Советы по покупке квартиры в Таиланде

После нескольких посещений Тайланда, россияне начинают задумываться о покупке местной недвижимости.

Вполне понятное желание:) Тайский стиль продажи недвижимости мне понравился гораздо больше чем российский. Тайцы как обычно, организовали это дело просто и эффективно.

Первичные презентации и продажа недвижимости осуществляются в специально создаваемых Sales Offices (Отделов продаж).

Давайте посмотрим как обстоит с этим делом, например в Чианг Мае.

Советы по покупке квартиры в ТаиландеНа фото: реклама недвижимости в Тайланде

Изначально в городе появляется реклама о продаже недвижимости в новом доме. На них обычно изображен проектный внешний вид дома и адрес офиса продаж (show room).

Советы по покупке квартиры в ТаиландеН а фото: участок под постройку дома в Тайланде

Сама недвижимость может пребывать еще в самом зачаточном и “недвижном” состоянии, – так сказать проект на стадии котлована:)

Советы по покупке квартиры в ТаиландеНа фото: типичный отдел продаж недвижимости в Тайланде

Однако рядом всегда будет готов офис продаж. Как правило это небольшое здание в котором представлен полногабаритный макет одной из будущих квартир, строящегося дома. Покупатель недвижимости может лично побродить по своему будущему жилью, оценить планировку и отделку интерьера.

Советы по покупке квартиры в ТаиландеНа фото: внутри офиса продажи недвижимости в Тайланде

Обычно квартиры в новых кондо Таиланда продаются уже со всей отделкой и мебелью. Если квартира нужна без мебели – цена опускается обычно на 10%.

Советы по покупке квартиры в ТаиландеНа фото: внутри шоурума продажи недвижимости в Тайланде

Пребывание внутри show room дает покупателю полное представление о будущем жилье. Можно, посидеть на диване и за столом, можно открыть окна и шкафы, заглянуть в работающий холодильник. Убедительный макет квартиры – отличный маркетинговый ход тайских риэлторов.

Сейчас читают:   Как добраться из аэропорта в Бангкок недорого и быстроСоветы по покупке квартиры в ТаиландеНа фото: осмотр будущей квартиры в Тайланде

Типовая кухня новой квартиры обычно уже укомплектована всем необходимым. Некоторые опции можно добавить или исключить после подписания договора.

Советы по покупке квартиры в ТаиландеНа фото: осмотр будущей квартиры в Тайланде

Как правило над интерьерами работают хорошие дизайнеры, поэтому в большинстве случаев у покупателей не возникает желание все “переделывать под себя”.

Советы по покупке квартиры в ТаиландеНа фото: презентация новостройки в Таиланде

Кроме полногабаритного макета квартиры, во многих офисах продаж обязательно будут продемонстрированы макеты всего здания с прилегающими территориями. На них можно оценить как в новом доме будут расположены бассейн, парковка, въезды и пр.

Советы по покупке квартиры в ТаиландеНа фото: планировки квартир в Тайланде

После презентации можно ознакомиться на схемах какие квартиры еще в продаже, узнать цены и сроки сдачи проекта. Комплект документов выдается каждому посетителю офиса продажи.

Советы по покупке квартиры в ТаиландеНа фото: планировка каждого этажа при покупке квартиры в Тайланде

По законам Тайланда, иностранцы могут выкупать в одном здании не больше 49% процентов квартир.

Поэтому, иностранцам, желающим купить недвижимость в Таиланде нужно входить в проект пораньше. Стоимость покупки недвижимости обычно складывается из трех частей: залог около 100 тыс.

бат, 30% вносится при подписании договора, остальное может выплачиваться с рассрочкой от 12 до 20 месяцев.

Кроме того нужно знать, что при покупке недвижимости в Тайланде деньги всегда проходят через банк, так что нужен будет свой банковский счет. В целом жилье в Тайланде предлагается очень разное, разброс цен на хорошую недвижимость очень велик: от 3 млн. бат и до 30 млн. бат. Зависит от провинций и компаний-застройщиков.

Сейчас читают:   Погода в Тайланде: сезон дождей — это миф или реальность?

Желаю удачных поисков и приобретений!

