Виды жилья в Таиланде

Виды жилья в Таиланде

Таиланд — удивительная страна: гостеприимная, яркая и доброжелательная. В ней всё для нас экзотика: культура, тайские храмы, местные жители и даже их жилища. Мы привыкли к надёжности и теплу, поэтому наше жилище кирпичное или сделано из железобитоннных плит. Чем толще стены, тем лучше, тем теплее будет пережидать долгую снежную зиму. Тайцы же наоборот в силу тропического климата строят лёгкие деревянные дома на средних и высоких сваях, что помогает им пережить сезон дождей и наводнения, а в жару не «задохнуться». Правда не всегда это помогает. Прогресс не стоит на месте, он всё время развивается, поэтому и многие тайцы стали строить дом из прочных современным материалов, хотя большинство из них, особенно проживающие далеко от туристических курортов отдают предпочтение дереву, особенно тику. Современные постройки имеют водопровод и электричество. Тайцы религиозны и отдают дань уважения и поклонения природным силам. Они благодарны воде и свету, за то что они даруют людям жизнь. Тайцы свято верят, что их жилище охраняют духи. Поэтому, традиционно возле каждого дома (будь это лачуга бедняка, хоромы богача и даже офис) строят домики для «хранителей жилища» или духов (для наших домовых), которых ежедневно задабривают сладостями и фруктами, делают подношения из цветов, с надеждой, что дух принесёт дому удачу и избавит от несчастий и бедности.

Виды жилья в Таиланде
Виды жилья в Таиланде

Это небольшой алтарь построенный в виде маленькой беседки, внутри него сидит изваяние божества, которое покровительствует семье. В богатых домах Таиланда под домашний храм отдавалась целая комната, в которой устанавливали специальный шкаф (бусабак), с множеством выдвижных ящиков.

Виды жилья в Таиланде

Конечно интерьер домов, принадлежащих людям из различных социальных слоев, будет очень сильно отличаться. В современных квартирах и домах богатых тайцев имеются комнаты отдыха, богато убранные спальни.

Виды жилья в Таиланде
Виды жилья в Таиланде

Но, в основном коренные тайцы, вдали от туристических курортов живут в деревянных домах, построенные в «одну доску» примерно так:

Виды жилья в Таиланде

В Тайланде популярностью у туристов пользуется экскурсия «путешествие на реку Квай», организованная из Паттайи и Бангкока. Она начинается с посещения класического сельского дома, который традиционно строится у воды.

Строение многоуровневое. По тайским традициям в обуви ходить по дому нельзя, поэтому чтобы не обидеть хозяев обязательно снимите обувь у входа.

В традиционно доме тайцев две кухни: одна на нижнем уровне и очаг на улице под специальным навесом.

Виды жилья в Таиланде

У тайцев нет любви к вещизму, в доме минимум мебели и одежды, возможно в связи с влажным климатом.

По той же причине в интерьере тайцев отсутствуют напрочь платяные шкафы, все вещи развешены по стенам. Из роскоши есть телевизор. Основными предметами интерьера являются циновки и напольные покрытия.

В доме любого тайца много текстиля, например в виде вышитых панно, различных по размерам подушечек.

Виды жилья в Таиланде
Виды жилья в Таиланде

Формы владения недвижимостью в Таиланде и их особенности ‹ Пхукет Покупка Дома


Ищете недвижимость на Пхукете?
Пожалуйста, Отправьте Запрос

Отдел продаж

+66 81 956 8480

23 сентября 2014

Пхукет — это солнце, улыбки, тропики, белоснежные пляжи и чистое море. Но тайский остров привлекает людей со всего мира не только своим безупречным климатом и высоким уровнем жизни. Инвестиции в этом регионе приносят стабильные доходы, а условия для покупки недвижимости в Таиланде отлично подходят для иностранных покупателей.

Виды жилья в Таиланде

Наиболее выгодный регион для покупки недвижимости в Таиланде — Пхукет.  Это динамично развивающийся туристический центр, с возможностью организовать на острове новый бизнес или стать успешным инвестором.

Законодательство Таиланда предлагает иностранному покупателю две формы оформления собственности.

  1. Freehold — свободное владение или обычное право собственности на недвижимость в Таиланде. Пхукет предлагает огромное количество объектов для владения такой формой собственности: кондо, апартаменты, виллы. В отношении готовых квартир в кондоминиуме иностранный покупатель может владеть лишь 49% квартир в здании. Фрихолд подразумевает, что вы можете продавать, обменивать, сдавать, передавать по наследству и так далее. Нужно отметить, что для иностранцев продажа земли в полное владение в Таиланде запрещена, однако это не распространяется на строения находящиеся на ней.
  2. Leasehold — долгосрочная форма аренды. Это подходит для любого вида недвижимости, в том числе земельных участков под застройку. Минимальный срок аренды — 30 лет. Затем можно продлить этот срок еще на 60 лет. В течении этого срока вы можете продавать или сдавать недвижимость без участия арендодателя. Такой договор не может быть прекращен досрочно. Также в документах есть пункт о том, что в случае изменений в тайском законодательстве вы сможете оформить землю в свою собственность.

