недвижимость.

Пхукет — это то место, где можно не только хорошо отдохнуть, но и получить прибыль от своих инвестиций, выгодно покупая местную недвижимость и продавая ее по более высокой цене, либо сдавая в аренду туристам. Купив жилье на райском острове, можно не только получить возможность проживать на собственной территории во время отдыха, но и пользоваться развитой инфраструктурой и другими благами Таиланда.

Однако, с другой стороны, высокий спрос на курортную недвижимость в Тайланде провоцирует и появление огромного предложения, часто не совсем качественного. Поэтому, если вы решили купить квартиру на Пхукете, не лишним будет поинтересоваться об особенностях местного рынка недвижимости, тайских законов, налогов и пр.

Особенности многоквартирных домов на Пхукете

Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете

Многоквартирные дома в Таиланде существенно отличаются от того, что привыкли видеть жители в России. Несмотря на то, что в РФ ежегодно строится множество элитного жилья, тайские дома уже по умолчанию оснащены многими «элитными опциями», что выгодно их отличает от российских ЖК эконом-класса:

  • Территория практически вокруг всех тайских домов огорожена, чтобы во двор не смогли проникнуть посторонние;
  • Каждый многоквартирный дом имеет на территории собственную парковку, с выделенными местами для авто, скутеров и мотоциклов;
  • Войти в здание можно только при наличии электронной карты. Этот способ дополнительно защищает от проникновения злоумышленников;
  • Все общественные места с большим скоплением жителей оснащены видеокамерами. В каждом доме есть зона, отдыха, оборудованная диванами и бесплатным Wi-Fi;
  • За чистоту в подъездах и придомовой территории отвечают сотрудники клининговых служб;
  • На территории жилых домов часто расположены офисы всех необходимых служб: услуги электрика, аренда авто, прием платежей и т. д.;
  • Практически на территории каждого кондоминиума имеется в наличии несколько бассейнов. Также в инфраструктуру входят тренажерные залы и салоны красоты.

Подчеркиваем: перечисленные условия касаются не только элитного жилья на Пхукете, а вполне стандартных кондоминиумов.

Насколько затратным может быть приобретение и содержание жилья на Пхукете?

Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете

Поговорили о плюсах, теперь о минусах. Решив купить жилье на Пхукете, стоит быть готовым к тому, что власти Таиланда будут взимать дополнительные сборы и налоги:

  • сбор при регистрации недвижимости (2% от стоимости покупаемой квартиры);
  • ежегодный налог на владение недвижимостью (составляет 1 % от оценочной стоимости квартиры).

Также с инвестора может сниматься бизнес-налог, в том случае, если недвижимость продается раньше, чем через 5 лет, после приобретения ее прежним владельцем. Даже если вы не попадаете под бизнес-налог, вам в любом случае придется уплатить так называемый Гербовый сбор. Он составляет 0,5% от рыночной стоимости недвижимости.

Если вы покупаете жилье в кондоминиуме или апарт-комплексе, добавьте сюда постоянные расходы на управляющую компанию. Они могут составлять от десятков до несколько сотен долларов в год. Кроме того, если вы собираетесь сдавать вашу квартиру в аренду, нужно быть готовым к тому, что появятся расходы на риэлторов, букинг, клининг и прочие сопутствующие услуги.

Учитывая все это, можно с уверенностью сказать, что покупка квартиры на Пхукете несет в себе больше плюсов, чем минусов, однако прогнозировать доходность такой инвестиции, если вы не профессионал, весьма сложно.

Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Покупка недвижимости в Пхукете: условия для иностранцев

Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете

Особенности покупки недвижимости в Пхукете

Тысячи людей считают Пхукет идеальным местом для временного либо постоянного проживания. Этот райский уголок земли привлекает множеством пляжей с лазурной водой, возможностью заниматься активными водными видами спорта, рыбалкой, шоппингом, наслаждаться вкуснейшей тайской кухней и яркой ночной жизнью.

https://phuketbuyhouse.com/ru/, одном из ведущих азиатских курортов, считается выгодной инвестицией, поскольку она постоянно растет в цене, но при этом все равно остается дешевле, чем недвижимость в большинстве европейских стран. Кроме того, инфраструктуру и недвижимость Пхукета финансирует правительство Таиланда, которое заинтересовано в развитии своей наиболее богатой провинции.

Перед приобретением недвижимости в Пхукете следует узнать больше об особенностях ее покупки иностранцами.

В соответствии с тайским законодательством граждане других государств имеют право купить недвижимость (квартиру либо дом), однако стать собственниками земли они не могут.