Долгосрочная виза при покупке жилья на Пхукете ‹ Пхукет Покупка Дома

5 августа 2019

Купил дом или квартиру на Пхукете и можно переехать жить на ПМЖ в Таиланд? Разберем в этой статье так ли это.

Советы по покупке квартиры в Таиланде

Покупая жильё в Таиланде и имея круглый счёт в банке, без лишних сложностей, постоянных продлений виз и бумажной волокиты, за 1 000 000 бат вы можете оформить долгосрочную туристическую визу в Таиланд.

Так называемая Элитная виза, которая предоставляет право получение долгосрочной визы на общий срок до 20 лет. Имея визу элитного типа вам разрешено получить мультивизу на 5 лет 4 раза, единственное условие, каждый год нужно будет пересекать границу Таиланда.

По возвращению, путём авиасообщения, вам автоматически ставят штамп в аэропорту о разрешении находиться в стране 1 год безвыездно. И так по кругу, система повторяется.

В случае, если остаться в стране более 12 месяцев с прошлого штампа, необходимо самостоятельно обратиться в иммиграционный офис, заплатить 1900 бат и вам продлят пребывание на территории королевства.

За дополнительные 500 000 бат в долгосрочную визу данного типа можно вписать совладельца, супругу/супруга и другого члена семьи старше 20ти лет. Ребёнок до 14 лет не нуждается в оформлении отдельной визы, он автоматически включен в визу сопровождающего его родителя. Подробнее про Thailand Elite visa тут. Данный тип визы не разрешает работать иностранным жителям на территории Таиланда.

По законам Таиланда, покупка недвижимости на территории страны не предполагает получение гражданства или вид на жительство.

Однако, покупая жильё во фрихолд (подробнее о фрихолд и лизхолд читайте тут) в новом инвестиционном проекте на сумму от 10 миллионов бат, вы получаете инвестиционную годовую визу с возможностью продления.

Данного вида виза распространяется на весь срок владения недвижимостью, до окончания действия договора.

Если же вам не подходит ни один из перечисленных выше вариантов, или вы не хотите жить на Пхукете постоянно, то можно рассмотреть традиционный вариант — туристическая виза.

Согласно данным из иммиграционного офиса со второй половины 2019 года, по приказу короля Рамы X, вышел новый закон, при котором туристу в Таиланде теперь можно пересекать границу 3 раза в год.

То есть прилетев в Таиланд с туристической целью, вы уже первый раз пересекли границу, далее в течение 1 года можно улететь и вернуться не более 2х раз. До этой реформы, можно было 2 раза получить 3х месячную визу туриста и 2 штампа о безвизовом въезде в страну.

Теперь все въезды учитываются, и не должны превышать 3х. Итак, после первого въезда можно сделать ещё 2 выезда и въезда по штампу о безвизовом нахождении в стране, в сумме получив 3 месяца проживания в тёплой стране Тайланд.

Или сразу приехать с 2+1 (в сумме 3) месячной визой, полученной России и ещё 2 раза выехать в соседнюю страну, в посольство Таиланда (например в Малайзии) и получить тур визы по 2+1 месяца, итого максимально возможный срок вырастет до 9ти месяцев.

Но через каждые 60 дней 3х месячной (2+1) визы нужно продлевать пребывание в стране на ещё 30 дней, заплатив 1900 бат в офисе миграционной службы на территории Таиланда.

Первые 2+1 месяца вам выдадут без проблем, а следующие будут настороженно смотреть ваши документы, справку с банка и спрашивать откуда вы берёте деньги, чтобы отдыхать так долго. И если явных доказательств того у вас не имеется, то не рекомендуем рисковать.

В последнее время участились случаи, когда «долгосрочных» туристов «наказывают» красным штампом в паспорте, означающим предупрежедние, о том, что в советующих тур.визах могут отказать или же вовсе в аэропорту не впускают в королевство.

Существуют и другие способы получения визы на длительный срок, среди наиболее распространенных это студенческая на 1 год, при этом можно пойти на языковые курсы. Есть также возможность оформить пенсионную визу, бизнес визу и другие. Об этом читайте в будущих статьях на нашем сайте.