Эти механизмы приобретения недвижимости абсолютно безопасны и как для частных лиц, так и для крупных инвесторов.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

  • Виды жилья в Таиланде

    В этой статье, мы решили обозначить основные термины, с которыми встречается покупатель, выбирая и приобретая недвижимость на Пхукете. Большинство терминов нам знакомы и имеют свои аналоги на российском рынке недвижимости.

  • Виды жилья в Таиланде

    Во время кризиса на рынке недвижимости во всем мире продавцов больше, чем покупателей. Такая ситуация предъявляет высокие требования к продавцам. Сегодня клиенты предпочитают новое жилье, и с большей тщательностью выбирают из вторичного.

  • Виды жилья в Таиланде

    Жизнь на Пхукете не остановилась, а идёт полным ходом! Сегодня мы расскажем вам о трех грандиозных проектах на острове, два из которых уже активно реализовываются!

  • Виды жилья в Таиланде

    Пляж Патонг — самый известный и многолюдный пляж Пхукета. Многие считают его одним из лучших пляжей Пхукета, другие нет. Как видите, вкусы разнятся.

Возможности приобретения и ограничения недвижимости в Таиланде

Таиланд расположен в юго-восточной части Азии, он занимает область полуостровов Индокитая и Малакка. Каждый год Таиланд принимает гостей из стран СНГ, и желающих побывать в стране улыбок становится все больше.

В настоящее время в Таиланде начался так называемый «строительный бум», который включает в себя жилую и коммерческую недвижимость. Здания строят не только в крупных городах, но также идет строительство и в курортной зоне. Это приведет к большому количеству иностранных инвесторов.

Виды жилья в Таиланде

Приобретение таиландской недвижимости очень выгодно отразится на экономике страны. Таиланд – это не меленькое государство, его площадь примерно равна площади Франции.

Теплый климат страны позволяет заниматься сельским хозяйством почти круглый год, что составляет 60% валового дохода для страны.

Кроме сельского хозяйства в стране хорошо развиты горнодобывающая, нефтехимическая и электронная промышленности, не остались в стороне транспортный и автопромышленный комплекс.

Виды жилья в Таиланде

Иностранные инвесторы крайне заинтересованы в приобретении недвижимости в Таиланде, особенно в туристической области, ведь это может принести немаленький доход.

После покупки виллы или квартиры появляется возможность сдавать ее в аренду и получить прибыль 5-8%.

Если не получается самостоятельно найти арендатора, то можно нанять специализированную фирму, которая позаботится о поиске подходящих для вас вариантов.

В настоящее время недвижимость в Таиланде не очень дорогая, но она имеет очень высокие качественные характеристики. Покупка квартиры обойдется дешевле, нежели купить такую же в Европе. Но стоимость недвижимости поднимается с каждым годом, поэтому инвесторы, купившие ее намного раньше, еще по низкой цене, в недалеком будущем будут в большом плюсе.

При приобретении иностранцами тайской недвижимой собственности нужно учесть несколько нюансов, а чтобы этот процесс занял минимум вашего времени, лучше обратиться в риэлтерскую компанию, которая знает все тонкости торговли. Для покупки тайского жилья или коммерческого объекта иностранный инвестор сначала должен зарегистрировать фирму, чтобы оформить покупку на юридическое лицо.

Разобраться в особенностях тайского законодательства довольно сложно в случае приобретения различных вариантов недвижимости. Привлечение опытного риэлтора поможет вам выбрать хороший объект по приемлемой цене и самое главное, риэлтор сэкономит ваше время на проведении сделки.

Существуют несколько наиболее выгодных вариантов недвижимости для иностранных инвесторов:

Кондоминиум

Кондоминимум то есть жилой многоквартирный дом, приобрести такую квартиру лучше на начальном этапе строительства, так как она обойдется значительно дешевле.

Это похоже на российские «спальные районы»; (к примеру Двухкомнатная квартира 25 кв.м. Гостинная + 1 спальня, 1 санузел. Полная отделка и полная меблировка, 2 кондиционера. Мебельный пакет.

( 36 000$ )+ ЖК-телевизор В ПОДАРОК)

Виды жилья в Таиланде

Таунхаус

то есть жилой малоквартирный дом, это постройка в 2-4 этажа, в котором вертикальная планировка квартир. Каждая такая квартира автономна, она имеет отдельный небольшой участок земли перед домом. Чаще всего квартиры такого плана обходятся дешевле, чем квартиры в кондоминиуме. Первый этаж можно обустроить под магазин, офис или кафе.

Такой вариант будет наиболее выгодным для инвесторов, которые хотят не только приобрести жилье, но и заняться частным бизнесом, не затрачивая деньги на аренду помещений.

(К примеру Таунхаус в Паттайе 2-этажное здание Жилых комнат: 3 Жилая площадь: 100 м² Общая площадь: 120 м² 3 отдельных ванных комнаты Супермаркет в 100 м Общий бассейн Личная парковка Общий сад Услуги отдыха и развлечений Балкон Интернет ТВ С мебелью 59 000 $)

Виды жилья в Таиланде

Отдельный жилой дом (вилла, коттедж, дача и т. д.)