Однако иностранцам разрешается оформлять земельные участки в долгосрочную аренду – до 30 лет с возможностью последующей двукратной пролонгации, что в итоге позволяет получить землю в аренду на 90 лет.

Вторым вариантом приобретения земли в Пхукете является ее оформление на юридическое лицо. При этом иностранный капитал компании-покупателя должен составлять до 49%, а остальным 51% юрлица должны владеть тайские фирмы.

Приобретение квартиры в кондоминиуме имеет свои особенности, о которых можно подробно узнать на PhuketBuyHouse.com. В Таиланде иностранцы могут быть собственниками не более чем 49% общей площади кондоминиума.

Поэтому при оформлении сделки будет необходимо получить гарантийное письмо от представляющего кондоминиум юридического лица, в котором будет расписано пропорциональное соотношение тайских и иностранных собственников такой недвижимости.

Кроме того, отдельные сегменты кондоминиума можно взять в долгосрочную аренду (до 90 лет).

Деньги для покупки недвижимость довольно просто можно положить на счет в тайском банке с последующей их конвертацией в национальную валюту Таиланда – баты.

Не забудьте о небольшом нюансе: возьмите в банке документ, удостоверяющий, что вы перевели в страну деньги именно для приобретения недвижимости.

Такая справка, в случае последующей продажи иностранцем ранее купленной недвижимости, позволит избежать ряда вопросов, касающихся налогообложения. На правах рекламы.

Жилье на Пхукете: ???? особенности выбора и аренды ????

Решив отправиться в отпуск, перед туристом встает много актуальных вопросов. Как арендовать жилье на Пхукете? Что из себя представляет съем дома или виллы в Таиланде? На каком районе остановить выбор? На какие нюансы обратить внимание в первую очередь? Ответы на эти важные вопросы можно найти на ToursThailand.

Общие сведения

Вилла на Пхукете

Что учесть при аренде жилья на Пхукете:

  • Пхукет – это наиболее дорогой в Таиланде регион.
  • Пик туристического сезона приходится на январь и февраль. Поэтому в это время на все высокие цены. Особенно, наплыв туристов наблюдается на Китайский Новый год.
  • Всегда выгоднее арендовать жилье на долгий период. Цены на срок от 6 месяцев оказываются дешевле на 20-30 процентов. 
  • Жилье, расположенное ближе к морю, оказывается значительно дороже.
  • Если у туриста есть права, то можно взять напрокат машину или байк. Это поможет быть мобильнее, и тогда район проживания уже не будет иметь принципиальное значение.
  • Не рекомендуется пользоваться услугами посредников-соотечественников, так как они завышают цены, пользуясь неопытностью туристов.
  • Если хотите жить в тишине, то выбирайте жилье на некотором расстоянии от крупных рынков, оживленных дорог, школ.

Самые привлекательные варианты квартир располагаются на западе острова, ведь тут находятся лучшие пляжи. А ездить сюда с востока даже на личном транспорте довольно сложно. 

Рекомендуется перед поездкой в Пхукет заранее снять номер в отеле на 1-2 недели (если планируете остаться тут надолго), а уже после прибытия лично начать поиск более подходящего жилья.

Просматривая варианты на специализированном портале, обязательно связывайтесь с владельцами, уточняйте информацию, не ленитесь ездить по адресам, чтобы собственными глазами увидеть дом/квартиру.

Какое жилье предлагают на Пхукете

Гестхаус на Пхукете с бассейном

Отели являются самым востребованным и многочисленным вариантом съемного жилья. Они бывают разного уровня, однако объединяющим фактором считается ресепшн.

  • На острове есть как бюджетные гостиницы, так и лакшери отели.
  • Если у подобного заведения вообще нет звезд, то его называют гестхаусом. В нем не предусмотрена кухня.
    Обратите внимание, что гестхаусы и отели не особо подходят для продолжительной аренды.

Большинство отелей находится в красивых местах, имеются бассейны и спортивные залы. Бывалые путешественники советуют осуществлять поиск жилья на портале Букинг. Его считают вполне надежным.

Какое жилье снять на короткое время в Пхукете?
Обычно на непродолжительное время снимают отели и гестхаусы. При этом гостиницы имеют разное количество звезд, что позволяет подобрать оптимальный номер в соответствии с требованиями комфорта и имеющимся бюджетом. Гестхаусы — бюджетное жилье.

Виллы, дома

Anantara mai Khao Phuket Villas 5*

Нередко на Пхукете сдаются дома. Уровень, как и у гостиниц, бывают различным. Отдельный комфортабельный дом с бассейном и со всеми удобствами уже можно считать виллой.