В Таиланде визовые законы с каждым годом корректируются и ужесточаются, но тем не менее это однаиз самых гостеприимных стран мира, по сравнению с другими развитыми странами, где порядок получения визы гораздо сложнее, требуется предоставить большее количество документов. Кроме этого, рынок недвижимости в Таиланде стремительно растёт, земля дорожает, появляется все больше выгодных инвестиционных проектов с гарантированным годовым доходом, и соответственно Пхукет становится всё более привлекательным для иностранных инвесторов.

Если вас интересуют вопросы приобретения недвижимости на Пхукете, обращайтесь к нам, мы с удовольствием проконсультируем по любым направлениям и подберем наиболее выгодный для вас вариант для проживания или вложения средств.

  • Советы по покупке квартиры в Таиланде

    В этой статье, мы решили обозначить основные термины, с которыми встречается покупатель, выбирая и приобретая недвижимость на Пхукете. Большинство терминов нам знакомы и имеют свои аналоги на российском рынке недвижимости.

  • Советы по покупке квартиры в Таиланде

    Во время кризиса на рынке недвижимости во всем мире продавцов больше, чем покупателей. Такая ситуация предъявляет высокие требования к продавцам. Сегодня клиенты предпочитают новое жилье, и с большей тщательностью выбирают из вторичного.

  • Советы по покупке квартиры в Таиланде

    Жизнь на Пхукете не остановилась, а идёт полным ходом! Сегодня мы расскажем вам о трех грандиозных проектах на острове, два из которых уже активно реализовываются!

  • Советы по покупке квартиры в Таиланде

    Пляж Патонг — самый известный и многолюдный пляж Пхукета. Многие считают его одним из лучших пляжей Пхукета, другие нет. Как видите, вкусы разнятся.

Как правильно покупать недвижимость ???? в Королевстве ????

Как купить квартиру в Тайланде: особенности, советы и другие немаловажные нюансы важно знать каждому, кто решил мигрировать в эту прекрасную страну. Вложение денег в недвижность Таиланда разумно и в том случае, если человек планирует пожить там несколько лет.

Популярно ли в Таиланде арендуемое жильё? Да, многие молодые люди, приезжающие в Таиланд на длительные срок, предпочитают снимать жильё, поскольку так выходит дешевле, чем жить в отеле. Какая средняя стоимость жилья в Таиланде? Оптимальная цена квартиры в Таиланде составляет 2 миллиона тайских бат.

Совсем необязательно брать роскошное жилье, поскольку недорогую квартиру продать будет гораздо проще. Подробно в этом вопросе разобрался ToursThailand.

В Паттайе можно встретить огромное количество приезжих, арендующих апартаменты, как правило, речь идет о молодежи. Люди постарше стремятся как можно скорее обзавестись собственным жильем, ведь многие из них основную часть время проводят именно дома.

Отправляясь в чужую страну, лучше рассчитать возможные траты сразу на несколько лет вперед. Не менее важно сразу определить критерии, по которым будет оцениваться жилье.

Следует подходить к выбору ответственно, так как покупка жилья – это совсем не то же самое, что аренда апартаментов на время отдыха.

Важные нюансы

Апартаменты в Таиланде

У каждого человека будут свои критерии для выбора жилья на долгосрочную перспективу, но существуют базовые вещи, о которых следует знать всем.

В чём недостатки бассейнов на крышах домов? Как правило, в бассейнах, находящихся на крышах, тяжело отдыхать в сильную жару. Лучше, когда они находятся на прилегающей территории и на них попадает тень от домом или деревьев.

К таким нюансам можно отнести следующее:

  1. Первостепенное значение имеет инфраструктура вблизи от квартиры, которая включает в себя массажные салоны, рынки, небольшие магазины, торговые центры и рестораны. Желательно, чтобы все это находилось в шаговой доступности.
  2. При выборе этажа следует избегать первый и последний, на первом часто бывает сырость, а на верхние этажи сложно добраться в случае поломки лифта, особенно, когда речь идет об изнурительной жаре.
  3. Бассейн должен находиться в кондо, а не на поверхности крыши. Тень от здания, падающая на него, обеспечивает комфортное времяпрепровождение в жаркий день.
  4. Недвижимость должна иметь иностранную квоту, чтобы была возможность в любой момент ее перепродать.
  5. Желательно не рассматривать квартиры, расположенные на расстоянии более 1 км от транспортных остановок.
  6. Студии подходят далеко не всем, ведь в них спальное место соседствует с зоной для приготовления пищи, что может вызвать определенные неудобства.
  7. Район Na-Jomtien – не самый удачный вариант, так как он находится далеко от центра, а Jomtien пользуется большей популярностью, так как располагается близко к основной инфраструктуре.
  8. Одним из главных критериев является цена квартиры. Стоимость до 2 млн. бат на первое время наиболее оптимальна.
  9. Кондоминиум должен иметь свежий ремонт, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем.

Помимо прочего, люди, приехавшие в Таиланд, обращают внимание на следующие детали:

  • расположение дома в людном месте, чтобы не приходилось отбиваться от бродячих собак и преступников;
  • наличие тренажерного зала в кондоминиуме;
  • близкое расположение к морю (не менее 1 км);
  • присутствие элетротуков кондо в случае нахождения квартиры вдали от морского побережья;
  • наличие просторного балкона.

Менее значимые нюансы

Как выбрать квартиру

Дополнительные требования к жилищу сугубо индивидуальны, они зависят от количества человек в семье, личным интересам, образа жизни и т.д. Например, бездетным парам совершенно неважно, есть ли поблизости игровые комнаты или детские площадки.

Тем, кто не планирует проводить много времени на пляже, не рассматривает жилище на первой береговой линии. Для некоторых людей совершенно неважно, имеется ли ремонт, так как квартира впоследствии обустраивается под личные предпочтения.

Критерии для подбора квартиры желательно отправить сразу в несколько агентств, так как далеко не факт, что каждый из них сможет удовлетворить запрос должным образом.

Процесс поиска может растянуться на длительное время, к этому нужно быть готовым, поэтому позаботиться об этом нужно заранее.

Многие мигранты сталкиваются тем, что на сайте указывается недостоверная информация – в процессе разговора по телефону агент может предложить другой вариант. Ориентироваться на фотографии, указанные на сайте, не стоит.

Алгоритм подбора квартиры

Алгоритм подбора квартиры

Чтобы подобрать наиболее подходящий вариант, следует потратить несколько дней на поездку в Паттайю. Предварительно информацию о жилье можно посмотреть на сайте hipflat, там разбираются следующие критерии:

  • реальные фотографии;
  • близлежащая инфраструктура;
  • средняя стоимость на момент просмотра предложения;
  • динамика изменения цены;
  • расположение.

Тем, кто много раз приезжал в Паттайю в качестве туриста, сориентироваться по районам проживания будет гораздо легче. В других случаях можно воспользоваться отзывами более опытными туристами.

После формирования списка из лучших вариантов желательно слетать в Паттайю и обойти все предложения, чтобы увидеть квартиры воочию.

Лучше остановиться в районе Jomtien, поскольку именно там хорошо развита инфраструктура.

  • Окончательное решение необходимо принимать после просмотра всех предложений, жалеть время на это не нужно. Нередко мигранты отдают предпочтение квартирам в кондоминимумах Парадайз и Лейн. Там много интересных вариантов при оптимальном соотношении цена/качество. Желательно оформлять сделку в мае, когда цены значительно снижаются.
  • Те мигранты, которые покупают более дорогое жилье, в дальнейшем испытывают трудности с его продажей. Район Pratumnak пользуется не меньшим спросом, его отличается интересный ландшафт – кругом сопки и холмы. Чтобы выбрать район и не разочароваться, желательно прогуляться по окрестностям и оценить все плюсы и минусы.
  • Кондоминимум Парадайз отличается просторными балконами и свежим ремонтом. Стоимость квартир формата bedroom варьируется от 1,6 до 1,8 млн. бат. Парк Лейн не такой новый, да и балконы оставляют желать лучшего, зато цена на bedroom в среднем составляет 1,3-1,5 млн. бат. Но некоторые эмигранты отзываются об этом кондоминимуме, как о слишком перенаселенном.