Жилой дом, который расположен на собственном участке и принадлежит данному человеку или целой семье. (К примеру: Вилла в Паттайе, Чонбури, Таиланд Построено в 2006 г 1-этажное здание Жилых комнат: 3 Общая площадь: 125 м² 1 отдельная ванная комната Море в 3 км Супермаркет в 100 м Личная парковка в 10 м Личный сад Интернет ТВ С мебелью 40 000 $)

Виды жилья в Таиланде

В чем заключается процедура покупки тайской недвижимости?

По тайскому закону граждане зарубежных стран имеют такие же права как граждане Таиланда в вопросах приобретения недвижимости. Но для получения разрешения на покупку жилья иностранец должен предъявить много документов: во-первых, паспорт, во-вторых, туристическую визу и, конечно, справку из банка. В иных случаях могут потребовать разрешение на работу в Таиланде.

Приобрести тайскую недвижимость можно только за наличные деньги, так как их банки не будут оформлять кредиты иностранцам. Еще одним условием является то, что иностранные инвесторы не могут купить земельный участок, его можно только взять в аренду, оформленную на 150 лет. Еще можно зарегистрировать фирму, но тогда собственником земли будет являться фирма, а не ее руководитель.

Чтобы приобрести объект недвижимости необходимо в каком-нибудь тайском банке открыть счет и получить сертификат на его обслуживание. Все документы для этого оформит адвокат, который знает и понимает местные законы.

Следующим является составление договора, его подписывают обе стороны, затем этот документ передают в Земельный департамент.

Для этого продавец должен оплатить все налоги и сборы, относящие к сделке, сюда же относятся подоходный налог, земельный налог, гербовый сбор и др.

После того как оплатили и утвердили договор сделки, покупатель становится полноправным владельцем жилья (но не земли), и может распоряжаться ею как захочет, не отличаясь от граждан Таиланда.

Отели Паттайи или как выбрать жилье в Тайланде

Виды жилья в Таиланде

Отправляясь отдыхать «дикарем» в Тайланд (Паттайю), многие задаются вопросом: «Как выбрать жилье в Тайланде? Какие отели Паттайи рассматривать?»

  • Начнем с того, что понятия «звездности» в Сиаме не было, и нет.
  • Звезды комфортности отелям «рисуют» туроператоры.
  • И здесь нет единой системы.
  • Один и тот же отель может быть в одном турагентстве 3*, а в другом 4*.

Виды жилья в Таиланде

Так что, выбирая гостиницу в Тайланде, смотрите на такие критерии:

  • Расположение (центр, близость к морю, наличие инфраструктуры).
  • Комфортность апартаментов (кондиционер, балкон, вид из окна, площадь номера, холодильник, сейф и т.д.).
  • Бассейн.
  • Дополнительные услуги (бесплатный трансфер, оплаченное питание, экскурсия).

Если вы приехали в Паттайю, чтобы «тусить» и жить ночной жизнью, то вам надо выбирать «крышу над головой» ближе к центру.

Вам в Паттайе нужна тишина и неплохой купабельный пляж, тогда ваш путь лежит в сторону Наклуа и Джомтьена.

Отели в Паттайе и другое жилье: различия и особенности

  1. Один из самых дешевых видов жилья в Таиланде.
  2. Это такой мини-отель, как правило, семейный бизнес.
  3. В номерах есть все необходимое для проживания, но без изысков.
  4. Правда, в таких гостиницах, в большинстве случаев, отсутствует бассейн.
  5. Зато, можно без проблем водить к себе гостей (чем и пользуются секс-туристы).
  6. Цены в Паттайе на такую «крышу» стартуют от 400 бат (около 800 рублей) за сутки.
  7. «Кондо» в Паттайе – это небольшая квартира с крохотной кухней (кухни может и не быть).
  8. В целом жилье полностью благоустроено.
  9. Такие жилищные комплексы находятся под охраной.
  10. В зависимости от стоимости и расположения, в кондо может быть внизу бассейн, тренажерный зал, которые входят в стоимость проживания.
  11. Цены начинаются от 500 бат (около 1000 рублей) за сутки.
  12. Если вы арендуете на долгое время, вам могут сделать существенную скидку.
  13. Большой выбор кондоминиумов на Джомтьене.
  14. В центре Паттайе такого жилья, практически, нет.
  15. Если у вас есть такие материальные возможности, то можно пожить в супер комфортных условиях.
  16. Стоимость такого домика у моря начинается от 3000 бат (около 6500 рублей) за сутки.
  17. Если брать виллу на месяц и более, и делать это заранее, то можно получить скидку-бонус.
  18. Это такой гест-хаус с претензией на гостиницу в 3 звезды.
  19. В Паттайе такое жилье стоит от 400 бат (около 800 рублей) за сутки.
  20. «Золотая середина» для отельного жилья в Паттайе.
  21. Есть все для неприхотливого и в то же время требовательного гостя.
  22. Цены в Паттайе на такую категорию жилья начинаются от 700 бат (около 1500 рублей).
  23. Особого отличия от 3-х звездного нет.
  24. Меняют туалетные принадлежности более часто.
  25. Также могут присутствовать различные дополнения в виде фена для сушки волос, банного халата, тапочек, телефона в номере.
  26. Цены стартуют от 1600 бат (около 3500 рублей) за сутки.
  27. Такое жилье смело можно назвать фешенебельным (Хилтон).
  28. Качество и сервис в таких гостиницах обязан быть на высшем уровне.
  29. Соответственно и цена вас «приятно» удивит.
  30. 5-ти звездочные отели «продаются» в Паттайе от 3500 бат (около 7000 рублей) за сутки.
  31. Вот такие отели Паттайи можно выбрать.