На острове находится ряд больших поселков, состоящих из стандартных таунхаусов. Большую часть из них местные жители предпочитают сдавать иностранным путешественникам.

Также тут имеются хорошо обустроенные дома в тихих, уединенных местах, далеко от многолюдных туристических центров. Неплохие виллы находятся в Най Тон и Най Харн. 

Стоит отметить, что большинство домов, сдаваемых через специализированные порталы, на самом деле являются вполне подходящими для аренды. Местные жители ценят комфорт и чистоту.

Кондоминиумы

Кондоминиум на Пхукете

Востребованным среди туристов считается жилье в многоквартирных домах. Кондоминиумы являются своеобразной фишкой Таиланда.

  • Квартиры в них представляют собой комфортабельные маленькие студии, площадь которых составляет обычно до 35 квадратных метров, иногда чуть больше.
  • Как правило, помещения состоят из двух комнат: в одной находится спальня, а во второй гостиная+кухня.
  • Нередко в кондо бывают миниатюрные спортивные залы, бассейны и прочие общие зоны – игровые для чад, библиотеки, вестибюли.

Стоимость подобного жилья варьируется в зависимости от района, в котором располагается. Приблизительные расценки: в месяц от 10000 до 15000 бат, не считая воду и электрическую энергию. 

Нередко собственники соглашаются снизить стоимость аренды, так что не стесняйтесь торговаться.

Где остановиться на длительный период?
Подходящей съемной недвижимостью для продолжительного пребывания в Пхукете являются дома и виллы. Самые лучшие варианты располагаются у моря, но именно они и будут максимально дорогими.

Районы Пхукета

Патонг

Район является популярным туристическим местом. Востребованность способствует тому, что ассортимент съемного жилья здесь необычайно велик. Путешественники не зря говорят, что Patong напоминает Паттайю – эти места отличаются шумной ночной жизнью и не особо чистыми пляжами. Тут обычно арендуют жилье любители тусовок до утра.

Район включает 4 улицы, идущие параллельно. Движение тут всегда насыщенное, особенно это касается высокого сезона и час-пиков.

Патонг насыщен предложениями по аренде жилья разных уровней. Тут найдутся как скромные гестхаусы, так и шикарные виллы. Естественно, тип жилья влияет на его стоимость. Также цены зависят от расстояния до побережья. На окраинах Patong намного спокойнее, чем в центральной части. 

Деревни Ката и Карон

Деревня Карон

Деревни находятся так близко друг от друга, что незнающему человеку трудно заметить границу между ними. У них лишь разные пляжные зоны. Отсюда удобно отправиться в любой район Пхукета. 

  • Вдоль берега находится пешеходная набережная, являющаяся излюбленным местом для утренних пробежек и вечерних прогулок.
  • Ближе к горам имеется много съемной недвижимости – бунгало, кондоминиумы, виллы. 
  • Пляжи здесь песчаные, чистые, вода имеет приятным бирюзовый оттенок.

Отправляться за шумными развлечениями следует в Патонг, хотя на Кароне расположена улица с барами.

Наи Харн 

Наи Харн

Район содержит все, что требуется для комфортного проживания. При этом здесь не особенно много туристов. В Nai Harn есть отличный пляж, а расценки вполне доступные. Отелей тут не особо много. 

Обратите внимание, что пляжная зона немного удалена от района.

Здесь находится буддийский храм и красивое озеро. 

Какой район Пхукета выбрать поклоннику тусовок?
Если привлекают шумное времяпровождение, ночные тусовки и многолюдные дискотеки, то снимите жилье в Патонге.

Кату

Кату

Располагается примерно посередине Пхукета, недалеко от Patong. Этот район предпочитают опытные туристы, живущие продолжительное время в Таиланде да и не первый раз. Подходит для любителей тишины и покоя, а также для тех, кому не принципиально жить близко к морю. 

  • Kathu и Патонг соединены дорогой, так что добраться из одного района в другой можно за 5-10 минут на транспорте.
  • Расценки в Кату ниже, зато качество остается на высоком уровне. Это объясняется тем, что район не считается туристическим. 
  • Здесь расположено несколько отличных кондоминиумов и частных домов, сдающихся в аренду. 

Kathu – это благоустроенный, чистый район. Он не отличается густонаселенностью, ведь не слишком популярен среди иностранных гостей.

Если арендовать байк, то расстояние до моря вообще не будет заметным. До него можно добраться за 10 минут.

Тут есть прекрасные и недорогие кондоминиумы, где можно подобрать уютную квартиру на один или несколько месяцев.