Отзывы о персонале далеко не самые положительные – девушка на ресепшен разговаривает только на местном языке, из-за чего не может решать возникшие проблемы. Например, бывали случаи, когда она выдавала жильцам запасной ключ, не выяснив, действительно ли они имеют отношение к квартире. Поэтому оставлять у нее на хранение личные вещи и документы не стоит.

Среди старых кондоминимумов также можно выделить Angket и Majestic, которые выглядят достаточно неплохо. Более новый Амазон значительно проигрывает остальным вариантам из-за неудобного расположения.

Что делать дальше

По возвращению в Россию можно еще раз промониторить цены, вполне возможно, что могут появиться более выгодные предложения. Сразу после обнаружения нужного варианта следует связаться с агентством и начинать процесс оформления документов.

Особенности, которые нужно учесть

Особенности выбора квартиры

Готовясь к покупке квартиры в Таиланде, необходимо учесть ряд важных моментов, которые помогут сделать окончательное решение.

Существуют ли официальные способы иммиграции в Таиланд? Нет, официально сделать это невозможно. Власти Таиланда предоставляют иностранным гражданам лишь вид на жительство.

К ним можно отнести следующее:

  1. Каждый год законы, касающиеся иммиграции в Таиланд, становятся жестче. Но дело не в том, что их переписывают, а в том, что граждане страны начинают относиться к формальностям более ответственно, что исключает возможность найти какую-либо лазейку. Таиланд – популярное туристическое направление, поэтому в первую очередь его жители настроены на прием туристов, а не мигрантов. Приезжие создают тайцам конкуренцию на рабочих местах, что вызывает у них крайнюю степень недовольства. Владельцев Элитных виз в Таиланде любят, но далеко не каждый богатый человек отправиться на ПМЖ в эту страну, так как есть множество альтернативных вариантов. Отдельная виза предоставляется пенсионерам, однако как долго она будет существовать, пока непонятно. Студентам раньше предлагались более лояльные условия, а сейчас им выставляют множество препятствий для переезда – сокращение срока обучения, различные проверки и увеличение цен на визы.
  2. Не стоит приобретать недвижимость из иностранной квоты, даже несмотря на то, что она гораздо выгоднее.
  3. Важным пунктом является то, что наличие квартиры в собственности никак не связано с оформлением визы в Таиланд. Поэтому об этом нужно будет задумываться отдельно.
  4. Процесс покупки квартиры гораздо проще, чем продажа, так как совершить сделку за ту же цену практически нереально. Купить же недвижимость можно одним днем, тогда, как на продажу уходят целые месяца.
  5. Официально иммигрировать в Таиланд невозможно, так как для иностранцев там не предусмотрен ни вид на жительство, ни ПМЖ. Для некоторых людей это может стать препятствием для переезда.

Россияне, уехавшие в Таиланд, советуют не рассматривать для покупки виллы и дома, несмотря на то, что тайцы будут предлагать оформление лизинга и другие спорные варианты. Склоняя к этому шагу, агенты будут показывать примеры удачных соглашений, но идти надо не стоит, так как в лизинге есть масса подводных камней. Существует риск остаться и без денег, и без недвижимости.

По своей сути лизинг является договором об аренде, длительность которой не превышает 30 лет. Человек, арендующий квартиру не вправе распоряжаться ею, исключением являются случаи, когда тайский владелец дает свое письменное согласие.

Еще один минус лизхолда заключается в прекращении действия договора в случае смерти арендодателя. Помимо прочего, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если арендодатель нарушит его правила.

После заключения устной договоренности необходимо внести залог, который в среднем составляет около 50000 бат. Если это не сделать, то продавец не станет снимать объявление о продаже, из-за чего сделка может сорваться в последний момент. При пересечении границы нужно будет заполнять декларацию на ввоз валюты.

Другие интересные статьи вы найдете в соответствующих разделах ToursThailand.

Да, это открывает массу возможностей Нет, это слишком неудобно и невыгодно

Вам также может понравиться

Покупка квартиры в Таиланде

Покупка квартиры в Таиланде — вопрос, который интересен практически каждому, кто съездил на отдых в королевство и многим, кто планирует переехать на ПМЖ.