Виды жилья в Таиланде

  • Снимать жилье в Тайланде, конечно же, дешевле в «холодный» сезон (с апреля по октябрь).
  • А Вы как думаете?
  • Где Вы, чаще всего, живете в Паттайе и Таиланде?

Виды жилья в Тайланде, аренда и поиск — Таиланд, Тайланд — туры и отдых от Иван Сусанина

Виды жилья в Таиланде

Самой основной проблемой для тех, кто приехал в Тайланд на долго, является жилье. Как его найти, сколько стоит аренда?Тайский рынок недвижимости, которая предлагается для аренды, на самом деле, очень разнообразен. Вам предоставляется довольно широкий выбор, в зависимости от того, где вы хотите жить, в каких условиях, по какой цене и какие у вас основные требования к месту обитания.

Начнем с того, какие виды жилья вообще существуют.

Самой основной проблемой для тех, кто приехал в Тайланд на долго, является жилье. Как его найти, сколько стоит аренда?Тайский рынок недвижимости, которая предлагается для аренды, на самом деле, очень разнообразен. Вам предоставляется довольно широкий выбор, в зависимости от того, где вы хотите жить, в каких условиях, по какой цене и какие у вас основные требования к месту обитания.

Начнем с того, какие виды жилья вообще существуют. Об отелях и резортах я говорить не буду, это скорее вариант для тех, кто приехал не на долго. Но хочу отметить, что существуют такие отели, которые предоставляют домики на долгие сроки аренды по доступным ценам. Отелями, конечно, их назвать нельзя, но все подобные места по большей части имеют свое название и вывеску при входе.

Чаще всего, такое место не выглядит, как настоящий большой пятизвездочный отель с большим количеством персонала, отдельным зданием и бассейном. Скорее, это небольшая территория, на которой располагается несколько домиков и reception, бассейнов в таких местах, как правило, не бывает, завтраков не подают и по заказу тебе ничего не приносят.

Такие места, в основном, принадлежат какой-нибудь семье, которая имеет свою частную территорию и занимается сдачей в аренду домов, поэтому и цены у них приемлемые, в отличии от крутых резортов. Мы живем в одном из таких мест, в однокомнатном домике, с кондиционером, ванной и прочими нужными бытовыми предметами: холодильник, электрический чайник, телевизор.

За месяц проживания мы заплатили 10000 бат, хотя, так как сейчас высокий сезон, за второй пришлось заплатить 12 000.Плюс в таких местах в том, что в домиках прибираться вам не нужно, можно просто попросить убраться, в уборку включается и замена постельного белья и полотенец, то есть об этом вам тоже беспокоиться не нужно (покупать полотенца, белье, самим стирать и сушить).

Так же, в этой категории жилья, чаще всего есть шанс, что будет бесплатный wifi.Площадь такого домика небольшая, обычно в них нет кухни, они однокомнатные и расщитаны на одного-двух человек.

Конечно, в таком домике, вы не ощутите полной свободы своей личной жизни, так как рядом находятся другие дома, а хозяева всегда под боком, от чего все таки складывается впечатление, что вы живете именно в отеле, а не в своем частном доме.Так же существует вариант Guesthous. Это что-то вроде гостиницы, обычно это отдельно стоящее здание, в котором вы можете снять комнату.

Цены на guesthous в среднем от 200 до 700 бат в сутки, то есть, как минимум, за месяц вы заплатите всего 6000 бат, но полного ощущения, что вы житель этой страны, а не просто турист, приехавший на пару дней, вы не получите. Gusethous’ы встречаются очень часто, в основном на них так и написано и указаны расценки за сутки. Не факт, что комнаты у них сдаются на долгие сроки.

В некоторых отелях или просто отдельно, можно найти бунгало. Это самый дешевый вариант проживания. Бунгало – это домик, сделанныq из бамбука, в нем нет мебели, размер его примерно три на три метра, а туалеты в них, чаще всего, выглядят не совсем приятно, хотя, можно найти и более оснащенные бунгало, с нормальным туалетом и душем.

В бунгало, как правило, нет кондиционеров, холодильников, телевизоров, только вентилятор и брошенный на пол матрац вместо кровати. Бунгало сдаются на любые сроки. Чаще всего о стоимости можно договориться с владельцем, но примерная стоимость в месяц – это 2500 бат. В высокий сезон около 4000. Говорить об отсутствии там Интернета, думаю, даже не стоит.

Правда, если бунгало сдается на территории какого-нибудь маленького резортика, есть шанс, что вам попадется wifi, но неизвестно его качество работы. Ну и конечно, нужно предполагать, что живя в бунгало, все от уборки до стирки и готовки вам придется осваивать самостоятельно.