Чалонг

Чалонг

Находится около храма Wat Chalong. Среднестатистическая стоимость жилья тут меньше, чем в прочих районах Пхукета. Дело в том, что Chalong находится далеко от морского побережья, и путешественники не часто решают остановиться здесь.

Если не пугает удаленность от пляжей и близость к местным жителям, то вполне можно поселиться в Чалонге. Рекомендуется выбрать дом подальше от оживленных дорог. 

Здесь расположено большое количество центров боевых искусств и фитнес-клубов. В районе имеется целая улица, на которой находятся почти одни спортивные залы и школы по обучению борьбе.

Так что можно вплотную заняться своей физической формой, тайским боксом и прочими единоборствами. 

Най Тон

Пляж Най Тон

Тут, по мнению многих, находится самый красивый и спокойный пляж Пхукета.

  • Гостиниц в этом районе довольно мало, поэтому туристов ждет здесь тихий и уединенный отдых.
  • На пляже белый песок, чистая вода приятного голубого оттенка.
  • Сразу за домами находятся тропические джунгли. 

Тайцев тут нет (только те, кто относится к обслуживающему персоналу), одни иностранные гости.

Район окружен горами. Среди плюсов можно отметить близкое расположение к аэропорту – от Nai Thon до него всего 10 минут на арендованном авто или такси. 

Есть у района и недостатки:

  • Довольно высокие расценки из-за того, что место является на 100 процентов туристическим.
  • Здесь нет ярких ночных вечеринок и шумных тусовок. Ради них придется добираться до Patong.

Так что здесь целесообразно останавливаться поклонникам живописной природы и уединенного досуга.

Сколько стоит самое бюджетное жилье на Пхукете?
Самый экономичный вариант обойдется примерно в 200 долларов.

Способы аренды

Аренда жилья через интернет

Существует 3 варианта снять жилье:

  1. Предварительно на несколько дней снять номер в гостинице. За это время изучить максимум предложений, чтобы подобрать самое лучшее из всех. При личном осмотре недвижимости можно своими глазами оценить ее плюсы и минусы. Обратите внимание, что при поиске жилья в высокий сезон может попросту не оказаться хороших домов. 
  2. Еще до поездки найти жилье с помощью портала Аирбнб. При этом следует проявить особую бдительность – просматривать фото, тщательно изучить все отзывы, пообщаться с собственником для уточнения важных нюансов.
  3. Воспользоваться услугами агентства недвижимости. Профессионалы сами подберут подходящий вариант, учитывая все пожелания клиента. Но при этом посредникам придется доплачивать.

Каждый из способов является работоспособным, так что выбирайте самый подходящий для себя.

Приблизительные расценки

Валюта Таиланда

Если ехать в Пхукет не в разгар сезона, и выбрать район подальше от пляжа, то вполне можно снять жилье за 200 долларов в месяц. 

Есть средние варианты, которые обойдутся в 300-400 долларов. За 500 и выше предложений очень много.

В коммуналке приблизительно такие расценки:

  • 500 бат – уборка;
  • 6-8 бат – 1 киловатт энергии;
  • 30-35 – 1 м3 воды.

Виллы у моря обойдутся дороже всего.

Еще несколько важных нюансов

Жилье на Пхукете

На что обязательно обращать внимание:

  1. Всегда составляйте с собственником сдаваемого жилья договор, обговаривайте все детали, чтобы избежать в дальнейшем спорных ситуаций.
  2. Непременно совместно с арендодателем проверьте показания счетчиков, документально зафиксируйте информацию. Осуществите проверку всех приборов и техники.
  3. Осмотрите окна, на них должны иметься москитные сетки.
  4. Плюсом будет наличие кондиционера и вентилятора. В разгар лета без них будет тяжеловато.
  5. Взгляните на окрестности. Нет ли поблизости назойливых источников шума? Не ведется ли рядом стройка?
  6. Хорошо, если рядом есть растительность.

Если обращать внимание на детали, то можно подобрать действительно идеальное место для проживания в Пхукете.

Остановившись на этом острове, туристы окажутся в райском местечке – теплое море, экзотическая природа, развитая инфраструктура, комфортабельные пляжи.

А, чтобы отпуск стал еще чудеснее, серьезно отнеситесь к аренде жилья. Важно учесть много факторов при выборе съемной недвижимости, и тогда время, проведенное на Пхукете, станет одним из лучших отрезков в жизни.

Вы бывали на Пхукете? Расскажите о том, где проживали, на ToursThailand.

Ссылка на основную публикацию