Мы решили купить квартиру в Таиланде еще находясь в России. А точнее поменять ее на квартиру в Таиланде. Я еще хотел сфотографировать Российскую квартиру, чтобы сравнить потом с фотографиями Тайской, но не стал. Если вы хотите сравнить — выгляните в окно (те, кто еще живет в России), и сравните.

В этой статье, я расскажу, основываясь на нашем опыте, как приобрести квартиру в Таиланде, что значит вторичная и новая недвижимость, какие документы требуются для покупки, что нужно знать перед приобретением квартиры и где купить квартиру. А также приведу примеры различия недвижимости в разных районах.

После переезда в Таиланд, мы очень долго присматривались к различным типам недвижимости, пытались работать с многими агентами. Но спустя пять месяцев поисков, мы устали. Работать с одним агентом сложно. После первого показа квартир, агент начинает звонить и торопить с выбором. А квартира это не булка хлеба… Нужно время подумать…

Ниран

Те квартиры, которые показывали нам агенты, не подходили. Вроде все в порядке: цена, расположение, площадь… Но нет уверенности, что жить в ней не надоест.

Центральный район Паттайи застроен полностью. Состоит из рынков, магазинов, кондиков. Напоминает китайский торговый город. В этом районе есть кондоминимум «Ниран», состоящий из трех зданий.

В «Ниране» квартиры можно купить от 500000 бат (1бат=1руб). За такую цену в России ни чего не продается:) В этом кондоминимуме есть пара бассейнов, магазины, прачки и многие другие развлечения и услуги.

Кондоминимум не новый, но и не дорогой. До моря ехать на байке пять минут.

Пратамнак, Джомтьен и Северный — туристические районы Паттайи, где недвижимость дороже. Можно найти студии и квартиры от полутора миллионов и выше. Джомтьен, от остальных отличается тем, что до сих пор строится.

Здесь можно купить недвижимость в доме на этапе строительства. Квартира или студия обойдется дешевле, чем уже построенная в новом доме, но придется подождать.

Многие зарабатывают на этом этапе, покупая строящуюся недвижимость и продавая готовую.

Конечно, красота современных жилых комплексов поражает. А внутренний интерьер подобран опытными дизайнерами. Это демонстрирует компьютерный макет готового жилого комплекса.

Что касается частных домов, то приобрести в собственность этот вид недвижимости, для иностранца, нельзя. Но купить дом или котедж можно, оформив его на тайскую компанию (которую можно открыть на себя) или оформить 49% недвижимости на себя, а 51% на гражданина Таиланда.

Это легально и не грозит попаданием под какую-либо статью закона. Обычно агенство недвижимости предоставляет возможность регистрации на Тайца (сотрудника фирмы) 51%. В договоре прописывается, что Таец не имеет права пользоваться недвижимостью, продавать ее и др.

Некоторые иностранцы заключают брак с местными и оформляют недвижимость на гражданина/ку королевства.

Со студиями и квартирами вопрос обстоит на много проще. Ведь по законодательству, иностранец не имеет права владеть землей, а квартира находится на земле застройщика. Поэтому недвижимость в Таиланде стала популярной для приобретения иностранцами.

На занятиях капоэйрой, мы познакомились с Иваном, с которым теперь дружим. Как оказалось, он работает в сфере недвижимости.

Ради интереса я поинтересовался у него, есть ли хорошие варианты недвижимости под наши кретерии поиска? На следующий день, я получил на почтовый ящик письмо с пятью вариантами квартир, подходящих под наш бюджет и требования.

К каждой квартире прилагались фотографии, что очень удобно, не нужно ехать туда, что заведомо отнимет время.

Нас с Никой заинтересовали несколько вариантов квартир и мы попросили Ивана показать нам их. Просмотр занял пол дня, после чего мы были уверены, что хотим одну из квартир.

Иван помог перевести деньги в Таиланд с наименьшей потерей на разнице курса валют. Для этого мы открыли счет в тайском банке. Чтобы купить недвижимость, нужно подтверждение от тайского банка, что деньги переведены из России.

Через неделю мы дали задаток за квартиру (50000бат). Когда деньги были перечислены на тайский счет, мы должны были заключить договор и получить «чинот» (официальный документ владения недвижимостью).