Как мне кажется, бунгало можно использоваться как вариант сэкономить, если вы приехали максимум на месяц, но жить полгода или год в таких условиях вряд ли кому-то понравится, но у всех свои взгляды на это.В принципе, неплохой вариант проживания, даже на долгий срок, это что-то вроде квартиры, расположенной в небольшом удлиненном здании, в котором еще несколько таких же квартир.

Часто в них наличествует небольшой living room (зал), кроме спальни и ванной комнаты, возможно, что будет кухня. Она будет встроена прям в living room’е и не факт, что окажется полностью оснащенной, скорее всего, это будет просто уголок с раковиной и свободным местом для плиты и газового балона, возможно, что так же наличие холодильника, но не факт.

В общем и целом, кто не слишком придирчив к месту проживания, это вполне хороший вариант с доступными ценами, но опять же, вы будете жить не отдельно от всех, а с множеством соседей, и в данном случае, совершенно маленький шанс, что вам попадется wifi.

Такие дома существуют тоже в большоим количестве, довольно часто они расположены прям вдоль дорог, порой, можно найти и более уютное местечко.Неплохой, на мой взгляд, вариант – это аренда небольшого отдельного домика, но не на территории резорта, а просто домика, стоящего в ряд с другими, подобными ему, а точнее, почти одинаковыми.

Обычно эти дома принадлежат какому-нибудь человеку, который живет неподалеку или прямо на территории расположения этих домиков стоит его дом. Как правило, в таких домах есть отдельный небольшой зал, спальня и отделеление для кухни. Насчет wifi в таком типе жилья говорить трудно, так как это полностью зависит от хозяев, это нужно узнавать у них.

Но не раз нам встречались такие дома, где проводный Интернет, то есть вместо wifi есть кабель, который подключается к компьютеру. В таком случае, если вы один, то это вполне вас устроит, но, если вас несколько человек или, хотя бы, двое, то это столкнет вас с неудобством пользования.

Кухонная комплектация обычно в этих домах отсутствует, но может и повезти, и ничего приобретать будет не нужно. Стоимость таких домов так же зависит только от желания хозяина, но, как вы понимаете, с ним всегда можно договориться и снизить цену, особенно, если вы собираетесь прожить тут долго. Так же она зависит от наличия кондиционера.

Если он вам нужен, готовтесь заплатить дороже, чем за дом с вентилятором. В таких домах кондиционер обычно находится только в спальне.В данном случае, конечно, больше шансов испытать ощущения отдельного, своего личного проживания, но это зависит от расположения домика, окружающей его действительности и других домов поблизости.

Но не раз мы встречали очень симпатичные варианты такого жилья, как внутри, так и снаружи. Стоимость колеблется от 6000 бат до 12000 – это не в высокий сезон!Конечно, предлагаются так же и большие отдельные дома и целые виллы и пул-виллы, но это все зависит только от ваших желаний и намерений. Цены, безусловно, далекие от реальных, но, если вы едете большой компанией или семьей, то вполне можно снять большой дом за 20000 в месяц, но речь идет о долгосрочном пребывании тут, поэтому я не вижу этот вариант самым наилучшим.Ну, и конечно же, замыкающий этот список, представитель – это просто отдельный дом, не относимый ни к резорту, ни к другим таким же домам, который находится в личной собственности хозяина и сдается им. Чаще всего, основное условие такой аренды – это долгие сроки, порой минимум находится в пределах трех месяцев. Часто такие дома не оснащены интернетом или оснащены проводным. Обычно они так же состоят из зала, спальни, кухни и ванной с туалетом.

Площади таких домов могут быть совершенно разнообразными, это зависит от того, каким построил его хозяин, поэтому найти можно любой вариант: от малютки до большого дома.

В принципе, такие дома, как и резортные домики, построены по типу: лестница, крыльцо с входом, зал, из которого попадаешь в ванную, спальню и в зале есть отдельный уголок для кухни. Возможен вариант, что кухня будет так же отдельным помещением. Стоимость такого варианта проживания тоже совершенно разнообразная.

Такой домик может стоить 7000 бат в месяц, может стоить 5000бат, а может 12000 или даже все 15000 – зависит от того, какую цену хочет получить за него хозяин и почти не зависит от его оснащенности.

  • Это самый лучший вариант жилья, если вы хотите почувствовать себя совершенно свободным ото всех и всего окружающего, живущим в своем личном доме, который со временем, если вы сами того захотите, благодаря вам, может превратиться в конфетку (украсить его растениями, всякими домашними штучками довольно просто, здесь такие вещи стоят не так дорого).
  • Вообщем, видов и подвидов жилья существует много, здесь перечислены основные и часто встречающиеся…

Виды жилья в Таиланде

Типы жилья в Таиланде

Апартаменты — квартиры в многоквартирном доме. Могут состоять из одной комнаты — студии или нескольких комнат. В Таиланде используется американская система при обозначении количества комнат в квартирах , по которой  указывается только количество спален (зал не учитывается). То есть апартаменты с двумя спальнями соответствуют трехкомнатной квартире в российской классификации.

Кондоминиум

Многоквартирный дом, зарегистрированный согласно Акту о Кондоминиумах. Иностранные граждане могут приобрести в собственность  49% от всего жилого фонда кондоминиума. Такая форма регистрации недвижимости — freehold является наиболее простой и надежной для иностранцев в Таиланде.

Кондоминиумы обслуживаются управляющими организациями, которые предоставляют широкий перечень услуг для владельцев. Как правило, на общей территории кондоминиума располагается общий бассейн, фитнес, охраняемая парковка, во многих есть также кафе или рестораны.

Существуют ежемесячные платежи за содержание общей территории, в которое входит  круглосуточная охрана, уборка и содержание общей территории, озеленение, содержание бассейна и фитнес зала, освещение общей территории и т.п. В зависимости от уровня кондоминиума ежемесячные платежи могут составлять от 30 до 60 бат за 1 кв.м. При покупке также единовременно оплачивается амортизационный фонд, в среднем 500-700 бат за 1 кв.м.

Таунхаусы в Таиланде

Таунхаусы представляют собой здания высотой от двух до нескольких этажей, где на первом этаже обычно располагается зал и обеденная зона, а на последующих этажах спальни. Большая часть таунхаусов имеет две или одну общую стену с другим таунхаусом, так как строятся они по несколько в ряд.

Часто первый этаж таунхауса используется для ведения бизнеса, а верхние этажи для проживания, так что таунхаус может рассматриваться не только, как многоуровневая квартира. Также таунхаусы используются для организации мини-отелей (гестхаус). По отношении к таунхаусам действуют те же правила приобретения, что и по отношению к виллам.

Виллы на Пхукете

Виллы в большинстве своем одноэтажные или двухэтажные здания, располагающиеся на собственном участке земли от нескольких сотен до двух и более тысяч квадратных метров с собственным бассейном и садом.

Виллы могут быть как отдельно стоящие, так и находится в резиденции представляющей собой коттеджный поселок, находящийся на обслуживании управляющей организации. Второй вариант наиболее удобен для владельцев не проживающих на Пхукете постоянно, управляющая организация возьмет на себя все заботы по содержанию и охране.

На стоимость вилл существенно влияет размер земельного участка, близость к морю и наличие вида на море. Существует несколько  вариантов оформления покупки  вилл в Таиланде, самыми распространенными из которых являются открытие тайской компании либо оформление в долгосрочную аренду leasehold.

Наша компания проводит бесплатные консультации по вопросам приобретения недвижимости в Таиланде. Мы проводим бесплатное юридическое сопровождение  сделок по приобретению недвижимого имущества, совершаемых через наше агентство, в сотрудничестве с ведущими юристами Пхукета.

Виды недвижимости в Паттайе — Страница

Паттайя, Таиланд

3.0 (0 отзывов)

Паттайя все больше пользуется популярностью среди туристов. Теплый тропический климат, развитая инфраструктура, сравнительно низкий уровень цен, экзотическая природа и достопримечательности – это далеко не все причины приобрести жилье в Паттайе.

Покупка недвижимости также может стать выгодным вложением средств: вы сможете приезжать всей семьей на отдых в любое время года, а во время вашего отсутствия — сдавать жилье в аренду. Законодательство в Таиланде довольно лояльно по отношению к иностранным инвесторам и обеспечивает высокий уровень защиты капиталовложений.

О том, какие виды недвижимости в Паттайе можно приобрести и какие нюансы стоит учитывать, мы расскажем в нашей статье.

Жилье в Паттайе условно можно разделить на следующие виды:

Отдельные комнаты — самый бюджетный вид жилья в Паттайе. В комнате есть спальное место и собственные удобства (туалет и душ), но нет кухни.

Студия – это большая комната, которая разделена перегородками на отдельные зоны (спальня, гостиная и кухня). Площадь студии больше чем отдельной комнаты, также есть элитные варианты площадью больше 100 квадратных метров.

Квартиры в кондоминиумах (кондо) – самый популярный среди иностранцев вид жилья в Таиланде. Кондоминиум представляет собой большое многоквартирное здание со своей инфраструктурой. Часто комплекс включает парковку, бассейн, тренажерный зал, прачечную и прочие удобства для владельцев кондо.

Таунхаусы также очень популярны в Паттайе. Это небольшие 2 или 3-этажные дома. Первый этаж зачастую используется для коммерческих целей (под кафе, магазин или офис), а верхние этажи жилые. Таунхаусы актуальны для начинающих предпринимателей, которые могут открыть свое дело и жить в этом же доме.

Коттеджи – это уютные дома в небольших поселках за городом. Для комфорта и безопасности владельцев коттеджей территория поселков ограждена, есть система охраны, оборудованы детские площадки и прочие удобства. Коттеджи отлично подходят для семейных пар с детьми, которым нужен тихий и спокойный отдых.

Виллы — самые элитный вид жилья в Паттайе. Шикарные огромные дома вмещают несколько спален, гостиную, кухню и все удобства. Также виллы включают обустроенную территорию с бассейном, садом, беседками и многое другое.