Но дата совпала с нашим отъездом на север Таиланда. Иван договорился с тайцами и дату оформления договора перенесли раньше и приняли нас вне очереди. Все сделали максимально быстро.

После получения чинота мы со спокойной душой отправились в мототрип на север Таиланда.

Для оформления недвижимости в собственность требуются: загран. паспорт, счет в таиском банке, справка о переводе денег из России, не туристическая виза.

Конечно же много обмана происходит с недвижимостью, как и в России. А что самое печальное, наши соотечественники стараются нас обмануть больше, чем тайцы. Одна девушка (агент по недвижимости) хотела нам продать квартиру за 1200000. Позже мы узнали, что эта квартира стоит 600000. Слишком большую комиссию она захотела получить…

Если вы соберетесь покупать недвижимость в Паттайе, я посоветую вам проверенного, квалифицированного и опытного сотрудника Ивана Сумликина. Мы остались очень довольны его работой.

Наша квартирка обошлась нам в 1700000 бат. 8/8 этаж, охраняемая парковка, бассейн на крыше, спортзал.

  • В квартире сделан отличный ремонт, подобрана мебель и детали декора интерьера
  • Куча техники:) Два телевизора, домашний кинотеатр, микроволновка, холодильник, вытяжка, керамическая варочная панель, даже свет с пульта управления выключается:)
  • кухня сделана под заказ из дерева и камня
  • Отдельная комната — спальная, куда я воткнул свой рабочий стол и стул:)
  • сантехника заменена на более красивую, чем была при сдаче дома

Мы наконец то достали свою коллекцию магнитиков с некоторых мест, которые посещали. Лаос, Золотой треугольник, Белый и Черный храмы в Чианг Рае, Чианг Май, Пай, Ко Чанг, Аюттхая, Бангкок…

  1. Смотрите видео обзор нашей квартиры в Паттайе, а также подробный рассказ о том, как мы купили жилье!

Как купить квартиру в Тайланде и заработать?

Одно из самых выгодных направлений инвестиций по нашему субъективному мнению это жилье, причем выгоднее всего вкладывать в новые квартиры. Считается что в Тае иностранцам такой вид заработка недоступен, но это не так. В статье мы постараемся раскрыть данное направление, чтобы вы отчетливо понимали как купить квартиру в Тайланде.

каков Смысл инвестиций в недвижимость?

Самый выгодный вариант вкладывать деньги в жилье в Таиланде – купить его в начале строительства. В среднем от начала возведения дома до его сдачи проходит два года. Поэтому при расчетах выгоды будем отталкиваться от этого срока.

Большинство застройщиков разбивают стоимость на три части:

  • 20% – первоначальный взнос в начале строительства
  • 60% – оплачиваются равными частями ежемесячно во время строительства
  • 20% – платите после полного окончания строительных работ

Если вы располагаете достаточными финансами, то можно оплатить всю сумму на первоначальном этапе, так можно сэкономить до 10% стоимости квартиры. Некоторые строительные компании предлагают другие варианты. Причем иногда можно самому составить платежный план, но в основном это касается дорогого жилья большой площади.

Окупаемость инвестиций в жилье в Таиланде

Разберем на наглядных примерах. Если квартира на этапе строительства стоит 4 000 000 российских рублей, то по завершению ее цена автоматически поднимается. Обычно застройщик продает готовое жилье на 20% дороже строящегося, таким образом ваша жилплощадь будет стоить 4 800 000 рублей.

  АРОМАТ ЖАСМИНА, ИЛИ СЕКРЕТЫ ЧАЙНОГО БИЗНЕСА В КИТАЕ

Но и это не все – с каждым днем ее стоимость будет расти.

Обычно через полгода после завершения строительства квартиры дорожают еще на 10-20%, в дальнейшем их цена растет, но не так быстро как хотелось бы.

Нередко бывает так, что площади выкупаются полностью уже на этапе строительства и по его окончанию их стоимость повышается на 40-50%. То есть, вложив 4 миллиона рублей в новостройку, вы сможете получить 5,6 – 6 миллионов уже через два года.

Сколько стоят квартиры в Таиланде (цены в рублях)?