Рынок недвижимости в Паттайе активно развивается и все больше резидентов других стран хотят приобрести свой уголок в райском месте. Помимо особенностей и вида жилья есть несколько факторов, которые влияют на его стоимость:

Наличие вида на Сиамский залив. Ведь многие приезжают в Паттайю, чтобы отдохнуть и зарядиться энергией, а прекрасный вид из окна уже с утра будет дарить хорошее настроение.

Район города. У каждого района есть свои преимущества и недостатки: наличие достопримечательностей, удаленность от центра, транспортная развязка и инфраструктура. Самая элитная недвижимость расположена в районах Вонгамат и Холма Пратамнак.

Жилье здесь славится прекрасным видом на Сиамский залив и тропическую растительность. Северная Паттайя отлично подойдет для семейного отдыха в дали от шумных центральных улиц.

Любителям шопинга и насыщенной ночной жизни лучше выбирать жилье в центре города, на южном побережье или в районе Джомтьен.

Наличие отделки, мебели и бытовой техники. Многие застройщики предлагают жилье под ключ, которое уже полностью оборудовано всем необходимым. Такие варианты очень выгодны, ведь вы можете сразу заехать и наслаждаться отдыхом, не теряя времени на ремонт и обустройство.

Решили купить квартиру или дом в Паттайе? Рекомендуем узнать особенности местного законодательства перед этим, лучше всего обратиться за помощью квалифицированных специалистов по недвижимости. Галерея недвижимости в Паттайе поможет вам подобрать идеальное жилье по самой доступной цене.

Профессиональные сотрудники галереи окажут поддержку на всех этапах сделки, так что процесс покупки принесет только позитивные эмоции. Также компания поможет вам сдавать жилье в аренду, гарантирует его безопасность и сохранность.

Вы можете заказать бесплатный трансфер в Галерею недвижимости на нашем и сайте и отправиться на поиски своего идеального жилья в Паттайе.

  • Служба поддержки работает круглосуточно, 7 дней в неделю.
  • +66 2 566 0057
  • Для звонков из Таиланда и других стран
  • +7 499 677 6077
  • Для звонков из России и других стран

Звоните онлайн

Пишите в чат Online поддержки

Недвижимость в Таиланде ????: аренда, покупка, поиск ????

Некоторые россияне рассматривают возможность переехать за границу, в том числе в Таиланд. Это замечательная страна, которая имеет свои преимущества. Часть туристов интересуется вопросом, как перезимовать в Королевстве, пока на родине сильные морозы, другие не против приобрести жилье, чтобы в любое время можно было приехать на отдых.

Прежде чем перейти к действиям, нужно рассмотреть все преимущества и недостатки, с которыми вы столкнетесь. Каждая страна имеет определенные законы, которые порой мешают иностранцам и наоборот. Какова обстановка с недвижимостью в Таиланде?

Покупка недвижимости

К сожалению, купить квартиру, виллу или любое другое строение в Королевстве не так просто.

Какие условия приобретения жилья в Таиланде? Иностранцы, прибывшие в страну, могут купить не больше 49% любой недвижимости. Остальная часть должна быть во владении юридического лица либо гражданина королевства.

Иными словами, у вас не получится банально воспользоваться услугами агентства, заплатить нужную сумму и получить в полноправное пользование недвижимость. По закону, любому иностранцу можно владеть лишь 49 процентами любой собственности. Остальное должны принадлежать или юридическому лицу, либо гражданину этой страны. 

Вилла в Таиланде

Но обходные пути существует и мы постараемся их вкратце описать. Например, некоторые застройщики кондоминиумов имеют право продать 49 процентов жилой площади в полную собственность, которая иначе называется Freehold.

Если иностранец не успевает воспользоваться данной квотой, он может оформить долгосрочную аренду на оставшиеся 51 процент. Она оформляется сроком до 30 лет с возможностью продления еще дважды.

Таким образом, иностранец можно владеть недвижимость сроком до 90 лет. 

Что касается отдельных домов и вилл, то иностранцам дают возможность оформить всю собственность, однако земля по такому же принципу оформляется в аренду сроком до 30 лет, с возможностью продления до 90. 

Но даже здесь имеются некоторые «лазейки», которыми можно воспользоваться, если предпринять немного смекали и действий. В частности, вы можете оформить 51 процент земли на тайскую компанию, после чего проделать ряд шагов:

  1. Директором тайской компании, которая оформила на себя 51 процент земли, назначается покупатель 49 процентов. Номинальный партнер в свою очередь отказывается от акций.
  2. Далее, 51 процент акций размывается среди нескольких владельцев (тайцев). Таким образом, иностранец владеет большим количеством акций и может самостоятельно принимать решения о будущем собственности. 

Как мы уже сказали выше, купить недвижимости по обычной схеме не получится, по крайней мере, если вы хотите получить больший контроль над собственностью.

Стану ли я гражданином страны, если куплю недвижимость в Таиланде? Нет. После покупки жилья у вас даже не будет вида на жительство. Иностранные граждане, владеющие недвижимостью в королевстве, могут лишь воспользоваться программой, дающей визу на 15 лет. При этом стоимость жилья не должна быть меньше 15 тысяч долларов.

Какие права даются иностранцу после покупки собственности

Вилла в Таиланде

Если в некоторых европейских странах, покупая недвижимость, вы автоматически получаете гражданство этой страны, то в Королевстве ситуация совершенно иная. После приобретения собственности, вы не имеете право даже получить вид на жительство. Однако предлагается воспользоваться программой Thailand Elite, благодаря которой, сделав покупку более чем на 15 000 долларов, можно получить долгосрочную визу, сроком на 15-20 лет. 

Поиск недвижимости с целью покупки

На самом деле, подход ничем не отличается от поиска на постсоветском пространстве. Достаточно зайти на популярные интернет-ресурсы, купить газеты, побывать на тематических выставках.

Также можно наладить связи с риелторскими агентствами или застройщиками, которые поделятся ценной информацией. Также вы можете посетить ресурс Prian.ru и альтернативные порталы.

Таким образом, вы примерно ознакомитесь с ценами на рынке недвижимости и возможно подберете интересующий вас объект.

Риелторы

Наилучший вариант обратится к русскоязычному риелтору, который работает на рынке недвижимости продолжительное время. Таким образом, вы решаете сразу несколько важных проблем.

Стоит ли обращаться к риелтору? Помощь риелтора – лучший вариант для неопытных покупателей. Он расскажет обо всех нюансах жилья, поможет в будущем сдать недвижимость в аренду, если это понадобится. Также риелтор познакомит со всеми возможными вариантами жилья, которые доступны на данный момент.

  1. Во-первых, нет проблем с языковым барьером. Вы можете без труда узнать обо всех нюансах покупки жилья.
  2. Если подобрать правильного риелтора, он будет помогать вам сдавать жилье, пока вы находитесь на родине. Многие покупают недвижимость с целью сдачи ее в аренду. 
  3. Вы имеете большой выбор объектов, узнаете обо всей недвижимости, которую строят или планируют сдать в эксплуатацию. 

Пошаговая процедура покупки жилья

  1. После того, как объект покупки был найден, между продавцом и покупателем подписывается резервационный договор. В него вносится вся сопутствующая информация о выбранном объекте, участниках сделки, график уплаты, стоимость недвижимости и реквизиты для внесения средств.

    На этом этапе, покупатель должен перечислить задаток в размере 1 процента, чтобы продавец снял с продажи собственность. Этот задаток не подлежит возврату, если сделки не состоится по вине покупателя.

  2. Далее, составляется новый договор в течение одной или двух недель.

    В нем указываются дополнительные сведения, штрафные санкции, условия приобретения и прочие данные. 

  3. Покупатель имеет право проверить чистоту сделки. Как правило, эту информацию предоставляют юридические компании. И здесь покупатель сталкивается с большими тратами.

    Чтобы проверить, кто является действительным собственником земельного участка и существуют ли какие-то обременения, придется заплатить 700 долларов. Если нужно получить всю информацию о компании-продавце, в частности, о составе учредителей, об уставном капитале и прочем, нужно также заплатить 700 долларов.

    Зарегистрировать сделку через земельный департамент можно за 300 долларов. За проверку договора – 500 долларов.

  4. Оплата сделки. Как правило, перевод делается из-за границы.
  5. Регистрация прав собственности. 

Как арендовать жилье

Вид из виллы в Таиланде

Если с покупкой недвижимости иностранцы сталкиваются с рядом задач, которые решаются не так быстро, то с арендой никаких проблем не существует. Точнее она есть, но заключается именно в выборе места жительства. Дело в том, что многие полагаются на интернет-сервисы и представленные фотографии. В реальности, они могут существенно отличаться. По приезду, турист оказывается не в самых лучших условиях, а потраченные деньги уже не вернуть. 

Почему не стоит бронировать жилье в Таиланде через интернет? Часто недобросовестные арендодатели или риэлторы публикую в интернете снимки жилья, не соответствующие действительности. Кроме того, при бронировании онлайн нет возможности

По этой причине, мы рекомендуем проделать следующие действия:

  • Прилетев в страну, арендуйте на несколько дней жилье в гостинице. За это время вы сможете найти собственность.
  • Арендуйте байк или автомобиль, если вы намерены тщательно изучить все объекты. Таким образом, за короткий период подберете лучший вариант.
  • Обращайте внимание на надписи «For rent».

Заключать договор об аренде лучше всего через агентство, которое проверит документы, переведет их на тайский.

Но перед этим, внимательно ознакомьтесь с районом, чтобы поблизости располагались магазины, кафе и прочие инфраструктурные объекты. Немаловажную роль играют соседи.

Идеальным вариантом будет арендовать жилье недалеко от моря, чтобы вы могли наслаждаться закатами, прогуливаться по побережью, заниматься спортом. Конечно, такая недвижимость будет стоить дороже.

Как показывает практика, найти квартиру или дом для долгосрочной аренды не составит труда. Более того, этого намного экономнее, нежели проживать в гостинице. Некоторые пользуются этим вариантом и на время отпуска, чтобы сэкономить на поездке. Если пользуетесь онлайн-агрегаторами, обязательно обращайте внимание на рейтинги.

Вам также может понравиться

Ссылка на основную публикацию