Ниже приведены примерные цены (на начало 2016 года) на квартиры, если покупать их у застройщиков в готовом виде. Если вы приобретаете объект на вторичном рынке жилья, ее стоимость может колебаться. Также помните, что задавая вопрос сколько стоит квартира в Таиланде в рублях, нужно учитывать, что ответ будет зависеть от курса российской валюты.

  • 1-комнатная квартира площадью 35 кв.м. на расстоянии 500 метров от пляжа в Паттайе стоит от 55 000 долл. США (от 4 000 000 российских рублей)
  • 1-комнатная квартира площадью 45 кв.м., до пляжа 500 метров, цена – от 135 000 долларов или 10 000 000 российских рублей. Меблировка, кондицинер, Wi-Fi и другие удобства
  • 2-комнатная квартира площадью 75 кв.м. за 500 метров от пляжа стоит от 290 000 долл. США или от 21 000 000 рос. рублей, Паттайя, все условия

  Есть идея! Какой бизнес открыть в Таиланде?

Это только примеры, ознакомится с предложениями компаний-застройщиков вы сможете перейдя по ссылкам, расположенным в конце статьи. Как мы видим, для курортного города с хорошей инфраструктурой цены весьма приемлемые, поэтому инвестиции в недвижимость в Таиланде дело весьма выгодное.

Как купить квартиру в Тайланде иностранцу и сэкономить?

Все компании-застройщики продают жилье иностранцам несколько дороже, чем тайцам, разница в стоимости может достигать 15%, что весьма существенно.

Но есть один способ обойти этот момент и приобрести жилье по нормальной цене. Для этого необходимо зарегистрировать компанию и стать ее единоличным владельцем.

Как это сделать вы можете прочитать в статье «Как открыть бизнес в Таиланде для русских – фишки о которых  малок кто знает».

Налоги на покупку и продажу жилья в Таиланде

Если вы покупаете квартиру как частное лицо, то когда вы захотите ее продать, с вас будет взыматься налог на доход, то есть на всю сумму. Процентная ставка налога такова:.

  • 150 001 – 500 000 бат – 10%
  • 500 001 – 1 000 000 бат – 20%
  • 1 000 0001 – 4 000 000 бат – 30%
  • 4 000 001 бат и более – 37%

Наглядный пример:

Вы вложили в строительство объекта 3 000 000 бат (около 6 000 000 рублей). После этого продаете квартиру за 4000000 бат (8000000 рублей). Налог для вас как иностранца будет считаться с полной суммы продажи, а 30% с 4 миллионов бат составят 1 200 000 бат. Получается, что вы только проигрываете? Но не все так просто.

Если вы приобрели жилье в собственность тайской компании (естественно, зарегистрированной на вас), то налог взымается не с дохода, а с прибыли. Причем процентная ставка будет более гуманна.

  Бизнес в Тайланде – экспорт из Таиланда

  • 0 – 1 000 000 бат – 10%
  • 1 000 001 – 3 000 000 бат – 25%
  • 3 000 001 бат и более – 30%

ВАЖНО: Такая процентная ставка взимается с компаний с уставным фондом менее 3 000 000 бат, поэтому этот способ не подойдет тем, кто имеет крупный бизнес в Таиланде.

В данном случае ваша прибыль составит 1 000 000 бат (2 000 000 рублей). С которых вы заплатите 10-процентный налог или 100 000 бат (200 000 рублей). Кроме того придется заплатить подоходный налог – 1% от общей стоимости квартиры В этом случае он составит 40 000 бат. В итоге ваша чистая прибыль составит 860 000 бат (1,72 млн. рублей).

Сайты застройщиков с условиями и ценами квартир в Таиланде

Компьютерная модель двора дома, квартиру в котором можно купить недорого (по сравнению с СНГ)

Как видим, если инвестировать в строительство объекта, можно получить весомую прибыль, которая будет гораздо больше, чем держать деньги в банке. Но чтобы вы не обожглись при выборе застройщика, приводим ресурсы.

Matrix Developments: http://ru.matrixpattaya.com

Porch Land Group: http://www.porchland.com

Heights Holdings: http://heights-holdings.com

Global Top Group: http://globaltopgroup.com

Tulip Group: http://www.tulipgroup.co.th

Nova Group: http://nova-thailand.com

Ссылка на основную публикацию